Как прописаться в новостройке с ипотекой

Не пропустите:

Текст подготовила Мария Гуреева

После регистрации права собственности на квартиру можно осуществить прописку в ней.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Если застройщик опытный (мы всегда заранее об этом заботимся), к этому времени должно быть уже готово постановление местной администрации о присвоении адреса (иначе у Вашего дома еще долго будет строительный адрес). Дальше Вы самостоятельно или при помощи застройщика с ДДУ отправляетесь в Регпалату для постановки на учет своей квартиры. Это еще неделя.

Однозначно ответить, сколько времени пройдет между подписанием АПП и получением штампа в паспорте о регистрации по месту жительства, невозможно. Потому что есть «вилка» непостоянные временные промежутки между несколькими этапами, следующими за подписанием акта. Чтобы понять, сколько времени придется ждать прописки, надо разобрать все этапы между АПП и регистрацией.

После постановки дома на кадастровый учет жители могут получить постоянную регистрацию. Для этого им необходимо обратиться к застройщику и предоставить необходимые документы, регламентированные компанией и исполнительными органами.

Прописаться человек сможет только после постановки дома на кадастровый учет. Этот процесс растягивается от одного-двух месяцев до двух лет, но, как правило, в течение полугода вопрос решается. Соответственно, дом ставят на кадастровый учет, люди оформляют квартиру в собственность и прописываются. До этого времени они могут зарегистрироваться временно.

В течение трех дней вас вызовут в ФМС, чтобы поставить штамп в паспорт о новой регистрации.

Зарегистрируйтесь на портале «Госуслуги». Затем найдите раздел «Каталог услуг» и разверните его. В пункте «Категория услуг» выбирайте «Паспорта, регистрации, визы». Внутри этого раздела щелкните по ссылкам «Регистрация граждан», затем «Регистрация по месту жительства». Ставите галочку на согласии с условиями обработки данных и жмете яркую кнопку «Получить услугу». Дальше внимательно читайте поля и заполняйте их по вашим документам. После завершения всех шагов вам придет письмо и смс-сообщение с подтверждением.

Для смены прописки понадобится паспорт и свидетельство собственности на квартиру. В МФЦ нужно будет подать их вместе с заявлением по форме №6. Для электронного варианта регистрации бумаги нужно отсканировать.

Как сменить прописку через «Госуслуги»

Появление портала «Госуслуги» упростило процедуру смены прописки, поэтому очень советуем освоить этот ресурс. Рассказываем, как получить постоянную регистрацию в новостройке легко и быстро.

Как только «Госстройнадзор» выдал разрешение на ввод в эксплуатацию, покупатель может получить свидетельство о государственной регистрации права собственности. После этого необходимо выписаться с предыдущего места регистрации и прописаться в новую квартиру. Сделать это можно за один заход удаленно через портал «Госуслуги» или очно в МФЦ.

Также через портал «Госуслуги» в квартире можно прописать членов семьи и других людей, которые собственниками не являются. Для этого понадобится приложить паспорт будущего жильца, согласие собственника и всех прописанных по указанному адресу соседей на его регистрацию. Будьте внимательны заполняя заявление. Выбирайте на сайте соответствующие пункты для каждого нового жильца ребенка и других родственников владельца квартиры.

Прописка может быть постоянной, а может носить временный характер. В случае получения постоянной прописки, объектом для регистрации может стать капитальное строение, к которому подведены все коммуникации и которое пригодно для проживания. Что касается временной регистрации, то она должна быть получена в том случае, если гражданин пребывает не по адресу постоянной прописки более 90 дней.

Прописка в квартире, взятой в ипотеку, третьих лиц, может быть ограничена банком, и заемщик будет не вправе самостоятельно произвести их регистрацию в квартире, пока жилище находится под обременением. Для этого потребуется получить от банка согласие в письменном виде на выполнение этого действия.

Условия прописки в квартире, купленной в ипотеку

Что касается количества граждан, которые могут быть прописаны в квартире, то в соответствии с законом здесь никаких ограничений нет.

Дарение

Споры

Иногда банки при регистрации детей берут расписку от заемщика, которая является согласием собственника о снятии их с учета при неисполнении обязанностей по кредиту. Данная норма противоречит Семейному Кодексу. Несовершеннолетнее лицо может быть выписано только при предоставлении ему равноценного жилья или с согласия органов опеки. В таком деле суд будет на стороне заемщика.

Законов, регулирующих эту процедуру на федеральном уровне, нет. Именно поэтому некоторые кредитные учреждения вносят свои правила регистрации жильцов в заложенной квартире. Как правило, они ограничивают прописку на жилплощади всех, кроме родственников.

Прописка в обремененной квартире: азы законодательства

Регистрация производится органами ФМС. Для прописки потребуются следующие документы:

Запретов на прописку близких родственников и третьих лиц в кредитном договоре Сбербанка нет. Заемщик имеет право зарегистрировать на своей территории любое физическое лицо. Однако в случае невыполнения обязательств по погашению задолженности все жильцы должны быть сняты с учета, исключение не составляют и несовершеннолетние дети.

В большинстве случае кредитные учреждения прописывают в договоре обязанность по их уведомлении при прописке других лиц.

Как правило, банк соглашается на регистрацию в ипотечном жилье несовершеннолетнего при условии предоставления заемщиком письменной гарантии на добровольную выписку ребенка, если своевременное внесение выплат собственником квартиры будет прекращено. Это обязательство заемщика позволит банку избежать сложных процедур выселения несовершеннолетнего при запуске процесса ареста и продажи квартиры.

В отношении собственника квартиры, состоящей в ипотечном залоге банка, действуют нормы статьи 346 Гражданского кодекса. По условиям ее первого пункта (также п.1 ст.1 закона «Об ипотеке») владельцем предмета залога – ипотечного жилья – является заемщик ипотеки. Т.е. право собственности на ипотечную недвижимость принадлежит заемщику, как стороне договора купли-продажи на данную квартиру.

Прописка ребенка в ипотечной квартире

Если ребенок (дети) заемщика, купившего ипотечную квартиру, были рождены до вступления договора купли-продажи в силу, то одобрение банка-кредитора обязательно. В идеале допустимость прописки детей в залоговой недвижимости должна быть внесена в текст договора ипотеки.

Но в договор ипотеки банковская организация обычно включает пункт, позволяющий ей немедленно требовать погашение заемных сумм от собственника ипотечного жилья, если тот является инициатором судебного процесса против банка. В данной ситуации требование полной выплаты ипотечного долга будет признано судом полностью законным, поскольку заемщик согласился на это условие, подписав договор ипотеки.

Поскольку договор ипотечного кредитования является юридически оформленным соглашением залогодержателя и заемщика, то нарушение отраженных нем условий признаются судебными органами, как основание для прекращения договора. Поэтому согласие банка-кредитора на прописку родственников в ипотечной квартире будет необходимо.

Для этого вы можете воспользоваться услугами интернета, где есть возможность зайти на сайт строительной кампании, почитать отзывы от покупателей или даже сопокупателей. Также очень полезно лично пообщаться с главой строительной компании.

Итак, компанию вы нашли, с банком она сотрудничает. Что делать дальше?

Среди основных плюсов ипотеки отметим:

Как получить

Для того, чтобы получить одобрение на ипотеку, человек должен удовлетворять следующим факторам:

Все эти положительные моменты в таком способе займа, как ипотека, говорят лишь одно – это выгодный, удобный и максимально доступный вид кредитования.

О том, как вы оплатите задаток, необходимо договориться непосредственно до оформления ипотеки. Так, вы можете сразу внести задаток, вписать его в ипотечную сумму или отдать его, когда жилье будет достроено – все зависит только от вас и вашего застройщика.

Статью о порядке проведения процедуры оценки квартиры для ипотеки читайте здесь.

Считается, что прописаться в ипотечной квартире невозможно, если ипотека не выплачена полностью. Однако это заблуждение, сформированное из-за отсутствия правовых знаний. На деле федеральное законодательство определяет заемщика собственником приобретенной квартиры, в какой бы форме ни происходила покупка. Юристы полагают, что требование, которое в отдельных случаях выдвигается банком, ‒ не что иное, как нарушение прав клиента.

Немаловажное условие отсутствие в подписанном договоре ограничений на прописку даже для близких родственников. Такое тоже возможно, поэтому вместо поисков обхода неудобного ограничения лучше обратиться сразу к другому кредитору.

Правовые особенности прописки в ипотечной квартире Сбербанка

В течение 3 дней ответственные органы должны зарегистрировать право собственности (при условии, что собран пакет документов и они пройдут проверку). Алгоритм действий для регистрации сохраняется независимо от статуса финансовой инстанции и формы собственности.

Единственное исключение в этом случае автоматическая регистрация малыша, рожденного в законном браке в период выплаты родителями ипотечного кредита. Его по умолчанию должны прописать по месту регистрации матери и отца, как этого требует федеральное законодательство.

Разрешение от банка могут потребовать, если заемщик пытается прописать посторонних или дальних родственников. В этом случае следует получить письменное согласие кредитора. Без него обходятся, только если третье лицо выступает в роли созаемщика.

Если же речь идет о прописке родственников и третьих лиц, то алгоритм прописки в ипотечной квартире такой:

Если собственник сам желает прописаться в своей квартире, то для этого достаточно обратиться в паспортный стол с документами на право собственности и паспортом.

Как правило, банки России, одобряя кому-то ипотеку, в качестве одного из главных условий требует оформить купленную квартиру как залог. Это приводит к тому, что если вы не сможете выплатить ипотеку, то банк квартиру заберет. Отсюда не совсем ясно, кто на самом деле является реальным собственником квартиры.

Реально ли получить прописку в ипотечной квартире?

Стоит также отметить, что раз этот вопрос нечетко прописан в законодательстве, то всегда есть шанс через суд отстоять право родственника на прописку в ипотечной квартире. Но это потребует затрат, а с банком начнется конфликт. Это может привести к требованию банка о досрочном погашении ипотеки, на что у банка есть законное право. Поэтому всегда лучше сто раз подумать, чем идти на конфликт с банком, да и суд в большинстве случаев будет на его стороне.

В ипотечном договоре банк в обязательном порядке прописывает такое условие: все третьи лица (т.е. лица помимо собственника) могут быть прописаны в ипотечной квартире только с разрешения банка, причем письменного. Т.е. банк сам решает, разрешить ли клиенту еще кого-то прописать, или нет.

Документы для прописки в ипотечную квартиру:

Более лояльно банки работают с близкими родственниками, к которым относятся:

Отдельнохочется сказать про военнообязанных, для которых процедура прописки в новойквартире немного сложнее. После того, как карточка регистрации будет заполнена,надо обязательно стать на учет в новом военкомате а перед этим нужно решитьвсе вопросы и проблемы в старом военкомате.

Когда все нюансы, касающиеся площади помещения, улажены, человек может получить ключи. Одновременно с действием обычно осуществляется составление акта приема-передачи. Покупатель вместе с застройщиком приходит в помещение и осуществляет его осмотр, по результатам которого и составляется бумага.

Как прописаться в ипотечной квартире

Данная процедура может занять несколько часов. После этого будут выданы все необходимые документы для выполнения последующих шагов. Заявление для новой прописки. Лучше всего приступать к этому шагу только после того, как будет выполнен шаг 1, поскольку очень часто люди начинают путать документы, бланки и заявления, в результате чего появляются дополнительные ненужные проблемы.

Многие ошибочно думают, что являются собственниками квартиры в новостройке, имея на руках ключи и даже проживая в ней. Запомните — только после регистрации права собственности на квартиру можно считаться ее полноправным владельцем. В этой статье перечислены условия и поэтапный порядок оформления квартиры в новостройке в собственность.

Новостройки можно условно разделить на две категории. В первую входят квартиры в построенных и введенных в эксплуатацию домах. Ко второй относится жилплощадь в зданиях, которые находятся в процессе строительства. С первыми проблем нет, а вот со вторыми не все так просто. Вам необходимо знать, как оформить ипотеку в новостройке в обоих случаях.

Законодательство обязывает граждан регистрироваться по месту жительства или пребывания . Это действие равноценно уведомлению государства о том, где именно можно найти конкретного человека, и куда, при необходимости, ему направлять всевозможные уведомления. На этом великий смысл современной прописки заканчивается, однако за фиктивную регистрацию, как и за ее отсутствие, полагаются достаточно серьезные санкции.

После официальной регистрации права собственности владелец новостройки имеет право прописать на жилплощади тех, кого считает нужным , если на то нет ограничений, например, банка, если квартира находится в залоге. Собственно, закон не делает различий в плане родственных отношений между собственником и прописываемым.

Порядок регистрации: сначала – собственность, потом – прописка

Итак, собственник недвижимости в новостройке сам решает, регистрироваться ему на новой жилплощади или нет. Если он фактически проживает и имеет прописку в другом месте, а эту квартиру решил сдавать в аренду или, например, поселить в ней родственников, ему лично регистрироваться в новостройке необязательно. Но в случае постоянного проживания прописка необходима.

Собственникам квартир в новостройках отказывают в прописке! Что сложнее: зарегистрировать собственность или прописаться? Когда остались в прошлом все волнения, определяемые фактом долевого участия в возведении дома и покупкой жилья в новостройке, стоит, не откладывая этот вопрос в «долгий ящик», озаботиться вопросами регистрации по новому адресу. Принято думать, что прописка первых жильцов недавно сданных квартир сопряжена со многими сложностями, и даже не всегда эту процедуру удается пройти с первого раза.

В стремлении осчастливить регистрацией знакомых важно не переусердствовать. Конечно, закон не содержит жестких ограничений на количество прописавшихся, но если их окажется слишком много, это может вызвать нехорошие подозрения (и, скорее всего, вызовет) у миграционной службы. Не исключено, что зарегистрированным гражданам, к тому же, придется подтверждать, что они действительно проживают там, где прописаны — за фиктивную регистрацию приходится отвечать по всей строгости закона.