Список документов, необходимых для внесения в реестр ЕГРН, выглядит следующим образом:
Стоимость регистрации равняется оплате госпошлины, если дольщик сам отдает документы в Росреестр или МФЦ. Если гражданин регистрирует сделку, пользуясь услугами профессионалов, то расходы увеличиваются на сумму юридических услуг.
Необходимые документы
Срок регистрации ДДУ длится пять рабочих дней. Если подавать через МФЦ, то это период увеличивается на два дня на пересылку, т.е. составляет семь рабочих дней. Если вы первый дольщик, то ваш процесс проверки займет чуть больше времени.
Придание юридической силы ДДУ заключается во внесении сведений в федеральный реестр ЕГРН. Эта процедура имеет следующее значение:
Если покупатель не нашел времени и сил самостоятельно обратиться в Росреестр, то он может передать это право доверенному лицу. Предлагаем ознакомиться с образцом временной доверенности, выданной застройщику для регистрации договора в Росреестре:
Договор долевого участия при покупке квартиры в строящемся доме необходимо официально зарегистрировать в Росреестре сразу после заключения. Это можно сделать через строительную компанию или самостоятельно. В случае с застройщиком ему придется оплатить дополнительные услуги. Но в действительности эта процедура не отнимет много времени.
Квартира
Законодательная база
Для этого необходимо собрать документы и обратиться с ними в Росреестр или МФЦ. Здесь выдадут бланк заявления и квитанцию на оплату госпошлины. Последнюю можно оплатить заранее.
Заявитель в этом случае получает мотивированный отказ, в котором объясняется причина. После ее исправления документы можно подать повторно. Если она неправомерна, отказ можно обжаловать в судебном порядке.
Таким образом, регистрация ДДУ не представляет трудностей. Но важно уделить внимание предварительной подготовке и собрать необходимые документы. Если нет времени заниматься оформлением лично, эту работу можно передоверить своему представителю или застройщику.
В открывающемся окошке необходимо найти графу по правам и ограничениям, где представлен полный список ДДУ. Здесь нужно искать свой номер.
Способ проверки регистрации ногами
При личном посещении МФЦ или Росреестра делается запрос на предоставление выписки из ЕГРН. Для этого нужно написать заявление, предъявить паспорт, ДДУ и выплатить небольшую госпошлину. Документы забирает регистратор, оставляя взамен расписку. Выписка формируется около 5 рабочих дней.
До вступления в силу ФЗ 214 договорные отношения между застройщиком и покупателем квартиры никак не регистрировались в органах власти. Государство не имело достоверных данных о ходе сделки, поэтому не могло контролировать процесс. Застройщики распоряжались квартирами по своему усмотрению, в том числе продавая жилье дважды разным покупателям.
Способ проверки регистрации онлайн
Сейчас регистрация отношений дольщика с застройщиком в долевом строительстве подразумевает проверку документов в органах власти. Для этого они потребуют:
С застройщиком подписывается сразу 3 экземпляра ДДУ, один из которых относится в МФЦ или Росреестр. Остальные экземпляры остаются у сторон.
Отличается долевая ипотека от обычной тем, что процент по ней гораздо ниже процента, который предлагается в случае приобретения уже готового жилого помещения.
Такой тип договора заключается между человеком, который планирует приобрести квартиру в еще строящемся доме, то есть дольщиком, и организацией, которая занимается непосредственно строительными работами, то есть застройщиком. Сущность договора долевого участия заключается в том, что дольщик вносит некоторое количество денежных средств, а застройщик на эти деньги обязуется вовремя возвести данный недвижимый объект. Сроки обязательно должны быть указаны в тексте договора.
Что представляет собой документ
В той ситуации, когда обязательства по договору были нарушены, необходимо произвести соответствующие действия. Однако необходимы весьма веские доказательства, к которым относятся:
Все приведенные документы необходимо предоставить в срок в регистрационный орган в той ситуации, когда данный договор является первым между застройщиком и дольщиком. В том случае, если такой договор заключается между данными лицами не в первый раз, то договора страхования гражданской ответственности будет достаточно для того, чтобы зарегистрировать новый договор.
Очень важно, чтобы в договоре долевого участия была указана четко та организация, которая проводит строительные работы. Если же это дело поручено посреднической организации, необходимо указать, что именно ей были переданы обязательства на возведение данного объекта.
Сейчас можно выдать доверенность и на 10 лет. Рекомендую выдавать доверенность сроком не менее 6 месяцев, а то и более. Сейчас приостановка регистрации в Росреестре продлена до 6 месяцев.
1. Срок передачи объекта застройщиком долевого строительства участнику. Этот срок указывается обычно, как конкретные календарные даты завершения и начала строительных работ, или в виде периода времени, который исчисляется неделями, днями, годами или месяцами, в пределах которого здание будет строиться.
Доверенность на покупку квартиры
-
Доверенность в любой момент можно отозвать, обратившись к нотариусу, который ее удостоверил. Эта информация сразу будет внесена в Реестр отмененных доверенностей ( это правило вступает в силу с 01.01.2017 года, до этой даты Доверитель должен самостоятельно всех уведомить об отзыве доверенности)
Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит госрегистрации соответственно с ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.
Быть моими представителями во всех учреждениях и организациях по вопросу сбора документов, необходимых для выполнения указанного поручения, подавать от моего имени заявления, оплачивать госпошлины, представлять и получать документы, расписываться, а также выполнять все иные действия и формальности, связанные с данным поручением.
Важно! После сбора бумаг уплачивается госпошлина.
Согласно Федеральному закону № 214-ФЗ, в договоре долевого участия должны быть следующие пункты, указывающие на его легитимность:
Необходимые документы
Пакет документов может собирать как покупатель, так и застройщик. Если сбором документации занимается дольщик, исполняющее лицо приносит часть требуемых бумаг:
Важно! Одной подписи и печати исполнителя недостаточно для получения правового статуса. Нужна электронная или реальная регистрация. После регистрирования на бланке ставится специальная отметка.
При отказе в оформлении всегда указывается причина возврата документации. После исправления ошибок и недочетов подать заявление можно будет повторно.
Возможно, договор долевого участия просто еще не успели внести в список. Найдите строку «Дата обновления информации» и посмотрите, когда были внесены последние данные.
Только зарегистрированный по всем правилам ДДУ, проверенный на сайте Росреестра, предоставляет дольщику гарантию получения жилья или возврата денег и взыскания неустойки с застройщика.
Люди часто боятся покупать жилье на условиях долевого строительства. Причина кроется в страшных историях о тысячах дольщиков, которые так и не дождались новоселья. Без консультации юриста и профессионального сопровождения сделки, страх и недоверие не лишены оснований.
Как проверить ДДУ и номер регистрации в реестре в режиме онлайн
В регистрации, в частности, будет отказано, если документы:
Есть еще одна причина, по которой возникают проблемы с получением информации или регистрацией: договор может просто потеряться по дороге от застройщика в Росреестр или обратно. Данная ситуация происходит достаточно часто. Застройщик носит в регистрирующий орган не по одному договору, а сразу несколько, не исключено, что один из них забыт на выдаче.
Внесенный в Росреестр договор ДДУ означает, что:
Подписание договора с застройщиком еще не означает, что сделка состоялась. С точки зрения закона подписанный с двух сторон договор долевого участия не имеет юридической силы. В случае возникновения споров, предъявлять претензии бессмысленно, поскольку до регистрации ДДУ в Росреестре он считается незаключенным.
В отличие от сделок на вторичном рынке оформление права собственности на квартиру по ДДУ происходит после того, как застройщик не только закончит строительство. Но и подключит объект к центральным коммуникациям, оформит техпаспорт и получит почтовый адрес новостройки.
При регистрации потребуется предоставить следующие документы для оформления ДДУ в новостройке:
Какие документы нужны для оформления собственности по ДДУ.
На новую квартиру после этого налагается обременение и она становится залогом. Право собственности при этом не может быть оформлено до момента полного возврата кредита. Заемщик получает право проживать в помещении, но не может продавать его, сдавать в аренду, продавать или дарить без согласия банка. Данные ограничения определены Гражданским кодексом и прописываются в ипотечном договоре.
Согласно изменениям, внесенными на законодательном уровне, покупатель перечисляет деньги не самому застройщику, а вносит их на эскроу-счет банка строительной компании. Права выбора кредитного заведения у клиента нет. Если же договор ипотеки заключается с иным банком, кредитор после регистрации ДДУ переводит средства в банк-агент. Обязанности дольщика по оплате ДДУ считаются выполненными после того, как деньги в полном объеме поступят на эскроу-счет.
Обременение регистрируется в ЕГРН, а снимается когда все финансовые претензии банка к заемщику будут закрыты.
На сегодня есть три способа признания ДДУ легитимным:
Из минусов – печатную версию договора можно получить только у застройщика, дольщик получает электронную версию на электронную почту.
Где регистрировать?
Электронная регистрация ДДУ на данный момент является пилотным проектом и применяется только в Сбербанке.
При подаче документов через МФЦ сроки могут немного затянуться, но не более чем на 2-3 рабочих дня.
Если речь идет об электронной регистрации ДДУ, то квитанцию об уплате госпошлины прикладывать не обязательно, но документ нужен.
Под самостоятельной регистрацией корректно понимать участие в ней непосредственно дольщика без обращения к застройщику или сторонней организации, и без выдачи доверенности на осуществление оформления третьим лицам.
Самостоятельная регистрация ДДУ
Таким образом, чаще иск о регистрации ДДУ подают вследствие иных причин отказа застройщика. В практике такие случаи бывают, хотя и не так часто. Все же сторонам обычно удается договориться. Тем более, что застройщику запрещено до заключения ДДУ принимать денежные средства от дольщика компании заинтересованы в решении этого вопроса, если не использует каких-либо «серых» схем привлечения финансов (обеспечительный взнос и проч.).
Стоит ли решать вопрос через суд?
Важно отметить, что в соответствии с действующим законодательством в регистрации ДДУ обязаны участвовать обе стороны. При этом застройщик не имеет права навязывать свои услуги по осуществлению действий, необходимых для оформления договора. Это противоречит закону. Но многие компании это делают.
