Да, можно, если обратное не указано в договоре. Внимательно прочитайте документ, и если там прямым текстом не написано о невозможности реализации залоговой недвижимости, можете смело обращаться с заявлением в банк. Однако ожидать, что вас там примут с распростертыми объятиями, не приходится. Даже если кредитная организация и не озаботилась заранее запретить заемщику продавать квартиру, это не означает, что банк одобрит такой вариант.
Иногда жизнь преподносит не слишком приятные сюрпризы и отнимает у нас возможность выплачивать кредит на собственное жилье, а то и просто ставит в такую ситуацию, когда живые деньги нужнее квадратных метров. Но многие и вполне обоснованно сомневаются, можно ли продать квартиру, за которую еще не выплачен ипотечный кредит, и она находится в залоге у банка? На этот вопрос отвечают сотрудники АН «Владис».
Первый вариант: досрочно погасить ипотеку
Другая ситуация с покупателем: если он приобретает жилье на торгах, куда квартиру выставил банк, у него есть все шансы сэкономить 10-15%, а то и больше.
Для начала следует заручиться поддержкой банка-кредитора, который должен не только дать согласие на сделку, но и выписать справку, в которой будет указан размер оставшегося долга. С этой справкой вы можете искать покупателя, который будет согласен погасить ваш кредит в счет оплаты квартиры. Затем процедура купли-продажи в целом не отличается от обычной, разве что вам придется арендовать две банковские ячейки для расчетов: в одну будет положена сумма причитающаяся банку, в другую вам, продавцу.
Последний вариант используется обычно, когда ситуация безнадежна, и заемщик не может гасить кредит. В этом случае по согласованию сторон банка и заемщика принимается решение о реализации недвижимости силами банка. Кредитная организация выставляет квартиру на торги по цене несколько ниже рыночной, чтобы побыстрее реализовать. Полученная сумма делится между заемщиком и банком в соответствии с условиями, прописанными в договоре и выплаченной суммой по ипотеке.
3. Продажа и квартиры, и ипотеки.
В первом случае заемщик уже одобрен в банке и как раз выбирает себе недвижимость. Банк просто предложит ему упрощенный вариант сделки при покупке именно вашей квартиры, т.к. она уже на балансе банка и ее не требуется дополнительно проверять на юридическую чистоту и пр.
Такой вариант встречается редко, т.к. слишком много факторов должно совпасть. Во-первых, вы должны уведомить банк о решении продать квартиру. Во-вторых, вы должны найти покупателя, у которого уже одобрена ипотека в другом банке на нужную сумму. А самое главное, вам придется согласовать сделку купли-продажи между двумя банками и одновременное снятие и наложение обременения на недвижимость. Совсем немногие банки идут на это, и часто юридические отделы этих банков долго не могут прийти к согласованию всех условий.
2. Продажа ипотечной квартиры и выплата остатка по ипотеке самостоятельно.
Еще один вариант того, как продать ипотечную квартиру, заключается в реализации схемы продажи не только квартиры, но и самой ипотеки. То есть вы должны обратиться в банк и объяснить свое намерение продать квартиру. Далее по согласованию с банком есть два варианта: либо банк предложит вашу квартиру одному из новых заемщиков на льготных условиях, либо вы самостоятельно найдете покупателя, которому ваш банк одобрит ипотечный кредит.
Во втором случае вы найдете покупателя, заинтересованного в вашей квартире, самостоятельно и попросите его собрать необходимый пакет документов для одобрения ипотеки. Если после проверки заемщика банк одобрит ему ипотечный кредит, то вы проведете сделку. Минус именно этого варианта заключается в том, что покупатель может не подойти под условия кредитования вашего банка и ему будет отказано в ипотеке. Тогда вам придется искать другого покупателя.
В любом случае возникает масса вопросов, и главный из них — как продать ипотечную квартиру? Ипотечную квартиру продать можно, однако есть множество нюансов, которые знает далеко не каждый. Рассмотрим наиболее распространенные способы продажи ипотечной квартиры.
