Какие банки дают ипотеку без первоначального взноса

Одним из первых ипотеку без базовых первоначальных вложений предложил банк «Возрождение», но в рамках этой программы было доступно приобретение квартир и апартаментов только в компании «Интеко». Сейчас эти условия распространяются на ряд объектов и от других застройщиков (среди них, например, «Ingrad Недвижимость» и ПИК).

Есть специальные программы, которые действуют только при покупке квартиры в определенном жилом комплексе.

Ипотеку без первоначального взноса на покупку новостроек банки стали предлагать совсем недавно в 2016 году. О плюсах и минусах этого заманчивого на первый взгляд предложения рассказывает председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

Требования к новостройкам, как правило, одинаковы: это аккредитованный банком проект, реализуемый только в рамках 214-ФЗ (по ДДУ), иногда на определенном этапе строительной готовности (то есть не «котлован»). На вторичном рынке критериев больше: банк может ограничить список населенных пунктов, в которых должен находиться предмет залога, описать конкретные требования к этому жилью год строительства, этажность и прочее.

Например, приобретается квартира за 5 млн рублей. Рассчитаем ежемесячный платеж по программе с первоначальным взносом и без. При отсутствии взноса и сроке кредитования 25 лет ежемесячный платеж составит 56 422 рубля. Если же использовать 20-процентный первоначальный взнос, то в кредит уже понадобится меньшая сумма 4 млн рублей, при том же сроке кредитования (25 лет) ежемесячный платеж составит 38 916 рублей. (Предварительный расчет произведен по текущей программе Сбербанка со ставкой 10,9%.)

Таким образом, ипотека без первоначального взноса продукт удобный, однако при длительном сроке кредитования переплата по такому кредиту будет значительно больше, чем по классической ипотеке. Но для заемщиков с хорошим уровнем дохода и для тех, кому нужен относительно небольшой кредит на срок 5-10 лет, этот вариант подойдет, например, еще и по той причине, что «первоначальный взнос» можно потратить на ремонт.

Давать ипотечный кредит с нулевым взносом или нет, банк решит на основании предоставленной информации о клиенте. Для этого необходимо как минимум принести паспорт, справку с указанием доходов, в случае использования имущества как залог потребуются правоустанавливающие документы на него. Ознакомиться с полным списком лучше в учреждении банка или на его сайте, где размещена вся необходимая информация для заемщиков.

Кроме Сбербанка России существуют и другие банковские организации, в которых можно попробовать взять ипотеку без вступительного взноса:

Чтобы получить наиболее выгодный кредит на первоначальный взнос, стоит изучить программы и выбрать тот банк, где действуют минимальные ставки. Среди них:

Как взять ипотеку, если нет права на льготы?

Категория граждан, не имеющая в собственности иную недвижимость или имущество, не обладающая правом получения сертификатов и субсидий, но нуждающаяся в приобретении жилья, может воспользоваться потребительским кредитом. Необходимую сумму может выдать любое финансовое учреждение, в том числе и то, где будет оформляться ипотечный кредит.

Оформляется потребительский займ в соответствии с установленными банком правилами, а полученная сумма оформляется как первоначальный капитал для оформления ипотеки. Это более затратный способ, однако, люди, которым действительно необходимо «расшириться» или купить квартиру, идут на такой шаг.

Ипотечное кредитование в данных банках доступно практически во всех регионах страны. Но прежде, чем соглашаться на условия и подписывать договор, рекомендовано ознакомиться с полным перечнем услуг, процентными ставками и возможными фиксированными взносами в каждом из представленных банков. Подсчитав общую сумму переплаты, будет намного проще сделать правильный выбор.

Возможность оформить ипотеку без первоначального взноса доступна людям, имеющим право на поддержку со стороны государства — таковыми являются семьи, в которых родился или усыновлен второй ребенок, сотрудники бюджетных организаций и граждане, для которых улучшение условий жилья является необходимостью. Лицам, имеющим отношение к перечисленным категориям граждан, необходимо предоставить документ, выданный соответствующим ведомством:

ОАО «Коммерческий банк жилищного строительства, известный в качестве Жилстройбанка был создан в 1994 году.

На официальном сайте нет информации об услугах для физических и юридических лиц.

Какие требуются бумаги для определенного банка можно узнать не только в представительстве, но и на официальном портале в Сети.

Росбанк

В этом учреждении предлагается только одна программа для получения ипотеки без взноса собственных средств на начальном этапе на жилье вторичного или первичного рынка.

Подробнее о том, можно ли взять ипотеку без первоначального взноса, читайте здесь, а из этой статьи вы узнаете об условиях такого кредитования.

Если у вас имеется какое-то жилье в собственности, а его цена дает возможность взять под залог требуемую сумму для приобретения жилья, то никакой взнос можно не платить. Банком просто выдается требуемая сумма. Но следует учесть, что условия здесь не слишком привлекательные:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Современные банки предлагают оформить не только ипотеку, но и потребительский кредит. В последнем случае предстоит составить договор на предоставление имеющейся недвижимости в качестве залога. Это позволяет рассчитывать на получение займа, размер которого будет составлять около 70% от оценочной стоимости квартиры или дома.

Современные банки делают все возможное, чтобы разработать наиболее выгодные условия ипотеки:

Данное финансовое учреждение готово предложить рефинансирование кредита, оформленного в другом банке. Предоставление ипотеки происходит без внесения аванса и с предоставлением всего двух документов. Предстоит предъявить паспорт заемщика и любой иной документ, удостоверяющий личность.

В каком банке можно взять ипотеку без первоначального взноса

Сотрудники банка ВТБ 24 при рассмотрении заявки анализируют сразу несколько параметров. Предстоит суммировать доходы всех близких родственников заемщика. На основании полученных данных обозначается размер процентной ставки и срок кредитования.

Денежные средства, внесенные в качестве первоначального взноса, станут будущим вкладом в приобретаемую недвижимость. Банковские сотрудники делают выводы о материальной обеспеченности клиента еще и на основании суммы первоначального взноса. Зависимость довольно простая: чем больший вклад внесен на первичном этапе, тем больше доверия вызывает клиент у кредитора.

Данный вариант станет оптимальным решением для граждан, которые желают улучшить жилищные условия. Старая квартира может быть продана для возмещения денежных средств в рамках досрочного погашения. Факт продажи необходимо согласовать с кредитором.

Еще одной приятной неожиданностью является тот факт, что не потребуется документ об уровне официальной заработной платы.