Оценка квартиры в спб для ипотеки

Все оценочные данные, содержащиеся в справочном документе , должны быть указаны на последнюю отчетную дату.

На основе суммы, указанной в оценочном отчете по результатам исчисления стоимости квартиры, банк будет принимать решение о размере кредитной суммы, выдаваемой заемщику.

Какие документы должен предъявить собственник для оценки ипотечной квартиры

Сотрудник оценочной компании проводит тщательный анализ состояния рынка недвижимости , используя арсенал эффективных, зарекомендовавших себя методов. При оценке ипотечной квартиры необходимо рассмотреть полный комплекс ее характеристик и отразить их в оценочном отчете .

Обратившись в банк для получения ипотеки , предоставляя квартиру в качестве залога по кредиту , владелец недвижимости должен выбрать оценочную компанию , имеющую аккредитацию. Чтобы заказать оценку квартиры в компании «ХОЛД-ИНВЕСТ-АУДИТ», нужно оставить заявку, которая будет обработана в кратчайший срок. Далее собственник жилья связывается с оценщиком для обсуждения:

Если производится оценка квартиры в новостройке , необходимо дополнить комплект документов договором о долевом участии собственника или другим договором, определяющим его права на данный объект. Если заемщиком в ипотеку приобретается квартира , находящаяся в собственности организации, а не частного лица, он должен заказать справку, содержащую:

Учли все нюансы в оценке, и главное в банке все прошло очень быстро и без вопросов!

Заказывала оценку для закладной Сбера с сайта в воскресенье. Приятно удивило, что отзвонились в течение получаса. Выехали на следующий день, хотя были готовы и в тот же, это уже я не могла.

У меня перепланировка, можно ли ее как-то «не увидеть»?

Рослякова Ольга Анатольевна

Качественно и быстро работают.

В итоге все обошлось — отчет прошел быстро и без проблем, но осадочек остался. Поэтому только троечка.

За чуткость и участие специалистов и консультации даже во вне рабочее их время.

Выражаю благодарность всей команде «Финэк-Консалт-Аудит» и 0-ЦЕНКА.РУ.

Прежде чем оформить ипотеку, нужно выполнить процедуру оценки квартиры. Выбрав объект для покупки, следует обратиться к специалисту осуществления оценки его рыночной стоимости.
В противном случае банк имеет право отказать в оформлении ипотеки.

Указанная в оценочном отчете цена на квартиру, действительна в течение шести месяцев, что регламентируется Законодательством РФ. Если ипотека в течение этого времени не была оформлена, оценку необходимо провести повторно.

Оценка квартиры для ипотеки — как она проводится и для чего?

Для проведения оценочных работ заказчику следует подготовить документы:

Выбирая оценочную компанию, целесообразно ознакомиться с ее репутацией, продолжительностью ее деятельности в данной сфере и ознакомиться с отзывами клиентов, пользовавшихся услугами этой компании ранее.

Затем заказчик подписывает и получает на руки договор с указание стоимости работ и сроков из проведения. Также оговаривается время приезда оценщика для осмотра квартиры.

Вы можете заказать рыночную оценку квартиры в Санкт-Петербурге и Москве не только в наших офисах, но и онлайн или по телефону. Наши офисы располагаются в центре городов, поэтому независимая оценка стоимости квартиры в Санкт-Петербурге и в Москве не потребует оплаты командировочных услуг оценщика, а оценка будет проведена в сжатые сроки.

Для заказа услуги по оценке квартиры воспользуйтесь формой заказа

Этап № 3. Расчет стоимости квартиры. На этом этапе специалистом анализируется рынок и тенденции, собирается информация о продажах аналогичных объектов и производится непосредственный расчет стоимости.

Как происходит оценка квартиры или комнаты?

** Это может быть договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве, договор дарения и т. п.

Для оценки квартиры достаточно предоставить копии документов или выслать сканированные страницы по электронной почте.

Этап № 4. Далее отчет об оценке клиенту в электронном виде. А после ознакомления с электронной версией осуществляется доставка 2-х экземпляров заказчику или в банк.

Не хватает документов? Не проблема! Позвоните нам для консультации: +7 495 22-777-92

Отчет остается действительным в течение 6 месяцев. Если по каким-то причинам ипотечный договор не заключен в течение этого времени, банк может потребовать проведение дополнительной оценки.

Однако оценка недвижимости для ипотеки полезна и самим заемщикам. Во-первых, так вы сможете понять, на сколько адекватна стоимость жилья, установленная продавцом. Во-вторых, наличие залога с достаточной стоимостью гарантирует клиенту банка оплату его долга, если сам заемщик больше не сможет выплачивать ипотеку. Квартиру продадут по реальной рыночной стоимости, что покроет появившийся долг.

Могут быть исключения: например, квартиры с дорогим ремонтом в зданиях старого фонда при оценке сравнительным способом будут намного дороже, чем при затратном.

Отчет по оценке

Собранные документы необходимо предоставить в оценочную компанию. Там же вы сможете договориться со специалистом о проведении экспертизы, ее дате, времени и месте. Оценщик приедет на место в назначенное время и проведет оценку одним из следующих методов.

Второй способ – затратный. Оценка квартиры для ипотеки происходит на основе затрат, которые потребуются на постройку такого же объекта. Результатом оценки становится ликвидная стоимость квартиры.

За срочную оценку и составление документов специалисты могут потребовать дополнительную плату – от 2ей.

Третий метод применяется наиболее редко – доходный. Он предполагает, что оценщик определяет потенциальный доход от использования объекта, например, для съема.

Это может сделать только уполномоченная фирма. Есть даже специальный ФЗ Об оценочной деятельности в РФ, где прописаны все критерии к оценщикам, их работе. Просто так право заниматься такой деятельностью они не получают.

Это не просто бумажка, это объемный документ, в который могут входить 30-40 сшитых между собой листов. В нем дается полный расклад по заказчику, объекту, оценочной фирме.

Что такое оценка для ипотеки, зачем она нужна

Что касается цены, то она зависит от региона, города, места расположения объекта. Обычно это 3000-6000, в Москве и СПБ стоимость самая высокая.

По срокам ориентируйтесь на 5-10 дней. Обычно в первый или второй рабочий день после приема заявки выезжает специалист. Потом 3-6 дней делается отчет и передается в банк. Это время входит в отведенные банком 60-90 дней на поиск объекта и сбор документов на него.

Для проведения оценки необходимо предоставить специалисту выписку из ЕГРН и документы технической инвентаризации. Если понадобятся дополнительные документы, клиенту предварительно сообщат.

Шаг 2. Подготовить пакет документов.

Шаг 1. Выбрать оценщика самостоятельно либо же воспользоваться рекомендациями банка.

Квартира

Как проходит оценка квартиры для ипотеки

Данная процедура проводится для того чтобы банк в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств, допустим, невозможности оплаты кредита, мог вернуть выданные средства. Ведь сколько бы ни запрашивал продавец и готов был заплатить покупатель, квартира после изъятия в счет погашения долга будет продаваться банком по рыночной цене. Именно поэтому банковское учреждение изначально страхует свои активы и выдает только ту сумму, которую реально будет вернуть.

Рыночная стоимость жилья зависит от множества факторов, которые конечно учитываются. Ведь к учету принимается не только количество комнат и наличие ремонта, но и расположение в отдельно взятом населенном пункте или районе, а также время года. При этом в процессе оценки одновременно производится сравнительный анализ аналогичных жилых помещений для определения наиболее оптимальной цены.

Шаг 5. Получить отчет и передать банку вместе с данными об оформлении ипотеки.

Важно! При оценке квартиры в СПб для ипотеки в расчет принимается год постройки, учитывая, что в Питере достаточно много исторических зданий. Так обращается внимание на процент износа здания, материал из которого изготовлены перекрытия и ряд иных аспектов. Если те же балки изготовлены из древесины, в кредите откажут ввиду того, что страховая компания не готова будет взять на себя обязательства по покрытию рисков, учитывая, что речь идет как минимум о 10 годах.

Процесс осмотра объекта должен проходить на должном уровне со знающими специалистами, к примеру «Центра профессиональной оценки» в г. Рязани. Перед обращением в контору обязательно почитайте отзывы на официальном сайте и узнайте компетентное мнение в банке, где берете ипотеку на квартиру. Экспертиза учитывает рыночную и ликвидную стоимость, так как от этого напрямую зависит сумма ссуды и одобрение банка. По итогу заемщик должен понять что:

Независимая оценка позволяет учесть все виды стоимости имущества: рыночную, ликвидационную, инвестиционную, кадастровую. ООО «Центр Оценки и Экспертиз» обладает опытными и профессиональными экспертами, которые быстро, грамотно с соблюдением всех законов РФ составят отчеты по оценке продаваемой недвижимости. Затраты на специалиста приемлемые, а взамен обе стороны уверены в сделке. Покупателю процедуру оценки квартиры под ипотеку в Оренбурге проходить придется в обязательно, эту документацию запросит банк.

Услуги оценочных компаний набирают все большую популярность среди населения. С одной стороны это затрата денег на оформление дополнительных документов. Но с другой не каждый покупатель и продавец в полной мере могут оценить квадратные метры с профессиональной точки. А для получения ссуды на квартиру в ипотеку в Королеве услуги экспертов понадобятся обязательно. Компания «Оценка 24» предлагает:

Оценка квартиры для ипотеки в Королеве

В первую очередь независимая оценка проводится по обоюдному согласию сторон участвующих в сделке купли-продажи. Если объект сделки выбран, совместно подбирается эксперт, который непредвзято и честно проведет процедуру. После этого участники сделки должны предоставить в оценочную компанию обязательный пакет документов:

По оценке квартир для ипотеки агентство ЖИЛСПРОС является лидером в Нижнем Новгороде. Компания заслужила репутацию благодаря индивидуальному подходу к каждому клиенту, а также проводит экспертизу быстро и качественно.

Для ипотечной ссуды специалисту по недвижимости в Уфе необходимо не только рассчитать цену имущества, но и предстоит полностью учитывать все нюансы оценки квартиры. ООО «Оценка-плюс» отвечает всем требованиям:

Способ оценить квартиру для ипотеки в Воронеже выбирается исходя из реальной ситуации (просмотр объекта на месте, изучение представленного пакета документов) и уточняется в отчете. Оценочная организация АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» заслужила доверие на рынке недвижимости. В этой компании работает дипломированные специалисты, которые всегда выполняют поставленные задачи точно и в срок.

Подготовим документ по стандартам банка. Выдаем два экземпляра отчета: один отчет банку, второй для регистрации объекта в собственность.

Земельные участки различного назначения. С коммуникациями и без.

Оценка квартир и комнат для ипотеки

Компания АБ Альтернатива полностью соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и с рекомендациям по отбору оценочных компаний, разработанными Комитетом АРБ по оценочной деятельности и согласованными ФАС (https://fas.gov.ru/documents/575871).

Оценка квартир и комнат в новостройках и вторичное жилье. Многоэтажные и малоэтажные дома.

Независимая оценка рыночной стоимости объектов недвижимости для ипотеки. Аккредитация ведущих банков.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете получить бесплатную консультацию по телефону: 8 (812) 988-61-00 или заказать обратный звонок

Оставьте Ваши контакты, и наш специалист свяжется с Вами

Срок 1 день

Документы для оценки квартиры для ипотеки (вторичный рынок)

Все специалисты, которые работают в нашей компании входят в СРО , имеют лицензию оценщика и производят взносы в фонды СРО. Мы посещаем отраслевые конференции и выставки и следим за тенденциями на рынке недвижимости. В сфере оценки недвижимости мы работаем более 10 лет и знаем, как правильно оформить отчет об оценке квартиры для закладной в банк.

Стоит отметить, что оценка стоимости квартиры важна не только для банка, но и для заемщика. Полученный отчет об оценке может являться основанием для торга, так как реальная стоимость объекта недвижимости может отличаться от той стоимости, которую выставил продавец.

В федеральном законе № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» сказано, что при заключении договора об ипотечном кредитовании обязательно необходимо предоставить в банк отчет об оценке приобретаемой недвижимости. Оценку квартиры оплачивает покупатель.

Оценка квартиры при оформлении ипотечного кредита является обязательной! Банк, выдающий кредит заинтересован в проверке объекта. Приобретаемая недвижимость на период ипотечного займа служит залогом для банка.