Программу семейной льготной ипотеки расширят, заявил президент России Владимир Путин. Она будет распространена на семьи с одним ребенком, родившимся после 1 января 2018 года, уточнил глава государства.
Фото: estatelegal.ru
4 июня 2021, 15:01 Общественная служба новостей ОСН Программу семейной льготной ипотеки расширят, заявил президент России Владимир Путин. Она будет распространена на семьи с одним ребенком, родившимся после 1 января 2018 года, уточнил …
4 июня 2021, 15:01
Общественная служба новостей сообщала, что Путин во время своего выступления на пленарном заседании Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ) предложил продлить льготную ипотеку на год. Таким образом, программа льготной ипотеки продолжится до 1 июля 2022 года.
В подавляющем большинстве случаев проблема прописки или регистрации несовершеннолетнего ребенка в квартире, которая была приобретена на условиях ипотеки, является позиция банка. Эти учреждения в ипотечных договорах ставят своих клиентов перед недвусмысленным условием – запрет на регистрацию в ипотечной квартире ребенка. Зачастую такой запрет может быть оформлен в завуалированной форме и не содержать прямого запрета, на что нужно обращать особое внимание.
Действующее законодательство, конечно же, никаких ограничений относительно регистрации в залоговой квартире ребенка не предусматривает и не может предусматривать. Однако, банки, ввиду минимизации возможных рисков при нарушении родителями финансовой дисциплины по выплате кредита и других возможных форс-мажорных ситуаций, могут ограничить такую возможность.
В чем же суть проблемы регистрации ребенка в ипотечной квартире?
«В соответствии с требованиями ГК РФ несовершеннолетний ребенок имеет право на проживание с родителями, а запреты банка, по сути, являются незаконными».
Содержание статьи:
Потенциальным клиентам ипотечных программ, прежде чем становится оформлять отношения с банками по предоставлению ипотечных кредитов, необходимо тщательно изучить условия договора относительно возможности регистрации всех недееспособных или ограниченно дееспособных членов семьи.
В этом случае молодая семья может получить, так называемую, госсубсидию на приобретение новой квартиры. Ее объем будет зависеть от стоимости одного квадратного метра жилья в конкретной местности. Если у супругов, у которых уже имеется один малолетний ребенок, родится еще и второй, то они имеют право на получение отсрочки на выплату ипотеки сроком до трех лет.
Такое послабление для тех, кто покупает жилье, оформляя ипотечный кредит, было сделано в 2015 году. Теперь воспользоваться материнским капиталом для уплаты первоначального взноса по жилищному кредиту или займу, а также направить средства материнского (семейного) капитала на погашение жилищных кредитов и займов можно сразу после рождения (усыновления) второго или последующего ребенка.
Ипотека во время декретного отпуска
Такие изменения существенно повышают доступность жилья и вполне отвечают ожиданиям семей. Ведь обидно было тратить наличные на первоначальный взнос по ипотеке или ежемесячные платежи, если материнский капитал лежит мертвым грузом. Теперь несправедливость исправлена.
Могу поспорить, что у каждого из вас возникла мысль, а что если скрыть от банка «интересное положение», и не предоставить соответствующие документы? Сразу отвечу: очень плохая затея! Когда банку станет известно об обмане (а ему станет известно), то кредитная организация вправе в судебном порядке обратить взыскание на имущество или потребовать возврата, выданных денежных средств в полном объеме. Поэтому прежде чем идти на такой шаг, подумайте, стоит ли рисковать жильем.
Специалисты в таких случаях советуют приобрести другое жилье и предоставить его в качестве залога для новой квартиры. Однако и здесь есть свои подводные камни, одним из которых выступает тот факт, что на какое-то время родители официально могут вообще остаться без жилья, а это расценивается как прямое ущемление интересов ребенка. Поэтому для получения одобрения финансового учреждения на подобную сделку, потенциальным заемщикам придется еще получить на нее разрешение органов опеки.
Все прекрасно понимают, что ипотечный кредит подразумевает собой достаточно крупную сумму денег. Чаще всего его оформляют на срок до 15 лет. Никто не может поручиться, что спустя десятилетие с заемщиком ничего не произойдет. Он может заболеть, умереть, лишиться работы, в результате будут возникать проблемы с погашением ипотеки.
Аналогично можно поступить с жилплощадью, которая находится в собственности у близких родственников. Это жилье может выступить в качестве залога для оформления кредита. В таком случае в банк необходимо будет предоставить разрешение каждого собственника жилья в письменном виде, которое необходимо заверить у нотариуса.
Какие организации против ипотечного кредита с несовершеннолетними детьми?
В результате было решено создать закон, который предполагает, что во время оформления ипотечного кредита необходимо иметь справку из органов опеки. Стоит отметить, что именно отсутствие данной справки может стать причиной отказа в предоставлении кредитных средств.
Но здесь и могут возникнуть определенные сложности. Если в квартире, которая является залогом, прописан ребенок, не достигший совершеннолетия, то банк не сможет отобрать ее у заемщика. Такое положение является невыгодным для кредитора, поэтому банки попросту стараются отказать в ипотеке.
Ипотека с несовершеннолетними детьми на сегодняшний день не будет устраивать не только банки, но и представителей органов опеки. В их обязанности входит постоянный контроль соблюдения надлежащих условий для проживания детей. А жилье, которое взяли в кредит, является рискованным, потому что в любой момент банковское учреждение сможет отобрать его за неуплату.
