9. Документы основания для регистрации на бумажном носителе представляются в одном экземпляре- подлиннике, решения органов власти и судебные решения- в одном экземпляре в виде заверенной копии.
17. Регистрация права на помещение в многоквартирном доме является одновременно регистрацией права общедолевой собственности на общее имущество и земельный участок. Размер доли и указания собственников не производится.
1) наличие сведений об объекте долевого строительства;
14. Аресты, наложенные до признания собственника банкротом, будут сниматься Росреестром на основании направленного арбитражным судом определения о признании должника банкротом.
4) заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости;
Вступили в силу многочисленные изменения, с которыми придется столкнуться всем, кто работает с недвижимостью. Как зарегистрировать переход права собственности, если продавец ликвидировался или его исключили из ЕГРЮЛ? Из-за чего еще Росреестр может приостановить регистрацию прав на недвижимость? Что изменилось в регистрации договоров долевого участия в строительстве? Рассказываем об этих и других самых главных поправках.
С 30 апреля 2021 года вступили в силу поправки в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ). Они внесены Федеральным законом от 30.04.2021 № 120-ФЗ. Еще часть изменений начнет действовать позже – с 28 октября 2021 года и с 1 января 2023 года.
4) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;
7) пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;
10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
5) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
3) пять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;
— Установлено, что в тех случаях, когда отказ в осуществлении кадастрового учета (госрегистрации) признан судом незаконным и в решении суда указано на необходимость осуществить учет (регистрацию), указанные действия осуществляются без подачи заявления на основании решения суда, поступившего в регистрирующий орган.
2) не содержит подписи (в том числе электронной) должностных лиц Росреестра или Федеральной кадастровой палаты.
— Исключается ограничение максимально допустимого размера машино-места.
— Вводится запрет на создание неофициальных сайтов и программного обеспечения, посредством которых обеспечивается доступ к информационным ресурсам ЕГРН. При этом не запрещаются действия органов госвласти, органов местного самоуправления, организаций или граждан по предоставлению информации, содержащей сведения ЕГРН, которая одновременно:
— Предусмотрено, что с заявлением о кадастровом учете (госрегистрации) в отношении объекта недвижимости, который приобретается в общую долевую собственность, обращаются все приобретатели этого права.
3. Основания для осуществления действий регистрационного характера в отношении нового владельца:
В 2021 году передать на регистрацию прав на недвижимость пакет документов можно несколькими способами:
Документы для регистрации права собственности на вторичную квартиру в МФЦ
Следует отметить, что МФЦ не вправе требовать этот документ, поскольку все расчеты по госпошлине поступают в единую систему государственных и муниципальных платежей. Но, если ведомство в течение 5 дней после получения пакета документов не обнаружит информации по уплате, то пакет документов вернет без рассмотрения. Сейчас в каждом МФЦ имеются платежные терминалы, где можно сразу оплатить пошлину и представить чек специалисту.
Результатом государственной регистрации прав является выписка из ЕГРН. Если документы были переданы через МФЦ, то туда же и следует подойти за ее получением в указанную в расписке дату. Каждый участник сделки может подойти в МФЦ за документами в удобное для себя время, независимо от остальных. На получение дается 30 календарных дней, по истечении которых при неявке за документами они подлежат передаче в архив Росреестра. Выдаются затем по соответствующему запросу.
1. Заявление установленной формы.
Необходимый пакет должен в себя включать:
Для проведения государственной регистрации договора ипотеки, ограничивающей право собственности владельца приобретенной недвижимости, в пользу государства придется уплатить пошлину в размере 1 000 рублей. Подобная расценка действует, если участниками процедуры являются физические лица, либо одно из них юридическое.
Имейте в виду, что под государственную регистрацию ипотеки попадает только объект недвижимости, чей собственник получил подтвержденное право владения имуществом. Получается, что когда вы приобретаете квартиру по договору незавершенного строительства, то включить ее как предмет ипотеки в соглашение не сможете, так как она пока не считается имуществом.
Что можно зарегистрировать как ипотечный договор?
Однако законодательному акту возразят те, кто знаком вышедшим законом от 1.07.2014 в Гражданском Кодексе, подтверждающим, что регистрация договора залога недвижимости не считается основанием для заключения долговых отношений между заемщиком и кредитором. Согласно ему, чтобы подтвердить наличие факта заключения договора достаточно, чтобы обе стороны просто поставили подписи в документе, изъявив согласие.
Фактически заемщик фиксирует в государственных органах не юридическую чистоту заключенной ипотеки и договорные обязательства перед банковским учреждением, а добровольное ограничение прав собственности, происходящее вследствие такого соглашения.
Во время оформления ипотеки каждый заемщик обязательно проходит этап государственной регистрации договора залога. Без нее ни одна серьезная коммерческая организация деньги на покупку жилья попросту не выдает.
Поэтому в первую очередь происходит регистрация договора участия в долевом строительстве, а затем после перехода в собственность заемщика и получения свидетельства, подтверждающее имущественное право, проводится перерегистрация под ипотечное соглашение.
Кроме того, согласно существующих требований, номер телефона доверия вышестоящего органа должен иметься и в помещении каждого подразделения.
– 5 рабочих дней – при регистрации недвижимости по ипотеке жилых помещений;
При обращении в Росреесстр за постановкой на кадастровый учет и (или) регистрацией права не исключены ошибки, которые могут повлечь приостановление учетных действий.
После вступления изменений в силу (28.10.2021 г.) сроки регистрации первого ДДУ останутся прежними (7 дней), а последующих – уменьшатся на два дня, в случае же поступления заявления и документов в электронном виде – в течение трех рабочих дней.
Как упомянуто выше, регистрация ДДУ занимает до семи рабочих дней со дня поступления документов в орган регистрации прав как для первого участника долевого строительства, так и для подавших документы позже.
Самое распространенное нарушение со стороны должностных лиц – несоблюдение ими установленных законом сроков регистрации права.
Срок регистрации по заявлению на основании нотариально удостоверенной сделки, которое подано в МФЦ, составляет пять рабочих дней с даты приема.
Он добавил, что в России также значительно увеличилась доля электронной регистрации ипотеки. Если на начало года показатель составлял 9%, то сегодня он вырос до 40%.
«Хочу подчеркнуть, что у нас нормативный срок по регистрации ипотечных сделок пять дней. Сегодня мы эти сделки регистрируем за два-три дня. Но самое главное, что мы не оставляем людей, мы оказываем полную консультационную поддержку», сказал Скуфинский.
Москва. 21 сентября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ Срок регистрации ипотечных сделок в России сократился до двух-трёх дней, сообщил в понедельник глава Росреестра Олег Скуфинский на встрече с президентом РФ Владимиром Путиным.
Ведомство планирует сделать онлайн-ипотеку доступной по всей стране
«То есть мы в два раза уже превысили показатель национального проекта, установленный на 2021 год. На конец следующего года планируем довести эту долю до 80 процентов, то есть практически сделать регистрацию ипотеки в режиме онлайн по всей стране», подчеркнул Скуфинский.
«Я являюсь заложником этой ситуации, потому что я должна отдать деньги и квартиры у меня нет. При этом у меня трехлетний ребенок и еще один ребенок в животе, — говорит покупательница. — Продавец мой настроен весьма, так скажем, критично, потому что время идет, никаких сроков нет, никакого понимания, ответов, пояснений <. >. Получается, что все эти риски несу лично я».
«Фонтанка» направила в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) запрос, но ответ пока не получила. Еще полгода назад в ответ на материал все сбои обещали устранить. «В настоящее время производится модернизация ряда сервисов портала. Во время проведения технических работ возможны краткосрочные сбои. В целях обеспечения бесперебойной работы электронных сервисов Росреестром предпринимаются необходимые для этого меры», — заверяли в ведомстве.
Петербуржцы снова жалуются на коллапс Росреестра, вызванный переходом на новую версию ФГИС ЕГРН. Как и прогнозировали эксперты «Фонтанки», обновления системы и ее отладка привели к задержкам в оформлении сделок с недвижимостью. Горожане сообщают, что отклонения от обозначенных сроков составляют от двух недель до месяца, а у некоторых объекты купли-продажи вообще «исчезают» из системы.
Новость часа
«Из телефонных бесед с представителями Росреестра стало известно, что мой объект «исчез» из базы после обновления [ФГИС ЕГРН], никаких сроков устранения этой проблемы никто назвать не может, мне просто не выдают документы», — пожаловалась читательница «Фонтанке».
«Росреестр Санкт-Петербурга в последнее время работает с задержкой, по любой подаче документов. А вот область, работает очень хорошо», — написала на своей странице «ВКонтакте» риелтор агентства «Квадраты» Ольга Крук. По ее словам, прошедшую 12 октября сделку в Ленобласти зарегистрировали через три дня.
Фото: Евгений Павленко/«Коммерсантъ»
«1 октября пришло сообщение с извинениями о задержке. 5 октября пришло сообщение о приостановке регистрации. Причем уведомление пришло из Управления Росреестра по Архангельской области. Объект находится в Санкт-Петербурге», — написала специалист.
«Хочу подчеркнуть, что у нас нормативный срок по регистрации ипотечных сделок пять дней. Сегодня мы эти сделки регистрируем за два-три дня», — отметил он.
Сбербанк даст застройщикам банковскую гарантию на приобретение земельного участка
«Сегодня плотно работаем с кредитными организациями, с Центральным банком России. На конец следующего года планируем довести эту долю до 80%, то есть практически сделать регистрацию ипотеки в режиме онлайн по всей стране», — рассказал Олег Скуфинский.
Глава Росреестра также сообщил, что доля электронной регистрации ипотеки, которая на начало нынешнего года составляла 9% от общего количества зарегистрированных сделок, к сегодняшнему дню выросла до 40%.
Дальнейшего снижения ипотечных ставок ждать не стоит
