Можно ли взять ипотеку не в браке

2) ОФОРМЛЕНИЕ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА НА ДВУХ ЧЕЛОВЕК.

1. Вероятные судебные разбирательства.

Оформление ипотеки в гражданском браке

Виктория Суворова,

1) ОФОРМЛЕНИЕ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА НА ОДНОГО ЧЕЛОВЕКА.

2. Невозможность быть участником госпрограмм.

Самое главное при оформлении – это правильный подход, а лучшее решение – оформить долевую собственность.

Просто забрать и не разделить квартиру, которая по закону будет относиться к совместно нажитому имуществу, даже если она оформлена на ваше имя – невозможно.

Права супругов на долю

СК РФ установил четкое правило: совместная недвижимость двух людей – это понятие, которое возникает только после официальной регистрации отношений. В случае с сожительством (гражданский брак), Семейный кодекс вряд ли поможет, так как норму о разделе имущества, взятого в ипотеку, невозможно применять к людям, которые просто живут вместе.

Семейный Кодекс РФ не содержит понятия «гражданский брак», не предусматривая правовой защиты сторонам – участникам при совместном проживании и расставании. Банки устанавливают правила, как взять ипотеку в гражданском браке, поскольку не несут никаких рисков ни в случае распада союза, ни в случае отказа от дальнейших выплат одним из «мнимых супругов».

Согласно российскому законодательству, факт сожительства не может породить юридическое основание для раздела имущества. Но ведение общего хозяйства и расходы практически равны отношениям, складывающимся в семье. Если вы желаете настоять на том, что имеете право на часть имущества, то все траты должны быть подтверждены документально.

Отсутствие КИ также может стать причиной для отказа в ипотеке. Для заведения досье в НБКИ достаточно оформить один небольшой займ. Если ваша история испорчена, то перед обращением в банк ее можно попытаться исправить. Эффективные способы представлены в этом обзоре.

Почему же в таком случае молодой семье легче получить кредит, чем одинокому человеку средних лет?

Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

4 банка, которые с радостью выдают ипотечные кредиты

Именно по этой причине банки с большей вероятностью одобряют заявки от семей, чем от одиноких кредитополучателей. Но это еще не повод огорчаться и отказываться от идеи взять жилье за заемные средства.

Если свое жилье очень хочется, но банк (один или несколько) отказал, необходимо сделать следующее:

Естественно, первое, на что кредитор будет обращать внимание в таком случае – уровень дохода. Он должен превышать сумму предполагаемого платежа в два раза. Это необходимо для того, чтобы у клиента была возможность как досрочного погашения по займу, так и на случай вероятного снижения дохода.

Поэтому важно не брать на себя непосильные обязательства и быть немного пессимистом при расчете максимально доступных сумм. Лучше не гнаться за очень дорогими квартирами, а купить одно- или двухкомнатную для начала, выплатить за нее долг банку и продолжить улучшать свои жилищные условия, оформив ее в качестве залога при получении новой ипотеки либо сдав в аренду, и с этого дохода погашая займ.

Ипотека подразумевает залог недвижимости. Эта сделка оформляется в нотариальном порядке и подлежит государственной регистрации. Согласно действующему законодательству для таких сделок необходимо письменное согласие второго супруга. Ведь риски достаточно велики.

Решение по каждой заявке принимается индивидуально. Во многом на него влияют следующие моменты:

Зачем нужно согласие жены на ипотеку?

Важно. Банк имеет право отказать по любой заявке на выдачу кредита. Он не обязан объяснять причины принятия отрицательного решения. Оно может быть вызвано и кредитной политикой конкретной организации.

Подходить к сбору документов, необходимых для оформления ипотечного кредита, надо ответственно. Во многом от него зависит, сможет ли банк одобрить заявку. Заемщику при оформлении ипотеки без участия жены надо помимо брачного договора приготовить собственный паспорт, а также документы о занятости и доходах. Обычно для этих целей достаточно представить справку о зарплате и копию трудовой книжки.

Приобретение жилья в ипотеку – ответственный шаг. Выплачивать задолженность банку придется длительное время, а ежемесячный платеж может повлиять на семейный бюджет. Решение о столь крупных покупках в семье должно приниматься супругами совместно. Но не всегда супругу удается убедить вторую половинку в необходимости таких крупных кредитов. Ипотека без согласия жены возможна, но не всегда. Потребуется учесть множество нюансов перед заключением договора с банком.

Сообщение от Мари_yar

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

ну или разведитесь до ипотеки
зачем вам этот брак-то?

общий котёл тут получается не только с точки зрения закона, но и по факту
он ведь снимает вам жильё, покупает продукты и т.п.
и даже поручителем хочет выступить

Невероятна, но факт! Регистрация 24.04.2007 Адрес СПб Сообщений 26,438

Понятия «гражданский брак» в нормативных актах не существует. Отношения пары, которые принято называть гражданским браком, с юридической точки зрения, рассматриваются как просто сожительство и не имеют каких-либо правовых последствий. Имущество, приобретенное в гражданском браке и оформленное на одного из супругов, не считается совместно нажитым. Обратное можно доказать только в судебном порядке. Можно ли купить жилье в ипотеку, пребывая в таких отношениях, и какие могут быть последствия?

В любом случае гражданский брак дает определенное право выбора. Лица, проживающие совместно и ведущие общее хозяйство, могут взвесить отрицательные и положительные моменты такого приобретения недвижимости путем оформления ипотеки. Официальный же брак право выбора не предоставляет: доходы и расходы супруга или супруги в любом случае учитываются при расчете кредитоспособности, а приобретенное жилье является совместной собственностью (за исключением наличия брачного договора).

Можно ли взять ипотеку в гражданском браке?

Вторую ситуацию можно разрешить, переоформив вторую долю квартиры на одного собственника, который и будет погашать задолженность. При этом отказавшийся сможет вернуть себе затраченные средства только в судебном порядке. Для этого необходимо подтвердить, что затраты на первоначальный взнос осуществлялись из личных доходов.

Если же банк согласен на оформление долевого права собственности, супругам необходимо договориться между собой о размере долей. Обычно они соизмеримы с вкладом каждого. Это относится как к первоначальному взносу, так и к вкладу каждого при оплате ежемесячных платежей.

Стоит также обратить внимание, что гражданские супруг-супруга не имеют каких-либо прав на долю второго лица, в том числе права наследства. Продажа доли третьему лицу происходит в обычном порядке, то есть при предоставлении отказа второго дольщика или не ранее чем через 30 дней после его уведомления.

Молодые люди думают, что хорошее дело браком не назовут, и не спешат скреплять печатью отношения. Но как быть, если вы не хотите расписываться, но желаете совместно решить квартирный вопрос. Можно ли взять ипотеку на двоих без брака? Каковы ее особенности?

Особенности долевой собственности указаны на рисунке ниже. Например, при продаже в случае развода доли второй владелец части квартиры имеет право первоочередной покупки.

Долевая собственность: проблема или выгода?

У долевой собственности есть положительные стороны. Ведь по российским законам, квартира, которая куплена не в браке на мужчину, к женщине, с которой он проживает, отношения не имеет. Гражданский супруг не наделен и правом наследования. Есть случаи признания собственности через суд, но это долго и сложно. А при долевой собственности часть недвижимости можно сравнительно легко продать часть квартиры в случае расставания.

Банки могут предложить взять ипотеку сожителям, если они оформят долевую собственность согласно понесенным расходам.

Если бы супруги купили квартиру в браке в совместную собственность, они могли бы рассчитывать на налоговый вычет в 520 тысяч (жена тоже получила бы 260 тысяч). А обезопасить себя от потери при разводе муж мог по брачному контракту, который необязательно показывать в налоговой.

Семейный Кодекс РФ не содержит понятия «гражданский брак», не предусматривая правовой защиты сторонам участникам при совместном проживании и расставании. Банки устанавливают правила, как взять ипотеку в гражданском браке, поскольку не несут никаких рисков ни в случае распада союза, ни в случае отказа от дальнейших выплат одним из «мнимых супругов».

При расторжении отношений оба дольщика обязаны погашать ипотечную задолженность. Если одна из сторон перестаёт вносить плату, то такое поведение может быть оспорено в суде.

Ипотечный кредит остаётся самым популярным способом начать совместное проживание для молодых пар, не имеющих финансовую возможность приобрести своё жильё. Получить заём на недвижимость рассчитывают не только пары, пребывающие в официальном браке, но и те, кто живут в так называемом «гражданском». Сейчас почти все банки оказывают такую услугу, но есть некоторые нюансы, на которые следует обратить внимание, чтобы обезопасить себя и свои вложения.

Можно ли паре оформить ипотеку без заключения официального союза?

Банку важны клиенты, которые имеют стабильный постоянный доход и с которыми не возникнет проблем по ежемесячным взносам. Если один из заёмщиков не имеет официального трудоустройства, банк может отказать в получении ипотечного займа. Также банковские организации относятся с насторожённостью к заёмщикам с плохой кредитной историей.

Основным вопросом такой ипотеки станет разделение имущества. Каждая доля участников займа должна быть прописана в ипотечном договоре. В таком случае заёмщики будут равны в правах на жилую площадь и в обязательствах по коммунальным платежам. Желательно сразу подумать о том, как обезопасить себя в будущем и избежать возможных проблем.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Переоформление бумаг, как и любые другие сделки, касающиеся залоговой недвижимости, могут быть осуществлены только, если получено разрешение от банка. Но последний может не согласиться, если решит, что у лица, которому планируется передать недвижимость, не достаточно доходов, чтобы платить по счетам.

Во втором случае долю партнера, отказывающегося от недвижимости, переписывают на одного человека. Последний впредь будет оплачивать кредит самостоятельно. При этом тот, кто отказывается от квартиры, может вернуть деньги только через суд. Суд примет удовлетворительное решение, если имеются документальные доказательства произведенных платежей от имени того партнера, который не желает больше иметь ипотечную квартиру.

Выходом из ситуации может стать продажа квартиры с обременением. При этом осуществляется погашение долга, а сумму, которая останется, бывшие партнеры разделят между собой по соглашению. В ситуации же, когда ипотека на двоих не оформлялась, другому партнеру доказать свое право почти невозможно.

Раздел имущества

Когда квартира оформлена на двоих, ее делят по долям. Тогда осуществляется один из следующих вариантов:

Важно! Однако в основном банки не суммируют доходы партнеров, если их отношения не оформлены документально. Несмотря на это, есть способ, как подтвердить планирование погашения ипотечного кредита совместно. Партнеры могут выступить в роли созаемщиков. В этом случае их права уравнивают, а недвижимое имущество оформляют в долевую собственность.

Оформление может осуществляться следующими вариантами:

Несмотря на то, что юридического понятия нет, это явление сегодня очень распространено. В некоторых банках в анкетах, где указывают семейное положение, ввели отдельный пункт «гражданский брак». Если заемщик констатирует, что сожительствует с партнером, то кредитная организация может вести расчет, как общий бюджет и, при необходимости, увеличит сумму.