Расписка при покупке квартиры в ипотеку

Для того, чтобы расписка имела юридическую силу, нужно чтобы:

Расписки при покупке квартиры бывают разными. Один из наиболее часто встречающихся типов – та, которая удостоверяет, что первоначальный взнос на приобретение жилья был выплачен продавцу и используется при оформлении ипотеки.

Особенности применения

Для того, чтобы продавец оформил расписку в получении первоначального взноса за квартиру, покупаемую по ипотеке, он должен получить причитающиеся ему средства. Но каким образом происходит передача денег?

Расписка относится к типу документов, который составляется в произвольной форме. Но это не значит, что её составлению не предъявляется никаких требований. Наоборот, в ней обязательно должны быть отражены такие сведения, как:

Правда в таком случае банки требуют, чтобы была оформлена расписка о получении первоначального взноса за квартиру, покупаемую по ипотеке. Этим они пытаются обезопасить себя от недобросовестных заёмщиков и продавцов.

Для справки! Если удастся доказать, что расписка составлялась и подписывалась под физическим и/или психологическим давлением, ее признают ничтожной.

Закон не обязывает нести расписку к нотариусу или составлять документ в его присутствии. Но, как и в предыдущих случаях, нотариально заверенная расписка указывает на намерение сторон. Суды такие соглашения принимают в качестве доказательств без каких-либо оговорок.

Неправильное составление документа приводит к юридическим последствиям. То есть, чтобы по расписке можно было предъявлять требования к должнику, ее необходимо грамотно оформить.

Зависимость юридической силы от формата

В общем случае расписка выполняет роль соглашения о займе или фиксирует исполнение финансовых обязательств по договору или по алиментам. По договору все более или менее понятно. Но мы в своей практике часто сталкиваемся с ситуацией, когда фактическая стоимость недвижимости по договору купли-продажи искажается, а на разницу продавец пишет расписку.

и подготовку всех документов

Основные требования к этому документу:

Наличие свидетелей не является основным аргументом в судебном процессе, если спор ведется относительно условий, указанных в расписке. Но они могут подтвердить сам факт написания такого документа, состояние сторон в тот момент. В таком случае об их присутствии указывается в тексте расписки, свидетели также подписывают документ.

Расписка при покупке квартиры наличными – центральный платежный документ. От правильности его составления зависит его юридическая сила. Если составить документ неверно, можно лишиться права на вычет или проиграть судебный спор.

Внимание! Если продавец удерживает аванс за покупку квартиры, заявите в суд о неосновательном обогащении.

Для оформления налогового вычета при покупке квартиры налоговой службе потребуется платежный документ. Расписка подходит для этих задач, если:

Когда требуется две расписки

В тексте к авансовому соглашению прописывается, что передан аванс. Если расписка не содержит никакой квалификации платежа, то есть написано просто «предоплата» – это тоже аванс.

В тексте обязательно указывается слово «задаток» или ссылка на ст. 380 ГК. Если такого указания не будет, суд расценит платеж как аванс.

Пример. Вы заключили предварительное соглашение на покупку квартиры с внесением задатка. В платежном документе к договору не указано слово «задаток» или хуже – прописано «аванс». Если основной договор не будет заключен по вине продавца, в суде вы не сможете доказать, что передали деньги именно в качестве задатка. Суд взыщет сумму не в двойном размере, а в одинарном.

Залог при покупке квартиры возникает, если покупатель рассчитывается не сразу, а в рассрочку. Квартира до момента расчета остается в залоге у продавца. В этом случае текст нужно составлять и подписывать каждый раз при получении очередного платежа.

Однако, по факту она не обладает юридической силой, но может решать такие задачи:

В ситуации, когда имеет место безналичная передача, то расписка выступает подтверждение получения на счет. При этом, указывают, что наличие банковского документа о том, что средства получены может быть не всегда достаточно.

Ситуации, когда требуется документ

Расписка при продаже квартиры должна оформляться одной ручкой, при этом, нужно использовать синий окрас пасты, не черный. Это делается для того, чтобы в последующем через значимый промежуток времени была возможность доказать, что это оригинал, а не подделка. Стоит указать на то, что копия рассматриваемого акта является недействительной.

Данный документ о передаче финансов за продажу необходимо формировать. Для продавца в нем пользы нет. Интерес оформления есть у покупателя.

Расписка при покупке квартиры должна оформляться при учете определенных правил. В том числе, когда средства подлежат передаче при свидетеле, то это следует прописать в бумаге. Прописываются обязательно данные в полном размере. В том числе, фамилия и инициалы каждого свидетеля. Важно отметить на то, что не требуется обращение в нотариальную контору для заверки.

Здравствуйте, прежде всего будем исходить из того, что цена квартиры фиксируется в договоре и именно она является для банка определяющей, то есть для завышения стоимости в договоре будет указано 2 млн 010 тыс. Если Вы уже определились, на какую сумму будете брать ипотеку, то уплата этих денег будет подтверждаться банковскии документами, хотя и расписку отдельно для них тоже можно составить.

Как пишется расписка о задатке при покупке автомобиля, участка, гаража и т.д.? Общие правила написания этого документа следует соблюдать и в том случае, если предметом сделки является не жилое помещение, а другое имущество. Вот некоторые обстоятельства, на которые следует обратить внимание:

В таком документе должны быть прописаны цена, объект недвижимости, способ расчёта, условия и срок заключения основного договора. Если по истечении указанного срока одна сторона отказывается заключать основной договор, в течение полугода можно обратиться в суд.

Расписка в получении задатка за квартиру: образец, как оформлять, за автомобиль, земельный участок, гараж

Требуется в ситуациях, когда недвижимость покупается у частника (не застройщика). Расписку обычно прикладывают к полному пакету документов на ипотеку. Составлять в этом случае лучше договор, поскольку он имеет бо́льший юридический вес и сможет вас защитить, если окажется, что одна из сторон решила смошенничать.

В таком случае можно воспользоваться передачей средств через банковскую ячейку. Покупатель может внести туда определенную сумму, которая будет проверена не только Продавцом, но и банковским служащим. Обе стороны будут уверены в наличии и сохранности денег, а окончательная передача средств будет осуществлена после получения банком документов о проведенной сделке. Если же договор не будет заключен, то Покупатель останется при своих деньгах.

Составление документа не представляет никакой сложности, но тем не менее при его оформлении следует учитывать сведения, которые нужно в нем указать и их достоверность, для этого следует сверять информацию с паспортом продавца.

Заверяем, что продавец Иванова Валентина Ивановна составила и подписала расписку самолично по собственному желанию, находясь в здравом уме.

Есть некоторые нюансы, на которые суд обращает внимание при предъявлении расписки:

Приобретение недвижимости путем передачи части стоимости или суммы целиком, должно сопровождаться составлением такой бумаги, как расписка. Но для того, чтобы бумага приобрела юридическую силу граждане должны знать, как правильно оформить расписку при покупке квартиры.

Подпись продавца получившего средства

Коржикова Валентина Ивановна

6. Расписка, если имущество продавалось по нотариальной доверенности.

4. Нюансы в написании расписки. Продавец должен написать её самостоятельно. Расписку всегда нужно писать от руки, чтобы был образец почерка продавца. Образец почерка нужен для почерковедческой экспертизы, если дело дойдёт до суда. Суд может отклонить расписку, составленную на компьютере.

3. Когда расписка вручается покупателю. На каком этапе пишется расписка в получении денежных средств? Написать её можно на любом этапе. А вот передать её покупателю нужно ТОЛЬКО после получения денежных средств. Обычно расписку передают после наступления ряда событий:

• после того, как покупатель стал собственником квартиры и получил в подтверждение этого выписку из ЕГРН;
• передачи квартиры по акту приёма-передачи от продавца покупателю;
• после получения денежных средств по договору купли-продажи.

Если квартира или другое недвижимое имущество продавалось по нотариальной доверенности, то расписку пишет доверенное лицо продавца. Расписку он пишет от своего имени и прилагает копию доверенности.

Всегда нужно проверять расписку на отсутствие ошибок. Ошибок, исправлений, подчисток в расписке не должно быть. Желательно написать расписку одной ручкой с одной пастой.

5. Сроки давности. Расписка в получении денег не имеет сроков давности. Храните её в пакете документов на квартиру как можно дольше. Расписку не нужно заверять у нотариуса.

Если квартира приобретается в ипотеку, первоначальный взнос направляется на оплату части стоимости продавцу. И после получения он тоже оформляет расписку.

Знать, как оформить авансовую расписку на квартиру недостаточно. Перед передачей денег в качестве аванса или задатка нужно убедиться в юридической чистоте сделки.

Важно! Расписка о получении денег по авансу, задатку или окончательным расчетам нужна всегда. Даже если стороны используют банковскую ячейку или аккредитив. Также она требуется после полной оплаты недвижимости после перехода права собственности, когда производится окончательный расчет.

Когда оформляется расписка?

Вот несколько причин, чтобы брать с продавцов расписки:

Примечание: в дальнейшем расписка о передаче денег в качестве задатка на квартиру может понадобиться для отмены или оспаривания сделки. Если же ее нет, продавец деньги может не вернуть.

Оформляя залоговую расписку при покупке квартиры, где в качестве залога выступает задаток, нужно указать следующие пункты:

В статье расскажем:

Расписка должна иметь четко оформленную и заполненную структуру, в которой будут зафиксированы важные данные и точная информация. Документ заполняется следующим образом:

Так, покупатель обязуется внести полную сумму за покупку недвижимости в определенный по договору срок, а продавец не имеет права предлагать приобрести эту недвижимость иному лицу, до того времени пока не выйдет действие договора. Передача задатка служит гарантией для обеих сторон, что сделка состоится в четко назначенные сроки.

Оформление расписки о получении первичного взноса за покупку недвижимости по ипотеке

Расписка является одним из самых распространенных договоров, который совершается между двумя и более лицами на основании финансовой операции по передачи определенной денежной суммы. Основанием для передачи денег может быть заем, залог, аванс или любой другой платеж, который невозможно подтвердить чеком или другой квитанцией. Задатком является гарантийная сумма, которую покупатель передает продавцу в знак заверения в предстоящей покупке.

Если продавец или покупатель имеет желание внедрить дополнительные пункты или правила, данное решение должно быть обсуждено и после единогласного мнения добавлено к остальным пунктам расписки о передаче задатка. Данный документ составляется в двух экземплярах, после чего отдается на хранение каждой из сторон.

После того, как стороны завершили составление и подписание расписки о получении и передачи задатка, каждый из них наделяется определенными обязанностями перед своим партнером.

Помимо таких расписок, как кредитная и вексельная, существует расписка, которая применяется при продаже недвижимого имущества. Однако очень важно правильно оформить расписку о получении оплаты за квартиру, поскольку допущение ошибок может сделать данный документ недействительным.

В бумаге должно быть указано, какая сумма была передана продавцу (желательно указать цифрами и словами), а также в какой валюте.

Как правильно оформить расписку?

В документе обязательно должна содержаться информация о сторонах, которые участвуют в сделке, то есть инициалы (желательно полные паспортные данные).

Первым делом пишется заголовок, который раскрывает сущность документа, например, «Расписка о получении денежной суммы за недвижимое имущество (дом, квартиру и т. д.)».

При составлении такой бумаги нужно, в первую очередь, помнить, что от правильности соблюдения всех требований напрямую зависит ее действительность. Так, если порядок составления нарушен, то бумага может быть признана недействительной.