Рассмотрим первый фактор.
Один процент будет равняться 50.000 рублей.
Данные вычисления помогают нам понять какая сумма кредита нам нужна в ипотеку. В указанном выше примере требуется взять ипотеку на 3.500.000 рублей в качестве кредита. А 1.500.000 рублей, то есть 30% использовать как первоначальный взнос по ипотеке.
Ипотека – серьезный шаг, подходить к которому нужно ответственно и взвешено. С чего начать ипотеку? С определения своих финансовых возможностей.
Значит, у нас есть 30% собственных средств для ипотеки в Москве от стоимости квартиры.
На этом этапе рекомендуется выбрать риелтора, сотрудничающего с банком-кредитором, чтобы сообща найти подходящий вариант квартиры и грамотно составить все бумаги.
Необходимый размер месячного дохода зависит от величины кредита и срока погашения. Он должен быть больше двойного размера необходимых платежей.
Брать льготный кредит для приобретения жилья имеет право семья, в которой возраст супругов меньше 35 лет, не имеющая своего жилья и включенная в очередь на его получение. Программа предусматривает скидку на первый взнос, уменьшенную ставку по кредиту и частичное погашение ссуды государством. Помощь молодым семьям производится путем выплаты субсидий. Для бездетных семей она составит 35%, для семей с детьми – 40%.
Выбор квартиры и оформление ипотечной сделки
Последовательность мероприятий по подготовке ипотечной сделки в каждом банковском учреждении имеет свои особенности, но есть и общие моменты.
Начиная 2018 и до 2022 года супругам, родившим второго или третьего ребенка, ипотека будет оформляться со ставкой 6% годовых. Обязательное условие – квартира должна приобретаться в новостройке.
После выбора банка необходимо будет уточнить, что еще нужно для получения ипотеки, для чего достаточно посетить его сайт в Интернет.
Очередность процедур в процессе оформления кредитного договора зависит от правил, установленных конкретным банковским учреждением. Чаще всего, последовательность этапов при заключении сделки, следующая:
Если приобретается недвижимость на этапе строительства, то необходимо собрать пакет разрешительных документов от застройщика.
При выборе банковского учреждения обратите внимание на следующие рекомендации:
Выбор банка и программы кредитования
документы, подтверждающие право собственности на готовое жилье;
Дальнейший порядок действий заемщика выглядит следующим образом:
Передача имущества в залог банку и оформление страхового полиса. Обратите внимание, что обязательно страхуется предмет залога, то есть квартира или дом. Остальные виды страхования (личное, титульное) являются добровольными и оформляются по желанию клиента. Согласие на страхование жизни и здоровья позволяет снизить ставку по ипотеке на 0,5-1,5 процентных пункта.
Ипотека – один из самых обременительных видов кредитования. Идя на такой шаг, постарайтесь изучить все риски и не пренебрегайте советами специалистов. Перед подписанием ипотечного контракта, желательно показать его юристу.
Интересный факт: снизить процент по ипотеке можно с помощью рефинансирования. Время от времени банки предлагают выгодные условия для заёмщиков с хорошей кредитной историей.
Интересный факт: ипотечное кредитование в России предлагается на более выгодных условиях, чем потребительские займы всех типов. Это относится и к срокам, и к процентным ставкам, и к максимально разрешённым к выдаче суммам.
Создайте «финансовую подушку безопасности»
Ипотека – это особый вид кредитования, направленный на улучшение жилищных условий семьи или отдельного индивидуума.
Ипотека не должна стать долговой ямой. Берите займ только при стопроцентной уверенности в том, что сможете рассчитаться с банком.
Вписывая информацию, выбранную на сайтах различных финансовых учреждений, вы можете легко определиться, какое из них на данный момент предоставляет самые выгодные условия ипотеки.
Механизм страхования определён в ФЗ №102 «Об ипотеке». После оформления страховки и покупки квартиры в кредит, остаётся обратиться в Росреестр с документами и зарегистрировать квартиру.