Возврат процентов по ипотеке при досрочном погашении

Возврат процентов по ипотеке при досрочном погашении

Если есть сложности с возвратом и перерасчетом процентов, стоит ли предпринимать усилия для досрочной выплаты долга? Практика показывает, что стоит. В любом случае заемщик экономит средства которые бы пришлось отдавать банку в виде процентов при дальнейшем использовании займа. Когда именно лучше это делать, зависит от метода начисления процентов. Существует две схемы расчета процентов по ипотеке:

Следующим этапом в этой истории стало обращение супругов с жалобой на решение краевого суда в Верховный суд. И здесь заемщиков ждала победа: Верховный суд постановил, что банк должен вернуть переплату женщине. Доводы судей районного и краевого суда Верховный суд признал несостоятельными с точки зрения правовых норм.

Стоит ли досрочно погашать жилищный кредит

Возврат процентов по ипотеке при досрочном погашении

Для более точных расчетов (а они понадобятся при подаче заявления с претензией в банк) необходимо использовать формулу подсчета процентов, которую использует конкретный кредитор.

Заемщик может единовременно закрыть долг перед банком или производить досрочное погашение частями. Сравним эти варианты по степени выгодности для клиента:

Досрочное погашение кредита

Возврат процентов по ипотеке при досрочном погашении

Возврат процентов по кредиту позволяет сократить издержки заемщика, вернуть часть переплаты обратно. Обратите внимание, что именно часть. Способы возвращения есть, но они предполагают частичную компенсацию. На Бробанк.ру рассмотрим три ситуации, когда это возможно.

Закон наделяет заемщика правом в любой момент выполнить частичное или полное закрытие кредита. Раньше банки могли устанавливать моратории и брать комиссии за это действие (они же лишались выгоды), но теперь Закон четко определил права заемщиков.

Когда возможен возврат процента по кредиту

Возврат процентов по ипотеке при досрочном погашении

Если рассматривать, в чем подвох, нужно внимательно смотреть на условия подобных предложений. Например, в Совкомбанке это сама платность подключения к услуге “Гарантированная ставка” и условия пересчета:

Здесь речь идет о возврате части уплаченного гражданином РФ НДФЛ, право на которое возникает при определенных тратах. Это расходы на образование, медицину и покупку недвижимости. И кредит тут совершенно не при чем. Если гражданин собственными деньгами оплатил лечение, он может вернуть 13%. Если кредитными — тоже может.

На рынке это иногда встречается. Например, банк готов вернуть заемщику часть уплаченных процентов при соблюдении некоторых условий и обязательном погашении кредита без пропусков и даже малейших опозданий. При этом могут быть дополнительные требования, например, покупка страховки или какой-то услуги.

Возврат процентов по ипотеке при досрочном погашении

Добросовестный заёмщик имеет право на возврат процентов по ипотеке при досрочном погашении, но к сожалению практика неоднозначна и не многие люди знают о такой возможности, в результате теряют достаточно много денег, которые уходят на счёт банка.

Аннуитентная система банков используется практически во всех случаях ипотечного кредитования, она основана на том,что ежемесячные платежи равномерно распределяются на время действия договора, при этом сумма погашенного кредита увеличивается, а проценты по нему должны уменьшаться. Исходя из этого следует,что первое время заёмщик платит проценты, а затем уже занимаемую сумму.

Когда заёмщик может вернуть деньги переплаченные за выплату ипотеки

В некоторых ситуациях, истец по делу добавляет в свои исковые требования по отношению к банку ещё и моральную компенсацию, которую обычно суд удовлетворяет в частичном размере если она была обоснована и имеет документальную доказательную базу.

Вопрос с ответом:  Регистрация ДДУ в росреестре с ипотекой

Прежде чем, обратится в банк с требованиями по возврату за досрочное погашение ипотеки, необходимо самостоятельно подготовится и произвести подсчёт. Важно учитывать следующие факты:

Подготовив всё необходимое, далее следует обратится в банк с заявлением в письменной форме (претензия). В каждом учреждении предусмотрена своя письменная форма, правильно заполнить которую вам должен помочь специалист по работе с клиентами. Затем согласно регламенту банка начинается процесс принятия и рассмотрения заявления.

Возврат процентов по ипотеке при досрочном погашении

По этому закону страховым риском является предполагаемое событие, на случай наступления которого и проводится страхование. Страховым случаем в законе названо свершившееся событие, предусмотренное договором. Вывод Верховного суда: страховой случай, в отличие от событий, не являющихся таковыми, должен быть предусмотрен договором страхования и порождать обязанности страховщика заплатить. Событие, которое не влечет обязанностей страховщика платить, страховым случаем не является.

Верховный суд напомнил про свой пленум (номер 49 от 25 декабря 2018 года). Там было подчеркнуто, что условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить одной из сторон "извлекать преимущество".

Возврат процентов по ипотеке при досрочном погашении

После полного погашения кредита гражданин потребовал расторжения страхового договора и возврата ему оставшихся денег. Страховая фирма отказалась это делать. Суды, куда пошел вчерашний заемщик, дружно встали на сторону страховщиков. Пришлось гражданину дойти до Верховного суда. Там жалобу изучили и сказали, что гражданин прав, а суды — нет.

В Гражданском кодексе есть статья 431. Там говорится, что при неясности условий договора толкование должно идти в пользу контрагента стороны, которая готовила договор. И пока не доказано иное, такой стороной были те, кто профессионально готовил договор. Этот момент, подчеркнул Верховный суд, и не учла апелляция.

История, многим знакомая. Человек взял в банке кредит на покупку машины и оплатил положенную по закону страховку. Но потом гражданин сделал все, чтобы выплатить кредит как можно быстрее. И это у него получилось.

Возврат процентов по ипотеке при досрочном погашении

  1. Фамилию, имя и отчество заемщика.
  2. Паспортные и личные данные.
  3. Номер и дату подписанного документа о кредите.
  4. Тело кредита, срок, проценты, иные параметры, необходимые для подсчета.
  5. Дату и сумму оплаты кредита в досрочном порядке.
  6. Номер карты или счета, на который будут перечислены деньги.

Невзирая на такие простые действия, описанные ранее, в действии по возврату процентов есть свои особенности:

Погасить досрочно кредит разрешается без штрафных санкций. Это оговаривается в действующем законодательстве. Заемщику при начислении штрафа нужно обращаться в суд и доказывать свои права. Главное, в этом случае правильно сформулировать свои требования, при этом только в письменном виде. Документы относятся в банк.

Заявление

Возврат процентов по ипотеке при досрочном погашении

Затем по истечении 10 дней, если не поступит ответ от банка, или он будет отрицательный, заемщик вправе обратиться в суд с исковым заявлением. Все расходы, понесенные за судебные разбирательства, компенсируются кредитным учреждением.

Заемщик вправе самостоятельно посчитать причитающуюся ему сумму. Сделать это не так сложно:

Как осуществить возврат процентов по кредиту при его досрочном погашении — вопрос не праздный. Для оформления полного досрочного погашения нужно придерживаться определенного алгоритма. Иначе банк сможет ошибки заемщика трактовать в свою пользу. Правильно это делать нужно таким образом:

  1. Прежде чем прийти в кредитное учреждение с заявлением, необходимо уточнить в договоре, а есть ли вообще такая возможность. Некоторые банки прописывают в договоре некоторые ограничения по срокам и суммам возврата.
  2. Перед обращением в финансовую организацию необходимо самостоятельно рассчитать сумму, которая подлежит возврату по закону. Однако самостоятельные подсчеты — это, скорее, подстраховка, чтобы знать хотя бы примерную сумму. При внесении средств стоит руководствоваться цифрой, озвученной сотрудниками банка, при этом выплатить необходимо все до копейки, иначе процедура не будет считаться совершенной.
Вопрос с ответом:  Как продать квартиру которая в ипотеке

Возврат процентов по ипотеке при досрочном погашении

P = 888,64 / 12 * 5 = 370,26 руб.

7) требование вернуть указанную сумму;

4) дату и сумму досрочного погашения;

Расчет суммы переплаченных процентов производится следующим образом:

Sфакт = 5 месяцев;

Xкред сумма кредита (в рублях);

Xкред = 10 000 руб;

Нам с вами важно понимать следующее: проценты вы платите исходя из всего срока пользования займом. Поэтому, когда вы погашаете досрочно всю сумму задолженности, то часть уплаченных ранее процентных платежей можно вернуть.

Возврат процентов по ипотеке при досрочном погашении

После внесения дополнительного платежа уменьшается сумма основного долга и изменяется или срок кредита или сумма ежемесячного платежа или срок кредита. Расчет досрочного погашения ипотеки на калькуляторе можно производить несколько раз. Потом нужно просто сравнить полученные варианты и выбрать наиболее выгодный.

в операционной кассе отделения банка (потребуется паспорт);

Ипотека для большинства граждан единственная возможность улучшить свои жилищные условия. Как правило, ее берут на длительный срок от пяти до двадцати лет, а оплата рассчитываются заранее с учетом первоначального взноса. Однако за такой длительный срок появляется возможность закрыть долг полностью или вернуть часть заранее. Давайте рассмотрим вопрос преждевременного гашения долга.

Частичное досрочное погашение ипотеки

Возврат процентов по ипотеке при досрочном погашении

Каждый ипотечный заемщик хочет быстрее расплатиться с ипотекой. Как это сделать выгоднее для себя: уменьшить платеж или сократить срок кредита. Как досрочно выплатить ипотеку и вернуть переплаченные проценты. Условия досрочных платежей в Сбербанке и в ВТБ 24.

Немного по-другому осуществляется полное погашение. Оно становится возможным только через 6 месяцев после подписания ипотечного договора. Проводится эта процедура следующим образом:

после расчета получить справку о закрытии кредита.

В Сбербанке разработаны обязательные условия для досрочного погашения ипотеки:

Каждый отданный кредитору рубль – это Ваше потраченное время, усилия и какие-никакие деньги. Вы имеете право на возврат излишне уплаченных процентов по кредиту, если погашение произведено досрочно. По статье 809 ГК РФ, средства, выплачиваемые кредитору, сначала идут на погашение переплаты и в последнюю очередь непосредственно предоставленных средств. При аннуитетных платежах практически всегда образуется переплата. Наш кредитный адвокат поможет отстоять свои интересы: профессионально и в срок.

Причина предоставления средств не имеет значения – возврат процентов при досрочном погашении ипотечного кредита осуществляется по аналогичной схеме. Иски на сумму до 50 000 р. рассматриваются мировыми судами. При более существенных суммах проблема решается через районный суд. Необходимо обращаться в территориальное отделение суда.

Как добиться возврата процентов по кредиту?

Отношение банков к клиентам можно охарактеризовать как честное. Напрямую заемщиков не обманывают, но никогда не упускают возможности получить с Вас больше легальным путем. Например, за счет переплаты по предоставленному кредиту. Закон предоставляет заемщикам возможность вернуть эти деньги.

Что касается самой суммы определения размера процентов, подлежащих возврату, то вы можете произвести ее расчет самостоятельно, а также прибегнуть к помощи онлайн калькуляторов, которые в настоящее время совершенствуются все больше и больше. После определения суммы переплаты, вы можете смело обращаться в кредитную организацию.

Действующие законодательство безусловно представляет возможность оспорить условия возврата процентов по кредиту, если это необходимо. Иногда в договоре указывается запрет на возмещение переплаты банком клиенту – данное условие противоречит российским законам. Производя перерасчет процентов при досрочном погашении, будьте предельно внимательны. Многие люди пользуются специальными программами-калькуляторами.

Вопрос с ответом:  Условия получения ипотеки под 6 процентов

Возврат процентов по ипотеке при досрочном погашении

По действующему законодательству заемщик обязан подать заявление не позднее, чем за 30 дней до совершения выплаты. Банк снижает данный срок по собственному желанию. Уточните минимальное количество дней до выплаты у сотрудников, на сайте банка или в договоре о предоставлении ипотеки. Составьте заявление о досрочном гашении в офисе банка или дистанционно, если такая услуга доступна. Ознакомьтесь с примером заполнения.

Гашение ипотеки по графику происходит в течение длительного времени, но небольшими платежами. Такая система позволяет приобретать недвижимость и использовать до полной оплаты. Но если у вас появились свободные средства, лучше пораньше избавиться от долговых обязательств.

Подача заявления

Возврат процентов по ипотеке при досрочном погашении

За переоформление документов (составление свидетельства о собственности без печати о запрете операций с недвижимостью) взимается пошлина. Потребуется предоставить квитанцию об ее оплате.

Обременение дополнение к документу о владении имуществом, запрещающее распоряжаться им до выплаты ипотеки. При досрочном погашении обременение не снимается автоматически. Чтобы стать полноправным владельцем квартиры, необходимо обратиться в Росреестр, предоставив пакет документов.

Получите от кредитной организации закладную, если она составлялась, и справку о полном погашении долга. Это должен быть правильно оформленный документ с подписью сотрудника банка и записью об отсутствии претензий. Иногда при закрытии ипотеки счет закрывается автоматически. Рекомендуется убедиться в этом, так как содержание счета предоставляется бесплатно только на время выплаты долга.

Возврат процентов по ипотеке при досрочном погашении

Это очень важный и нужный документ. Справка подтверждает закрытие долга и отсутствие претензий со стороны банка. Сбербанк обязан предоставить этот документ в течение месяца.

Нередки ситуации, когда пункт о запрете такого действия прописан в кредитном соглашении. Это не обосновано законом, даже при этом случаем можно обращаться к кредитору с заявлением на возврат. Если кредитная организация не идет на встречу, клиенту следует подавать исковое требование.

Хорошим примером этого служит дело клиентки Сбербанка, погасившей ссуду досрочно и получившей отказы и в банке, и в суде. Речь шла о переплате в 330 000 рублей и компенсации в 88 000 за использование чужими деньгами. Первый суд клиентка проиграла и подала апелляцию в Верховный Суд. Повторный иск был удовлетворен. Однако такой результат стал возможен только при сопровождении процесса опытным юристом.

Как правильно сделать досрочное погашение

Возврат процентов по ипотеке при досрочном погашении

В этом то и заключается главная ловушка такого вида платежей. Потому что проценты, предусмотренные за весь срок кредита, оплачиваются за первые несколько лет. Кредитор получает оплату за использование кредита авансом. Именно эта особенность аннуитетных платежей позволяет рассчитывать на возврат переплаченных процентов при досрочном погашении ипотеки.

Существует специальный калькулятор возврата процентов при досрочном погашении ипотеки. Можно попробовать посчитать размер положенной компенсации самостоятельно. Однако лучше всего обратиться за помощью к специалисту, чтобы избежать ошибок и сэкономить время. Ведь если сумма будет рассчитана не корректно, банк может принять отрицательное решение.

Важно! Полное закрытие возможно только в дату очередной оплаты. Поэтому справка о закрытии обязательно должна содержать сведения о том, когда фактически произошло погашение. Это повлияет на дальнейший расчет суммы к возврату.

Что касается полного досрочного погашения, то оно, безусловно, также будет выгодным. Таким образом, смысл выплачивать долг досрочно, несомненно, есть. Но чем больше времени пройдет с момента получения ипотеки, тем меньше будет экономия.

Оцените статью
Добавить комментарий