Оценка квартиры в спб для ипотеки

Оценка квартиры в спб для ипотеки

Все оценочные данные, содержащиеся в справочном документе , должны быть указаны на последнюю отчетную дату.

На основе суммы, указанной в оценочном отчете по результатам исчисления стоимости квартиры, банк будет принимать решение о размере кредитной суммы, выдаваемой заемщику.

Какие документы должен предъявить собственник для оценки ипотечной квартиры

Сотрудник оценочной компании проводит тщательный анализ состояния рынка недвижимости , используя арсенал эффективных, зарекомендовавших себя методов. При оценке ипотечной квартиры необходимо рассмотреть полный комплекс ее характеристик и отразить их в оценочном отчете .

Обратившись в банк для получения ипотеки , предоставляя квартиру в качестве залога по кредиту , владелец недвижимости должен выбрать оценочную компанию , имеющую аккредитацию. Чтобы заказать оценку квартиры в компании «ХОЛД-ИНВЕСТ-АУДИТ», нужно оставить заявку, которая будет обработана в кратчайший срок. Далее собственник жилья связывается с оценщиком для обсуждения:

Если производится оценка квартиры в новостройке , необходимо дополнить комплект документов договором о долевом участии собственника или другим договором, определяющим его права на данный объект. Если заемщиком в ипотеку приобретается квартира , находящаяся в собственности организации, а не частного лица, он должен заказать справку, содержащую:

Оценка квартиры в спб для ипотеки

Учли все нюансы в оценке, и главное в банке все прошло очень быстро и без вопросов!

Заказывала оценку для закладной Сбера с сайта в воскресенье. Приятно удивило, что отзвонились в течение получаса. Выехали на следующий день, хотя были готовы и в тот же, это уже я не могла.

У меня перепланировка, можно ли ее как-то «не увидеть»?

Рослякова Ольга Анатольевна

Оценка квартиры в спб для ипотеки

Качественно и быстро работают.

В итоге все обошлось — отчет прошел быстро и без проблем, но осадочек остался. Поэтому только троечка.

За чуткость и участие специалистов и консультации даже во вне рабочее их время.

Выражаю благодарность всей команде «Финэк-Консалт-Аудит» и 0-ЦЕНКА.РУ.

Оценка квартиры в спб для ипотеки

Прежде чем оформить ипотеку, нужно выполнить процедуру оценки квартиры. Выбрав объект для покупки, следует обратиться к специалисту осуществления оценки его рыночной стоимости.
В противном случае банк имеет право отказать в оформлении ипотеки.

Указанная в оценочном отчете цена на квартиру, действительна в течение шести месяцев, что регламентируется Законодательством РФ. Если ипотека в течение этого времени не была оформлена, оценку необходимо провести повторно.

Оценка квартиры для ипотеки — как она проводится и для чего?

Оценка квартиры в спб для ипотеки

Для проведения оценочных работ заказчику следует подготовить документы:

Выбирая оценочную компанию, целесообразно ознакомиться с ее репутацией, продолжительностью ее деятельности в данной сфере и ознакомиться с отзывами клиентов, пользовавшихся услугами этой компании ранее.

Затем заказчик подписывает и получает на руки договор с указание стоимости работ и сроков из проведения. Также оговаривается время приезда оценщика для осмотра квартиры.

Вопрос с ответом:  Смп банк ипотека без первоначального взноса

Вы можете заказать рыночную оценку квартиры в Санкт-Петербурге и Москве не только в наших офисах, но и онлайн или по телефону. Наши офисы располагаются в центре городов, поэтому независимая оценка стоимости квартиры в Санкт-Петербурге и в Москве не потребует оплаты командировочных услуг оценщика, а оценка будет проведена в сжатые сроки.

Для заказа услуги по оценке квартиры воспользуйтесь формой заказа

Этап № 3. Расчет стоимости квартиры. На этом этапе специалистом анализируется рынок и тенденции, собирается информация о продажах аналогичных объектов и производится непосредственный расчет стоимости.

Как происходит оценка квартиры или комнаты?

** Это может быть договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве, договор дарения и т. п.

Для оценки квартиры достаточно предоставить копии документов или выслать сканированные страницы по электронной почте.

Этап № 4. Далее отчет об оценке клиенту в электронном виде. А после ознакомления с электронной версией осуществляется доставка 2-х экземпляров заказчику или в банк.

Не хватает документов? Не проблема! Позвоните нам для консультации: +7 495 22-777-92

Оценка квартиры в спб для ипотеки

Отчет остается действительным в течение 6 месяцев. Если по каким-то причинам ипотечный договор не заключен в течение этого времени, банк может потребовать проведение дополнительной оценки.

Однако оценка недвижимости для ипотеки полезна и самим заемщикам. Во-первых, так вы сможете понять, на сколько адекватна стоимость жилья, установленная продавцом. Во-вторых, наличие залога с достаточной стоимостью гарантирует клиенту банка оплату его долга, если сам заемщик больше не сможет выплачивать ипотеку. Квартиру продадут по реальной рыночной стоимости, что покроет появившийся долг.

Могут быть исключения: например, квартиры с дорогим ремонтом в зданиях старого фонда при оценке сравнительным способом будут намного дороже, чем при затратном.

Отчет по оценке

Оценка квартиры в спб для ипотеки

Собранные документы необходимо предоставить в оценочную компанию. Там же вы сможете договориться со специалистом о проведении экспертизы, ее дате, времени и месте. Оценщик приедет на место в назначенное время и проведет оценку одним из следующих методов.

Второй способ – затратный. Оценка квартиры для ипотеки происходит на основе затрат, которые потребуются на постройку такого же объекта. Результатом оценки становится ликвидная стоимость квартиры.

За срочную оценку и составление документов специалисты могут потребовать дополнительную плату – от 2ей.

Третий метод применяется наиболее редко – доходный. Он предполагает, что оценщик определяет потенциальный доход от использования объекта, например, для съема.

Оценка квартиры в спб для ипотеки

Это может сделать только уполномоченная фирма. Есть даже специальный ФЗ Об оценочной деятельности в РФ, где прописаны все критерии к оценщикам, их работе. Просто так право заниматься такой деятельностью они не получают.

Это не просто бумажка, это объемный документ, в который могут входить 30-40 сшитых между собой листов. В нем дается полный расклад по заказчику, объекту, оценочной фирме.

Что такое оценка для ипотеки, зачем она нужна

Оценка квартиры в спб для ипотеки

Что касается цены, то она зависит от региона, города, места расположения объекта. Обычно это 3000-6000, в Москве и СПБ стоимость самая высокая.

Вопрос с ответом:  Могут ли отобрать квартиру за неуплату ипотеки

По срокам ориентируйтесь на 5-10 дней. Обычно в первый или второй рабочий день после приема заявки выезжает специалист. Потом 3-6 дней делается отчет и передается в банк. Это время входит в отведенные банком 60-90 дней на поиск объекта и сбор документов на него.

Для проведения оценки необходимо предоставить специалисту выписку из ЕГРН и документы технической инвентаризации. Если понадобятся дополнительные документы, клиенту предварительно сообщат.

Оценка квартиры в спб для ипотеки

Шаг 2. Подготовить пакет документов.

Шаг 1. Выбрать оценщика самостоятельно либо же воспользоваться рекомендациями банка.

Квартира

Как проходит оценка квартиры для ипотеки

Оценка квартиры в спб для ипотеки

Данная процедура проводится для того чтобы банк в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств, допустим, невозможности оплаты кредита, мог вернуть выданные средства. Ведь сколько бы ни запрашивал продавец и готов был заплатить покупатель, квартира после изъятия в счет погашения долга будет продаваться банком по рыночной цене. Именно поэтому банковское учреждение изначально страхует свои активы и выдает только ту сумму, которую реально будет вернуть.

Рыночная стоимость жилья зависит от множества факторов, которые конечно учитываются. Ведь к учету принимается не только количество комнат и наличие ремонта, но и расположение в отдельно взятом населенном пункте или районе, а также время года. При этом в процессе оценки одновременно производится сравнительный анализ аналогичных жилых помещений для определения наиболее оптимальной цены.

Шаг 5. Получить отчет и передать банку вместе с данными об оформлении ипотеки.

Важно! При оценке квартиры в СПб для ипотеки в расчет принимается год постройки, учитывая, что в Питере достаточно много исторических зданий. Так обращается внимание на процент износа здания, материал из которого изготовлены перекрытия и ряд иных аспектов. Если те же балки изготовлены из древесины, в кредите откажут ввиду того, что страховая компания не готова будет взять на себя обязательства по покрытию рисков, учитывая, что речь идет как минимум о 10 годах.

Оценка квартиры в спб для ипотеки

Процесс осмотра объекта должен проходить на должном уровне со знающими специалистами, к примеру «Центра профессиональной оценки» в г. Рязани. Перед обращением в контору обязательно почитайте отзывы на официальном сайте и узнайте компетентное мнение в банке, где берете ипотеку на квартиру. Экспертиза учитывает рыночную и ликвидную стоимость, так как от этого напрямую зависит сумма ссуды и одобрение банка. По итогу заемщик должен понять что:

Независимая оценка позволяет учесть все виды стоимости имущества: рыночную, ликвидационную, инвестиционную, кадастровую. ООО «Центр Оценки и Экспертиз» обладает опытными и профессиональными экспертами, которые быстро, грамотно с соблюдением всех законов РФ составят отчеты по оценке продаваемой недвижимости. Затраты на специалиста приемлемые, а взамен обе стороны уверены в сделке. Покупателю процедуру оценки квартиры под ипотеку в Оренбурге проходить придется в обязательно, эту документацию запросит банк.

Услуги оценочных компаний набирают все большую популярность среди населения. С одной стороны это затрата денег на оформление дополнительных документов. Но с другой не каждый покупатель и продавец в полной мере могут оценить квадратные метры с профессиональной точки. А для получения ссуды на квартиру в ипотеку в Королеве услуги экспертов понадобятся обязательно. Компания «Оценка 24» предлагает:

Вопрос с ответом:  Документы для ипотеки на вторичное жилье

Оценка квартиры для ипотеки в Королеве

Оценка квартиры в спб для ипотеки

В первую очередь независимая оценка проводится по обоюдному согласию сторон участвующих в сделке купли-продажи. Если объект сделки выбран, совместно подбирается эксперт, который непредвзято и честно проведет процедуру. После этого участники сделки должны предоставить в оценочную компанию обязательный пакет документов:

По оценке квартир для ипотеки агентство ЖИЛСПРОС является лидером в Нижнем Новгороде. Компания заслужила репутацию благодаря индивидуальному подходу к каждому клиенту, а также проводит экспертизу быстро и качественно.

Для ипотечной ссуды специалисту по недвижимости в Уфе необходимо не только рассчитать цену имущества, но и предстоит полностью учитывать все нюансы оценки квартиры. ООО «Оценка-плюс» отвечает всем требованиям:

Способ оценить квартиру для ипотеки в Воронеже выбирается исходя из реальной ситуации (просмотр объекта на месте, изучение представленного пакета документов) и уточняется в отчете. Оценочная организация АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» заслужила доверие на рынке недвижимости. В этой компании работает дипломированные специалисты, которые всегда выполняют поставленные задачи точно и в срок.

Оценка квартиры в спб для ипотеки

Подготовим документ по стандартам банка. Выдаем два экземпляра отчета: один отчет банку, второй для регистрации объекта в собственность.

Земельные участки различного назначения. С коммуникациями и без.

Оценка квартир и комнат для ипотеки

Компания АБ Альтернатива полностью соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и с рекомендациям по отбору оценочных компаний, разработанными Комитетом АРБ по оценочной деятельности и согласованными ФАС (https://fas.gov.ru/documents/575871).

Оценка квартир и комнат в новостройках и вторичное жилье. Многоэтажные и малоэтажные дома.

Независимая оценка рыночной стоимости объектов недвижимости для ипотеки. Аккредитация ведущих банков.

Оценка квартиры в спб для ипотеки

Если у Вас остались вопросы, Вы можете получить бесплатную консультацию по телефону: 8 (812) 988-61-00 или заказать обратный звонок

Оставьте Ваши контакты, и наш специалист свяжется с Вами

Срок 1 день

Документы для оценки квартиры для ипотеки (вторичный рынок)

Оценка квартиры в спб для ипотеки

Все специалисты, которые работают в нашей компании входят в СРО , имеют лицензию оценщика и производят взносы в фонды СРО. Мы посещаем отраслевые конференции и выставки и следим за тенденциями на рынке недвижимости. В сфере оценки недвижимости мы работаем более 10 лет и знаем, как правильно оформить отчет об оценке квартиры для закладной в банк.

Стоит отметить, что оценка стоимости квартиры важна не только для банка, но и для заемщика. Полученный отчет об оценке может являться основанием для торга, так как реальная стоимость объекта недвижимости может отличаться от той стоимости, которую выставил продавец.

В федеральном законе № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» сказано, что при заключении договора об ипотечном кредитовании обязательно необходимо предоставить в банк отчет об оценке приобретаемой недвижимости. Оценку квартиры оплачивает покупатель.

Оценка квартиры при оформлении ипотечного кредита является обязательной! Банк, выдающий кредит заинтересован в проверке объекта. Приобретаемая недвижимость на период ипотечного займа служит залогом для банка.

Оцените статью
Добавить комментарий