Как делить квартиру в ипотеке при разводе

Ссуда не обязательно может быть оформлена в браке. Бывает, что один из супругов приобретает квадратные метры себе в собственность, еще не будучи связан семейными узами. В таком случае бывшая жена или бывший муж не могут претендовать ни на какую часть собственности, даже если они были прописаны на жилплощади. Максимум, что может потребовать вторая сторона — возврата половины совместно уплаченных платежей в тот период, пока семья существовала.

Ипотечный займ — один из самых популярных видов займа в России. Поэтому экс-супругам при расставании довольно часто приходится решать такую проблему, как раздел квартиры при ипотеке. Раздел имущества при ипотеке — это не самое легкое дело. В нашей статье разберем все основы данной темы, а так же расскажем как отказаться от ипотеки при развое супругов с детьми.

Свои притязания он может удовлетворить в денежном эквиваленте. Для этого необходимо документально подтвердить, что участвовал в выплатах по ипотеке, делал ремонт за свои деньги. Большинство банков, прописывают в договоре требование досрочной выплаты кредита при разводе. Либо на этапе оформления ипотеки кредитор обязывает супругов составить брачный контракт. Здесь прописываются права и обязанности сторон, распределение ипотечного займа в случае развода.

Развод с детьми

Неотъемлемая часть процесса расторжения союза – раздел имущества, чаще всего, происходящий весьма беспокойно и с массой различных споров. Жилье выступает ключевым объектом, за который каждый член семьи готов бороться, не жалея времени и сил. Ситуация с разделом квартиры, находящейся в ипотеке, осложняется присутствием третьей заинтересованной стороны – банка. Для него развод не является весомым основанием, чтобы нарушать или изменять условия кредитного договора.

Согласно статье 33 СК РФ юридически легальным режимом собственности на имущество супружеской пары является совместная собственность, если супруги в брачном договоре не определили иное. К общему же имуществу супругов статья 34 СК РФ относит движимые и недвижимые вещи, а также разнообразные доходы (от трудовой или предпринимательской деятельности, пособия, пенсии и т. д.). При этом не имеет значения, на чьи средства и на имя какого супруга данное имущество приобретено либо зарегистрировано.

Банк не волнует, как вы делите свое имущество и долги. Главное, что его будет интересовать – исполнение заемщиками обязательств по уплате долга в полном объеме без просрочек.

Но Семейном кодексе говорится, что другой супруг имеет право на долю в квартире, ведь выплаты на погашение долга перед банком шли из общего семейного бюджета. Человеку при этом необязательно работать: заработная плата одного считается общим доходом. На каких законных основаниях происходит раздел приобретенной в ипотеку квартиры и раздел ипотечного кредита?

Развод всегда связан с различными сложностями и бюрократическими процедурами. Одна из них – раздел имущества. Некоторые разводящиеся супруги полагают, что разделу подлежит лишь имущество. Но закон гласит, что совместно нажитые долги тоже включаются в общую имущественную массу, которую необходимо разделить. При этом есть процессы более простые (например, раздел кредита по платежной карте при разводе) и более сложные, к которым, в частности, относится раздел ипотечного кредита при разводе.

Чтобы разделить ипотеку в период брака, можно:

Общие принципы раздела ипотечного кредита

Для россиян деление ипотеки между бывшими супругами остается вопросом острым и актуальным. Это связано как с долгосрочностью такого займа (из-за чего часто заемщикам приходится выплачивать его практически всю жизнь), так и с наличием дорогостоящего залога, которым становится приобретаемая в кредит недвижимость. Основные правила раздела ипотеки следующие:

Рациональный подход к разделу ипотеки и правильно организованное сотрудничество с банком позволит разделить имущество и долг с максимальной выгодой для обоих супругов.

Разделить ипотеку и приобретенную на средства банка недвижимость можно по-разному. В целом варианты деления недвижимого имущества аналогичны способам раздела кредитной машины при разводе.

Еще один вопрос – пресловутый гражданский брак, который столь популярен сегодня. По закону, если нет факта официально регистрации, претендовать на совместно нажитое имущество нельзя. Впрочем, в судебной практике все чаще встречаются прецеденты, когда, при наличии весомых аргументов, имущество, все же, делили. Лучшими доказательствами в этом случае служат выписки со счетов, например, о переводе суммы первоначального взноса на счет кредитной организации или квитанции об оплате ежемесячных платежей.

Тот же принцип действует и при разделе непосредственно жилплощади. Необходимо выделить причитающиеся каждому доли и оформить это законодательно в Росреестре. Помните, что даже если квартира по бумагам принадлежит лишь одному разведенному супругу, право на имущество имеет и второй. Если у вас нет веских аргументов, чтобы лишить его такого права, старайтесь не доводить дело до суда – только потратите время и деньги на адвокатов.

Этот вариант позволяет максимально быстро и без нервотрепки распрощаться с совместным имуществом и разойтись на все четыре стороны свободными людьми, которым больше не надо иметь общих дел. Впрочем, подходит этот вариант лишь в том случае, если при разводе удается сохранить дружеские отношения.

Спорные ситуации

Перед тем, как отправиться в банк, супругам стоит предварительно обговорить свои предпочтения по поводу раздела ипотеки и прийти к общему мнению. Если совместное решение устроит специалистов банка, документы можно будет переоформить без разбора материалов в суде, если же одного из супругов или банк ни одно из предложенных решений устраивать не будет, без разбирательства в независимой инстанции не разобраться. Как делится ипотечная квартира при разводе? Существует несколько основных вариантов:

Какие препоны могут возникнуть со стороны банка? Во-первых, супругам могут не дать разрешение на досрочное погашение ипотечного кредита или на продажу ипотечного жилья третьему лицу. Также проблемы могут возникнуть, если было принято решение переоформить договор по ипотеке на одного из супругов. Может случиться так, что финансовое положение того, кому достанутся обязательства не удовлетворит банк, поэтому в переоформлении будет отказано, или же ему придется искать нового созаемщика.

Впрочем, выше обрисованы, скорее, идеальные картинки. В реальной же жизни часто бывает, что бывшие супруги не то что платить долгие годы совместную ипотеку, но и просто поговорить без криков не могут. Конечно, при таком раскладе, говорить о каком-либо совместном решении не приходится. Как правило, такие вопросы решают через суд, а, чтобы поскорее закончить все общие дела с бывшим, многие предпочитают отдать квартиру в единоличное пользование, даже если она принадлежит по закону обоим супругам.

Как делить вырученные от ее продажи средства – вопрос индивидуальный. Часто бывшие супруги делят все пополам, особенно, если расходятся мирно. Бывают случаи, когда одному из супругов достается большая сумма, например, если он вносит первоначальный взнос из собственных средств или в одиночку совершал выплаты по кредиту. Если договориться не получается, лучше идти в суд, куда следует представить все доказательства понесенных трат: чеки, квитанции, договора подряда и прочие бумаги.

Право собственности на часть квартиры для супруга военного возможно, если было вложение собственных средств. При этом выплаты по кредиту «второй половиной» должны выполняться пропорционально вложенным ею средствам.

Наиболее вероятно, что равноценный раздел долей при расторжении брака семьи с несовершеннолетними судом производиться не будет. Доля супруга, с которым остаются несовершеннолетние или дети-инвалиды, будет больше. Также, при наличии у одной стороны развода другого жилья и дети при этом остаются со второй стороной, другой жилой недвижимости не имеющей – суд определит большинство долей второй стороне.

Роль ипотечного банка при расторжении брака

Изменение брачного состояние пары при наличии ипотечного обременения жилья требует обязательного извещения кредитного банка, т.к. развод признается нарушением договора займа. Перед разводом необходимо прежде решать вопросы с банком, лишь после идти в суд и службу ЗАГСа. Если известить банк-кредитор до бракоразводного процесса не удалось – обратиться в банковскую организацию следует после развода, но как можно быстрее.

Продажа квартиры банком предлагается ипотечным кредитором для супругов, имеющих одинаково высокий и стабильный доход. Кредитная организация предлагает разделить между супругами средства от продажи квартиры и использовать их для внесения первоначального взноса в покупке отдельного ипотечного жилья для каждой стороны развода. Это выгодно банку, т.к. взамен одного ипотечного заемщика организация приобретает сразу двух.

Приобретение семьей ипотечной квартиры оформляется как общая совместная собственность (доли признаются равными, т.е. не выделяются) или как общая долевая собственность (доли определяются равными либо, при брачном контракте, указываются не равными). Для залогового (ипотечного) жилья допустима регистрация имущественного права на одного супруга, однако при расторжении брака собственность над квартирой будет признана судом общей, если нет брачного договора с иными условиями.

К сожалению, разводы семейных пар в нашей стране не редкость. Этот неприятный процесс сопровождается разделом имущества. Но как разделить между бывшими супругами квартиру, если она была оформлена в ипотеку? Сложный вопрос, на который нет однозначного ответа. Попробуем разобраться, как разделить квартиру в ипотеке при разводе, рассмотрим разные ситуации, и найдём верное решение для каждого случая.

Например, если мать ребёнка в силу обстоятельств временно нетрудоспособна, суд может отойти от правила, когда всё нажитое имущество делится поровну, и оставить большую долю жилой площади матери. В некоторых случаях может быть уменьшена сумма выплат по кредиту. Для полного или частичного погашения задолженности можно использовать материнский капитал. Однако всё это возможно лишь с согласия кредитной организации.

Как начать раздел имущества взятого в ипотеку?

Источник изображения: agi.it

Когда разводятся двое взрослых, процесс раздела имущества более-менее понятен. Но как делить ипотеку при разводе с ребёнком? Особенно, если он несовершеннолетний? В этом случае о месте проживания ребёнка договариваются родители, либо решением этого вопроса занимается суд. При судебном разбирательстве устанавливается место проживания ребёнка. Причём, решение зависит от множества факторов.

Источник изображения: culture.ru

Если у супругов хорошие отношения и есть общие дети, то ипотека после развода по договоренности может быть разделена так, что квартира достанется тому, с кем дети, но за ипотеку платят вместе.

В некоторых случаях даже если недвижимость была приобретена до брака, то есть по закону не является совместно нажитым имуществом, ее могут признать совместно нажитым имуществом.

Если квартира куплена в ипотеку в браке

Решение суда. Если договориться не получилось, то вопрос о разделе решает суд. В этом случае документом о разделе имущества будет решение суда.

Брачный договор — в российских семьях это редкая практика. Его можно составить до брака, во время и в случае расторжения. Брачный контракт может разделить уже имеющееся имущество, а также то, которое будет в будущем. гл. 8 СК РФ — брачный договор

Если брачный договор оформлен и действует, то при разводе имущество делится так, как в нем указано

Отказ от прав на свою собственность позволяет заемщику освободиться от обязательства возвращать деньги. Тогда тот супруг, который оформил недвижимость в единоличную собственность, будет и проживать в квартире и выплачивать за нее ипотечный долг. Банки вполне лояльно относятся к такому варианту.

Обратиться в банк и получить согласие на изменение порядка погашения кредита. Основная задача заключается в том, чтобы договориться с банком, каким образом будет выплачиваться кредит после бракоразводного процесса.

Делить придется поровну, даже если жилье было приобретено на имя жены или кредит взят на имя мужа: это все равно их общее имущество. Но если в часть средств на покупку квартиры было внесено личное имущество одного из супругов (полученное в дар, по наследству или в результате приватизации), эта часть недвижимости будет считаться личным имуществом и не будет делиться поровну, а отойдет супругу, чьи личные средства были внесены.

Что делать, если был оформлен брачный договор?

Если поодиночке бывшие супруги не смогут погашать ипотеку при разводе, они могут освободиться от кредитных обязательств с помощью продажи квартиры, договорившись об этом с банком.

Также банк обязательно примет участие в судебном разбирательстве по поводу раздела ипотечной квартиры. Если банк не соглашается на изменение договора ипотеки, суд обычно поддерживает эту позицию. В результате одна из сторон получает свою долю в праве собственности, но ипотеку при разводе по такой схеме платит тот, на кого она оформлялась. Тогда плательщик ипотеки имеет право требовать половину от уплаченных денег по ипотеке с бывшего супруга.

Да, даже если работал только один супруг, его зарплата все равно считается семейным доходом.

Если договориться не удается, раздел имущества происходит в судебном порядке. О подаче иска обязательно нужно заранее уведомить банк, в котором оформлена ипотека. Он будет выступать в качестве третьей стороны. При подаче иска также нужно оплатить госпошлину, размер которой зависит от рыночной стоимости квартиры.

Также следует учесть, что в суде квартира и долг по кредиту делятся отдельно. При нежелании банка расторгнуть договор и составить другой на иных условиях, соглашение остается прежним, но задолженность будет поделена между супругами поровну.

Судебная практика показывает, что при разделе имущества супругов в случае развода (если оно в ипотеке) определяющую роль играет банк – он привлекается в качестве третьей стороны. Если организация дает свое согласие на изменение кредитного договора, то судебное решение будет положительным относительно истца (второй заемщик освобождается от долговых обязательств или долг делится между супругами в установленных долях). Но чаще кредитор отказывает, поскольку два заемщика для него выгоднее, нежели один.

Согласно семейному законодательству, партнеры по браку в равной степени владеют совместно нажитым имуществом . Это значит, что при разводе делится и ипотечная квартира. Но в этом случае надо учитывать множество нюансов: кому достанется квартира, кто обязан выплачивать долг, как все оформить юридически и т. д.

Как‌ ‌оформить‌ ‌раздел‌ ‌имущества‌ ‌в‌ ‌ипотеке‌ ‌

Возможно переписать ипотеку на обоих супругов, тогда они в равной степени становятся собственниками после полного погашения задолженности. В подобном кредитном соглашении должна быть прописана ответственность каждой из сторон. Такой вариант реален, если оба супруга имеют стабильный заработок.

Если кто-то из супругов, находясь в брачных отношениях, унаследовал солидную денежную сумму и ею погасил часть долга по жилищной ссуде, то при разделе суд учитывает данный факт. Аналогичная ситуация, когда была получена квартира и продана, а вырученные средства пущены на оплату займа. Тогда жилплощадь будет поделена не в равных долях, а с учетом вложенных средств.

Если брак официально не зарегистрирован (гражданский), то юридически он считается сожительством – партнеры не связаны между собой в правовом плане. А значит, раздел ипотечной квартиры невозможен – жилплощадь принадлежит тому, на кого оформлена. При расставании гражданской жене (мужу) ничего не достается.

Если ипотека взята в браке и оформлена на жену, при разводе квартира не достанется только ей одной. Делить совместное имущество придется поровну, даже когда выплачивает долг кто-то один из супругов. Существует 2 законных способа раздела квартиры при ипотеке: через суд и мирно.

Как делить при разводе ипотечное имущество в 2021 году? Рассмотрим во всех тонкостях.

Решение суда по ипотеке, взятой до брака, во многом зависит от опытности адвоката.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

То же правило касается ремонта в ипотечной квартире или покупки дорогой техники. Доказать что-то в суде в данном случае возможно только с помощью хорошего адвоката.

Если возникает необходимость доказать, что оба формальных супруга участвовали в ипотеке одинаково, подключаются свидетели и доказательства, например:

Выбирая первый вариант, необходимо обратиться в банк за составлением нового договора, облегчающего выплаты. Тогда каждый из заёмщиков будет оплачивать свою долю задолженности по кредиту отдельно. Стоит учитывать, что доли могут быть нравными. Судебная практика показывает, что банки редко идут на раздел кредита, поскольку это может оборачиваться для них дополнительными трудностями. Вы должны помнить, что любое решение банка можно оспорить в суде.

К особым случаям также можно отнести военную ипотеку. Де-факто погашение задолженности происходит за счет средств Министерства обороны России, что накладывает определения ограничения на условия кредита. Военная ипотека характеризуется следующими особенностями:

Приобретение недвижимости сопряжено с большими расходами, которые для большинства российских семей совершенно неподъемны. Именно поэтому ипотечные кредиты являются весьма популярными среди новоиспеченных семейных пар. Однако как быть, если очередная семья распалась? Рассмотрим, как производиться раздел собственности и долговых обязательств после развода при наличии ипотеки.

Как при разводе делится ипотечная квартира?

Учитывая специфику военно-ипотечных программ, банки нередко требуют заключить брачный договор, в соответствии с которым после развода военнослужащий становится единственным собственником жилья.

Ввиду крайне продолжительных сроков выплаты задолженности по ипотеке, нередко банки сталкиваются с ситуацией, когда ипотечный кредит был выдан одному из супругов еще до того, как пара заключила официальный брак. Такое положение вещей наиболее благоприятно для того члена семьи, который не является стороной договора кредитования: если на протяжении совместной семейной жизни он осуществлял выплаты по ипотеке, данные расходы могут быть компенсированы в судебном порядке.

Самый очевидный способ вернуть банку кредит – продать общую недвижимость супругов. К сожалению, подобный выход из ситуации таит в себе массу подводных камней: