справка с портала Госуслуг, которая формируется всего в один клик и отправляется на электронный адрес банка. В этом случае нет необходимости предоставлять 2-НДФЛ и копию трудовой книжки. Если вы не зарегистрированы на портале Госуслуги – наш менеджер поможет быстро пройти регистрацию. Если в справке указан не полный доход заемщика – для оформления ипотеки дополнительно потребуется предоставить подтверждение дохода по форме банка, или
Копия паспорта (все страницы)
При получении кредита по одному документу (паспорту) – процентная ставка выше базовой величины на 1%.
Полный пакет документов:
Для наемных сотрудников:
Для собственников бизнеса и индивидуальных предпринимателей:
Согласие на обработку персональных данных
Очень важно понимать, что апартаменты на сегодняшний день являются нежилыми помещениями с точки зрения законодательства, даже если дом имеет все признаки жилого дома, т.е. есть почтовые ящики, детская площадка и прочее. А по документам это проходит как дом с нежилыми помещениями, которые приобретаете как апартаменты, то надо чётко для себя понимать, что приобретаете коммерческую недвижимость.
Можем сказать, что зачастую сейчас в новых апартаментах намного комфортнее, безопаснее проживать, чем в старых каких-то панельных домах. Мы как инвесторы считаем, что идея со строительством и покупкой апартаментов очень хорошая история. И она достаточно доходная. Сейчас видим в этом потенциал. Надо смотреть локацию, концепцию и как реализован проект. Если всё сделано на достойном уровне, то такой вариант можно рассматривать потенциально как инвестицию с целью получения пассивного дохода или для перепродажи.
Что нужно учесть
В таких апартаментах ни то что некомфортно жить, а просто небезопасно для вас, вашей семьи и детей. Поэтому не покупайте апартаменты у застройщиков с сомнительной репутацией. Смотрите и изучайте сам объект. Почему? Потому что за красивой упаковкой и низкой ценой может скрываться неликвид, который потом сложно сдать в аренду или продать.
Также в апартаментах нет ограничений по режиму тишины. Если ваш сосед решит сделать в своих апартаментах студию звукозаписи или какую-то мастерскую, то, в принципе, вынуждены будете жить как говорится без тишины и слушать что там творит сосед.
Что нужно знать об ипотеке
Апартаменты – это идеальный вариант для многих творческих личностей. Они позволяют воплотить в реальность все самые смелые проекты. Санузлы не привязываются к каким-то определённым местам расположения, а их количество может варьироваться, в зависимости от предпочтений владельцев. Кухонная зона в большинстве случаев объединяется с гостиной, даже если площадь в квартире минимальна.
Основным преимуществом, которое отмечается при покупке апартаментов, выступают большие возможности изменения планировки. В обычном доме существуют некоторые ограничения по сносу несущих стен. Даже, если вы приобретаете квартиру с индивидуальной планировкой, то всё равно есть некоторый ряд ограничений. Например, вам нельзя будет перенести санузел и разместить его над жилым помещением соседей.
Если говорить о сложностях, то при покупке они могут возникнуть в следующих ситуациях:
Таким образом, если подводить конечный итог, то при покупке апартаментов нужно учитывать все технические и экономические особенности и обращать внимание на всю документацию.
Когда вы решили приобрести апартаменты в Москве, то можете столкнуться с некоторыми сложностями. Чтобы этого не возникло, лучше всего заранее изучить особенности и нюансы. Приобретение такого вида недвижимости перспективно для тех людей, кто имеет свой бизнес или планирует инвестировать средства. Если нет денег, то можно прибегнуть к помощи банков.
Необходимо учитывать ещё и тот пункт, что власти города могут не разрешить строительство. Наиболее безопасный вариант – это тот, когда у застройщика уже есть все необходимые разрешения, документы. Также можно просто подождать или выбрать другую строительную компанию. При зарплате в 40000 рублей, вы сможете найти много вариантов.
Все так, но есть нюанс. Давайте посчитаем, что будет, если мы возьмем потенциальный первоначальный взнос и положим его на депозит в банк, а разницу между ипотечным и арендным платежами будем каждый месяц докладывать. В расчетах нам помогут эксперты портала недвижимости Domofond.ru — они недавно проводили такое исследование в 44 районах Москвы. И ровно в половине случаев вышло, что вариант с накоплением приведет к полноправному владению жильем быстрее ипотеки и еще поможет сэкономить.
"Из рассмотренных 44 районов быстрее всего получится погасить ипотеку в Братееве: за 3 года и 5 месяцев, — делятся результатами исследователи. — В случае если семья выберет в этом районе аренду и накопление по депозиту, ей потребуется ждать 4 года. А самым выгодным районом для покупки жилья с арендой и накоплением оказался Академический. Накопить на покупку квартиры здесь получится в два раза быстрее, чем выбрав ипотечный кредит".
Для начала проведем самые предварительные расчеты — за основу возьмем стандартную однокомнатную квартиру, расположенную в спальном районе столицы, в пешей доступности от метро. В большинстве случаев цена ее будет не меньше шести млн рублей — будь то Беляево, Царицыно, Левобережный или другой район. Разумеется, могут быть варианты, но купить полноценное жилье в хорошем состоянии дешевле — задача крайне сложная. "РГ" подтвердили это сразу несколько риелторов.
Накопить — реально?
Пожалуй, с тем, что ежемесячный платеж по ипотеке будет в большинстве случаев больше арендной платы, не поспоришь. Но ведь ипотека рано или поздно окажется погашенной, и вы получите в собственность квартиру! А при аренде вы ни на один день не приблизите к себе момент, когда жилье станет вашим.
Такая разница объясняется тем, что цены на жилье в Братеево и Академическом сильно отличаются — в последнем они существенно выше. А чем дороже квартира, тем зачастую выгоднее ее арендовать, нежели покупать. Ипотеку в таком случае нужно брать на много лет, что увеличивает переплату по процентам.
"Аренда такой же двушки и в таком же месте обойдется более чем вдвое дешевле — с вполне приемлемым ремонтом она будет стоить 50 тысяч рублей в месяц, — говорит Попов. — Чтобы снизить ежемесячные платежи по ипотеке до уровня арендной ставки, нужно внести первоначальный взнос порядка 70%".
А сколько же стоит аренда такой квартиры? В районе 30 тысяч рублей в месяц. К тому же вам не нужно делать ремонт и покупать всю бытовую технику и мебель, а при покупке жилья в ипотеку этих расходов не избежать. Выходит, в краткосрочном планировании аренда выгоднее ипотеки? Да, если первоначальный взнос ощутимо не превышает половину стоимости.
Важно! Для своей подстраховки клиенту лучше брать кредит на максимальный срок, чтобы снизить размер ежемесячных взносов. Но нужно сделать все возможное, чтобы вернуть долг досрочно. От этого зависит сумма процентов, которую заемщик заплатит банку.
Приобретение апартаментов является довольно рискованной сделкой, по сравнению с ипотечным кредитованием квартир. Но оплачивая недвижимость кредитными средствами, покупатель будет более защищен от мошенников. Банк не станет вкладывать свои деньги в сомнительные объекты, поэтому тщательно проверит все бумаги застройщика на юридическую чистоту.
Условия Сбербанка на готовые апартаменты
Чтобы у клиента не возникло проблем с возвратом долга, нужно обдумать все детали планируемой сделки. Как правильно этой сделать, рассказано в данном материале. Если у вас остались вопросы, задайте их нашему специалисту в онлайн-чате. Профессиональные ответы получите в течение нескольких минут.
Ипотека Сбербанка на апартаменты в строящихся объектах:
Кредит на строящееся жилье оформляется на тех же условиях, что и готовое. Максимальный лимит – 100 млн рублей, а срок выплаты – 30 лет.
Некому жаловаться
Так же как и нормы шума или света. Ваши окна вполне могут выходить на железную дорогу или стену соседнего дома, а за стеной может быть мастерская, и тут уже некому жаловаться на круглосуточный шум. Закон о тишине относится только к жилому фонду.
И ипотека — туда же. Если средняя ставка у Сбербанка на вторичку и строящееся жилье начинается от 12% (а наготовое и новое — и того больше), то предложение по новым апартаментам — всего 11,5%. Плюс всевозможные акции: например, в 19 регионах, включая столичный, временный дисконт в 0,5%. То есть взять кредит на покупку лофта можно всего под 11%.
Апартаменты — это…
А теперь минусы
Выгодный процент
Сбербанк вслед за другими крупным кредитными организациями страны начал выдавать ипотеку на приобретение апартаментов. Причем годовая ставка на этот кредит меньше, чем на обычную квартиру — всего 11%. Да и рыночная цена существенно ниже типичной недвижимости. В первую очередь это связано с тем, что в апартаментах нельзя прописаться, ведь они не входят в жилой фонд. Но это не единственная их особенность. Телеканал «360» рассказывает, что нужно знать тем, кто выбирает между квартирой и апартаментами.
Бесплатный номер телефона по России:
Расширения для браузеров:
К5М = 6.5/10
Ипотека апартаменты – рейтинг 2021
2Нажмите кнопку «Оформить»
1Выберите подходящий банк
3 Заполните заявку на сайте банка
Где лучше оформить ипотеку на апартаменты. Какие банки дают кредиты на жилье в нежилых домах. Сравнение сумм, процентов, сроков и других условий популяпрных предложений.
Пользователь, оставляя заявку на интернет-сайте http://finsr.ru, принимает настоящее Согласие на обработку персональных данных (далее – Согласие). Действуя…
Данная страница отсутствует на нашем сайте Вы можете перейти на главную страницу или воспользоваться картой сайта.
Все оформляемые банками кредиты делятся на целевые и нецелевые. Физическим лицам могут быть выданы как кредиты на определенные цели – кредит на покупку…
Оформление рефинансирования потребительского кредита
При покупке недвижимости (на вторичном рынке):
копия трудовой книжки, заверенная работодателем (все заполненные страницы), для военнослужащих — справка по установленной форме
налоговые декларации, в зависимости от системы налогообложения установленные законодательством, и управленческая отчетность
Возраст: 21 год на момент подачи заявки и не старше 65 лет на дату полного погашения кредита.
Минимальная сумма: 600 000 рублей РФ для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 300 000 рублей РФ для других регионов
Обзор предложений ипотеки на покупку апартаментов в Москве подготовила компания «Метриум Групп».
Сравнение со «вторичкой»
Сравнение с «первичкой»
МФК «Водный» эксперты сравнили с соседним домом по адресу Головинское шоссе, 8, где 1-комнатная квартира площадью 42 кв. м продается по цене 5,66 млн рублей. Если покупать ее в ипотеку, то минимальный первоначальный взнос составит 1,13 млн рублей, а ежемесячный платеж 57,5 тыс. рублей. Соответственно, приобретая апартаменты в «Водном» покупатель должен будет возвращать банку на 8,6 тыс. меньше.
