На деле оформляется целевой потребительский кредит, выданный на покупку жилья, проценты по которому превышают почти вдвое.
Залогом может быть и частный дом. Под обременение иногда попадает прилегающий к нему участок, который увеличит оценочную стоимость предоставляемого имущества.
Однако необходимо помнить, что пока ценность находится в залоге и долг не погашен полностью, обладатель не имеет права ее продавать, дарить или обменивать кому-либо. При этом обременение не препятствует пользованию владельца, когда необходимо.
В залог банк примет любую материальную ценность или несколько, которые покроют затраты банка в случае продажи. Часто в роли залога выступает недвижимость, находящаяся во владении собственника.
Клиент подписывает документы и исправно выплачивает ежемесячно взносы вплоть до окончательного выполнения долговых обязательств, ничего не подозревая.
Больше всего претензий у кредиторов к жилью с вторичного рынка. То, что оно уже было в эксплуатации, способно привести к различным проблемам, связанным с незаконной перепланировкой, несоответствием в документации и множеством иных нюансов. Каждая банковская организация выдвигает индивидуальные требования для ипотечного кредитования. Но основная их часть остается неизменной.
Дороги в России всегда оставляли желать лучшего, поэтому выезжая за город можно наблюдать резкое ухудшение…
Подходящие ипотечные квартиры на вторичном рынке
Если клиент подбирает труднореализуемое жилье, банк отвечает отказом. При этом специалисты должны объяснить, почему квартира не подходит под ипотеку.
Нужно заметить, что до момента полного погашения ипотеки в квартире не должны быть зарегистрированы несовершеннолетние. Это одно из главных требований банка.
Далее подробно описано, какие квартиры подходят под ипотеку на вторичном рынке. В качестве примера будут разобраны требования Сбербанка.
Ответ: По условиям предоставления ипотечных кредитов, ограничений никаких нет. Вы можете владеть квартирой и подать документы для покупки в ипотеку другую квартиру.
Таким образом, при ипотечном кредитовании, наличие в вашей собственности квартир, не является негативным фактором.
Скорее даже наоборот, наличие в собственности дополнительной недвижимости свидетельствует о хорошем имущественном положении заемщика.
Вопрос: У меня в собственности уже есть одна квартира, могу ли я получить ипотеку, есть ли какие-то ограничения в этом вопросе?
Если вы хотите подробнее о том, есть ли ограничения, чтобы взять ипотеку рекомендуем ознакомиться со следующей статьей: почему отказывают в ипотеке и как обойти ограничения, которую можно прочитать перейдя по ссылке.
Как оформить ипотеку на двух собственников:
Как правило, 2 человека имеют более высокий совокупный доход. За счет этого возрастают шансы на одобрение ипотеки. Придется собирать 2 пакета документов на каждого владельца. Зато получится быстрее выплатить долгосрочный кредит.
Условия кредитования
Поскольку в законе об ипотеке нет требований к обязательному наличию семейных связей между людьми, которые хотят вместе взять ипотеку, кредит для двоих выдадут в любом банке. Сроки рассмотрения заявки и процедура оформления при этом стандартная, как для всех заемщиков.
Статья подготовлена компанией Ипотека Live. Если требуется помощь в ипотеке, обращайтесь. Также Вы можете пройти экспресс-тест для оценки ваших шансов на ипотеку. Спасибо, полезного чтения.
Для гражданских пар такая возможность тоже доступна, правда, с некоторыми оговорками. Как оформить ипотеку на двух собственников, которые не являются официальными супругами? Есть важные юридические нюансы, которые нужно знать будущим созаемщикам.
выкуп дополнительной доли вдобавок к уже имеющейся для увеличения жилого пространства
Процесс оформления такой ипотеки мало отличается от заключения стандартного ипотечного договора. Для этого нужно подать заявку на предварительное одобрение кредита, подготовить первоначальный взнос, собрать все необходимые документы по заемщику и по приобретаемому объекту и предоставить их в банк для окончательного согласования суммы и условий. Договоры подобного вида заключаются реже, чем классические договоры по ипотеке, каждую ситуацию банки рассматривают индивидуально.
Как оформить ипотеку на комнату или долю
Шансы получить одобрение на ипотеку выше в случае выкупа последней доли, поскольку тогда исчезает необходимость получать согласие всех собственников недвижимости на сделку и передачу всей квартиры в залог.
Долевое владение это распространенный вид права собственности в России. Необходимость выкупа долей может возникнуть при разделе совместно нажитого имущества или наследства, выкупе коммунальных помещений у нескольких собственников. Если средств не хватает, можно подать заявку на ипотеку.
первоначальная покупка одной из долей, если покупатель не владеет другими долями в помещении
Весной 2015 года супругов вызвали в суд: банк просил взыскать с заемщиков кредитную задолженность, продав квартиру. Суд встал на сторону истца.
Проживающие в квартире в растерянности: в любой момент они могут остаться без крыши над головой и с долгами. Историю своих злоключений рассказывают отрывками, путано и эмоционально.
Что делать семье, если она не справилась с ипотекой и лишилась квартиры
Начиналось все хорошо: в 2013 году Димитри и его красавица-жена Мака взяли в ипотеку 4,1 миллиона рублей и купили небольшую "трешку" в панельной девятиэтажке на окраине Екатеринбурга. К моменту сделки в семье подрастали трое дочерей: девятилетняя Каре, семилетняя Марина и трехмесячная Аня. Первоначальный взнос — 10 процентов, ставка — 12,25 процента годовых, срок — 20 лет. Обычные условия в то время. "Платить могли, — вспоминает Димитри. — У меня была своя "Газель", я занимался грузоперевозками, Мака работала в аптеке.
В этом мае к должникам начали приходить приставы. Дверь им не открывали, предписания о выселении находили в почтовом ящике и около двери.
Мужчина устроился на работу в Перми, ездил туда-обратно каждые две-три недели, по возможности относил деньги в банк: по пять, десять, 15 тысяч. Старался не пропускать платежи, но случалось. Говорит, из банка не звонили, не писали. Банк уверяет, что пытался связаться с клиентом, "однако все обращения, включая письменные уведомления о наличии просроченной задолженности, были проигнорированы".
Данный перечень не является исчерпывающим. Точный список зависит от конкретных обстоятельств дела и участников соглашения.
На подготовку документа дается 2 недели с момента списания последнего платежа. При этом не имеет значения, оплачен ли кредит досрочно или по графику платежей.
Оформление права собственности на квартиру, купленную в ипотеку, регулируется следующими законодательными актами:
Необходимые документы
После этого необходимо затребовать от банка-держателя закладной документы для предоставления в Росреестр:
Кредитный договор необходимо подать на регистрацию вместе с другими документами в Росреестр. Это делается для оформления залога и предотвращения продажи квартиры до выплаты кредита.
Согласно ФЗ № 218, устанавливаются точные сроки, в течение которых возможна регистрация собственности:
Затем нужно подготовить документы и предоставить их в Росреестр:
Добрый вечер, Елена!
Конечно возможно, поскольку ипотека — кредит на приобретение жилья, который выдается банком при определенных условиях, при этом нет никаких ограничений по наличию жилья в собственности у заемщика. Проще говоря, предоставление ипотечного кредита никак не связано с наличием или отсутствием у заемщика в собственности жилья.
Добрый день. Возможно ли нам дополнительно приобрести квартиру по ипотеке большей площади, если у меня в собственности есть двухкомнатная квартира, в ней мы прописаны с дочерью, а сын с мужем прописан в квартире мужа, но она не приватизирована и там проживает бывшая жена с дочерью? Елена
Безусловно воспользоваться ипотекой можно, ведь ипотека — это кредит под залог недвижимости. Т.е. приобретаемая квартира будет находиться в залоге у банка до полного погашения кредита и вы не сможете без согласия банка продать данную квартиру до полного погашения ипотеки.
Возможно ли взять квартиру в ипотеку, если в имеющейся квартире уже есть 1/2 доли?
Хочу взять квартиру студию в ипотеку, на первоначальный взнос деньги есть. В семье ожидается появление 2-го ребенка, можно ли использовать Материнский капитал для оплаты ипотеки, если уже есть в собственности 3-х комнатная квартира?
Просто мы сейчас берем ипотеку под строительство и хотели погасить полностью ипотеку на квартиру и предоставить ее в банк под залог пока будем строиться. А если я выделю долю детям, банк уже не берет эту квартиру под залог.
Дочь хочет взять ипотеку на квартиру, могу ли я выступить созаемщиком если у меня уже есть ипотека на квартиру.
Могу ли я продать квартиру, выплатив ипотеку в течении года, и необходимом ли сплачивать несовершеннолетнему ребенку доли, если такова есть?
Есть ипотека на квартиру, которая была взята в браке, я являюсь заемщиком, бывшая жена созаемщик. В 2015 г. развелись, она осталась жить в квартире и оплачивала ипотеку. На сегодняшний день остаток ипотеки 500 000 руб. Бывшая жена подала в суд на выплату ей половины суммы понесенных расходов по оплате ипотеки за период 2015-2020 гг. Имеет ли право она сейчас требовать эти суммы, если ипотека не погашена?
Мы с мужем приобрели квартиру в конце 2010 года под военную ипотеку (муж военнослужащий). Военным предлагали встать на очередь или военную ипотеку, если есть выслуга 10 лет. Мой муж подписался на ипотеку. Сейчас хотим купить квартиру побольше. Ипотека взята на 20 лет. Подскажите, пожалуйста, можем ли мы продать квартиру, не дожидаясь срока погашения ипотеки и что для этого нужно? Заранее спасибо!
Процедура оформления займа не отличается от стандартной ипотеки.
За наличный расчет разрешено приобрести хоть 10 квартир – ограничений нет. Но если вы хотите оформить вторую ипотеку, следует учесть некоторые нюансы.
Многих граждан интересует: если есть квартира, дадут ли ипотеку? Препятствует ли наличие собственного жилья возможности оформить жилищный заем? На самом деле недвижимость выступает для банка дополнительной гарантией платежеспособности клиента. И даже если семья оформила жилищный кредит, она вправе получить еще одну ипотеку (при необходимости).
Как купить квартиру, если уже есть ипотека в семье
Формального запрета на одновременное наличие нескольких ипотек у заемщика или членов его семьи нет. При этом главное внимание уделяется платежеспособности гражданина и его кредитной истории. Если доход клиента (совокупный заработок семьи) позволяет оплачивать оба взноса, в займе не будет отказано. При этом общий размер ежемесячных расходов на оплату кредитов не должен превышать 40% от семейного бюджета.
- Наличие в собственности недвижимости не является ограничением для подачи заявки на ипотеку. Наоборот, жилье свидетельствует о финансовой стабильности и состоятельности гражданина. Это не значит, что имеющаяся квартира (дом) будет выступать залогом. Недвижимость рассматривается просто как актив, инвестиции.
- Банк учитывает неофициальный доход в качестве дополнительной прибыли заемщика. Однако этот источник не может быть основным. Чтобы увеличить свои шансы на положительное решение, лучше привлечь созаемщика или поручителя с высоким уровнем официального дохода, а не надеяться на зарплату «в конверте». иногда предусматривают условие, чтобы заемщик не имел недвижимости в собственности. Например, оформить заем как молодая семья доступно тем гражданам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Если клиент уже имеет жилье, под льготные условия он не попадает. Но на общих основаниях оформить стандартную ипотеку есть возможность всегда.
- При оформлении жилищного займа в качестве дополнительного дохода иногда учитываются различные регулярные поступления:
- доход от ведения личного хозяйства;
- депозитный договор;
- зачисление денег на пластиковую карту или лицевой счет (подтверждается выпиской из банка);
- квитанции на регулярные переводы денег;
- акции, по которым выплачиваются дивиденды;
- договор подряда и пр.
