При условии покупки жилой недвижимости заемщик сразу может прописаться в купленной квартире на постоянной основе, и вопрос временной регистрации теряет свою актуальность.
3 — Привлечение имеющего постоянную прописку созаемщика, также несущего ответственность за ипотечного должника.
Каждый гражданин, при переезде на другое место жительства, должен зарегистрироваться в паспортном столе. Даже если предполагается временное пребывание. Такая регистрация потребуется и для оформления на работу в серьезную фирму или государственную организацию. И если работодатель может подтвердить ваши доходы по 2-НДФЛ, и они будут достаточны для одобрения ипотечного кредита, то препятствий не должно быть.
Чтобы взять ипотеку в некоторых банках требуется прописка на территории обслуживания банка, но прописаться можно без проблем в своем жилье, а если его нет. Регистрироваться за деньги — дело незаконное и чревато последствиями. Есть и законный способ. Это временная регистрация, которая позволяет воспользоваться ипотекой.
2 — Кредит может быть оформлен по месту регистрации работодателя, подтвердившего состоятельность клиента, то есть при случае невыполнения кредитных обязательств заемщик также легко может быть найден.
При ипотечном кредите обычно необходимо внести первый взнос. Перед посещением банка необходимо такую справку о наличии финансов необходимо приготовить. Если ваш капитал хранится в этом же банке, справка не понадобится. Так как продавец недвижимости в ипотечном кредитовании является полноценным участником сделки, первый взнос может производиться ему непосредственно. В таком случае он обязан подтвердить платеж документом.
Кроме документов, характеризующих личность заемщика, необходимо представить свидетельства о легальности происхождения приобретаемой недвижимости и о законности самой сделки. Для предоставления ипотечного кредита, банковский работник также попросит представить:
Банки, обслуживающие ипотечный кредит, вправе потребовать от заемщика некоторый пакет документов, чтобы удостовериться в платежеспособности заемщика и законной обеспеченности его будущим недвижимым имуществом.
Документы продавца
Чтобы взять ипотеку с временной пропиской, заемщик должен быть официально трудоустроен и проработать на последнем месте работы не менее полугода или быть зарегистрированным индивидуальным предпринимателем не менее 2-х лет. Владельцам крупных предприятий необходимо также предъявить заверенную копию налоговой декларации.
Чаще всего проблемы с постоянной регистрацией возникают у тех, кто сменил место жительства и не успел получить постоянную прописку, воспользовавшись временной регистрацией. Банки также требуют, чтобы дата постановки на регистрационный учет была установлена не менее чем за год до обращения за кредитом.
Имея временную регистрацию, получить ипотечный кредит достаточно сложно и это длительный процесс, поэтому сбор документов необходимо проводить оперативно. Как правило, справки действительны не более одного месяца и к моменту заключения договора могут потерять актуальность. Постарайтесь заказать в первую очередь справки, которые имеют длительный срок оформления.
После того как вы получили ордер на недвижимость, прописывайтесь постоянно, и заключайте договор рефинансирования. Об этой возможности заранее узнайте у клерков банка, потому что не каждый банк соглашается на изменения в договоре кредитования.
Если вы приезжаете на работу в Россию несколько лет подряд, работодатель подтверждает это и готов стать поручителем, то в АИЖК можно оформить ипотеку на 4 созаемщиков, не являющихся кровными родственниками.
Работодатель может помочь ценному сотруднику и его семье и участвовать посредником в оформлении кредит. То есть, погашение кредита проводится фирмой, путем вычета из зарплаты сотрудника. Если работник имеет желание вносить дополнительные платежи, то вполне может это делать.
Особенности получения ипотеки по месту временной прописки для граждан РФ и нерезидентов РФ
Большой плюс – долгие отношения с банком – использование дебетовой карты, проводка средств через сеть филиалов и партнеров банка кредитора.
Но срок кредитования будет равен сроку трудового контракта, договора. Соответственно проценты будут более высокими.
По сданным документам должно быть видно, что вы живете в России и намереваетесь остаться здесь на долгие годы.
По законодательству РФ, временная регистрация оформляется гражданами, если они более 90 дней находятся в населенном пункте на территории России. Наглядным примером являются студенты или работники по контракту: приезжая в другой город на работу или учебу на срок более 3-х месяцев, они обязаны оформить временную прописку.
Если же заемщик не относится к «льготной» категории граждан, ипотека будет оформлена на стандартных условиях.
Временная регистрация: что это такое?
Основные требования банков:
Еще несколько лет назад взять ипотечную ссуду заемщику без прописки было невозможно. Банки считали такие сделки рискованными и отказывали в кредитах. Сегодня ситуация меняется и кредиторы проявляют лояльность, выдавая деньги клиентам с временной регистрацией. Сразу скажем, что одобряют заявки не всем желающим: ипотека с временной регистрацией оформляется при определенных условиях.
Но что же делать, если ипотека порой является единственным способом приобрести свое жилье и оформить постоянную регистрацию? Мы рассмотрим проблемы при оформлении ипотеки гражданами с временной пропиской и обсудим условия банков в 2019 году.
