В некоторых случаях перепланировка ипотечной недвижимости требует составления искового заявления. К таким изменениям планировки помещения относится:
Специалисты кредитного отдела внимательно следят за перепланировкой залогового имущества. Любые нарушения могут привести к тому, что недвижимость потеряет свою залоговую ценность. Если заёмщик перестанет вносить платежи по кредиту, то сомнительное изменение планировки станет непреодолимым препятствием для продажи залоговой недвижимости. За рассмотрение заявления о перепланировке банк взимает комиссионное вознаграждение.
Все действия должны быть согласованы с органами местного самоуправления (районной администрацией). Изменить конфигурацию жилплощади может только её собственник.
Какие действия нужно согласовывать в суде?
Если «строительные инновации» не будут устранены в срок, определённый судом, то жилплощадь будет реализована в ходе специальных торгов. Суд может одобрить перепроектировку, если она не нарушает интересы жильцов многоквартирного дома, и не представляет опасности для жизни людей. В этом случае хозяин недвижимости отделается только штрафом. Также ему придётся оплатить судебные издержки.
Для осуществления запланированных строительных работ необходимо собрать следующие бумаги:
Заявление будет рассмотрено в течение 6-7 дней. В случае отказа банк предоставит письменное объяснение своего решения. Наиболее частыми причинами отказа являются несвоевременное внесение ипотечного платежа или страховой премии, а также несогласованное с банком заселение квартирантов.
Изменение планировки ипотечной квартиры требует обязательного письменного согласия кредитной организации. Заёмщик, который нарушит это требование, будет вынужден оплачивать солидный штраф. Если клиент Сбербанка не хочет терять залоговый объект, то ему следует внимательно отнестись к подготовке бумаг, разрешающих изменить планировку жилья. Сбор документации и подготовку проекта можно поручить специализированной компании.
В Москве принят упрощенный порядок узаконивания самовольной перепланировки. Выглядит он так:
За проведение перепланировки без согласования предусмотрена ответственность в виде штрафа от 2 000 до 2 500 рублей. И даже если впоследствии перепланировка была узаконена, штраф все равно придется оплатить.
То есть, перед тем, как преступить к согласованию в официальных органах, необходимо заручиться согласием банка. Судя по отзывам клиентов, банк без проблем выдает такое разрешение, но при условии соблюдения ряда формальностей, речь о которых пойдет ниже.
Облегченные условия для москвичей
Алгоритм действий здесь следующий:
Действующими строительными нормами не допускается перепланировка, несущая опасность для жизни и здоровья жильцов, ухудшающая жилищные условия, а также изменения, которые негативно повлияют на прочность конструкций дома.
Получить разрешение на ремонт с перепланировкой можно по письменному обращению. При этом к заявлению прикладываются следующие документы:
Все эти изменения должны быть отражены в техническом паспорте жилого помещения.
Изредка, но встречаются граждане, которые допускают своевольную перепланировку без согласования с ответственными органами, в том числе без разрешения банка. Если в дальнейшем попытаться узаконить переделку в административном либо судебном порядке, без разбирательства с представителями банка не обойтись.
Решение банка зависит от того, какой будет предстоящая перепланировка:
Понятие ипотеки
Важно помнить, что законодательными документами запрещено:
Однако, если всё же вы решите заняться ремонтом без уведомления учреждения банка, рискуете заработать негативную репутацию. Специалист по залоговому имуществу располагает полномочиями внезапно навестить вас и проверить сохранность залога. В случае, если в момент осмотра обнаружится неправомерно проведенная перестройка, банк потребует от вас письменное обязательство привести состояние квартиры в первоначальный вид, согласно техническому паспорту, либо уплатить штраф.
Наконец, согласие кредитного учреждения получено, далее остается посетить учреждение, где проводится согласование перепланировок в вашем городе. Примерный набор документов такой:
17 декабря 2018 года Сбербанк смягчил условия кредитования при покупке квартир с перепланировками в многоквартирных домах на вторичном рынке. Теперь купить в ипотеку можно квартиру практически с любыми перепланировками кроме критичных. К таковым относятся разрушения несущих стен и изменение границ квартиры, незаконное строительство лоджии и террас, перенос батарей, перенос из кухни газового оборудования без разрешения.
С условиями кредитов банков Красноярска Вы можете ознакомиться в рубрике «Калькулятор».
Кроме того, сам Сбербанк может применить санкции в рамках договора к заемщику, которые незаконно и необратимо перепланировал ипотечное жилье. В крайнем случае по закону оно может быть изъято и продано на аукционе. Цена таких квартир на порядок ниже рыночных, а покупатель обязуется привести его в порядок или узаконить перепланировку в срок указанный в итоговом договоре.
Обращение должно быть рассмотрено в течение месяца. На практике этот срок не превышается, а при небольшой загруженности учреждения вопрос решается даже быстрее.
Еще несколько лет назад большинство банков прописывали в оговорах полный запрет на перепланировку до полного погашения долга. Причина этому стремление банка сохранить ликвидность залога и не допустить снижения его стоимости.
Перечень документов
Кроме того, даже уплата штрафа не решит проблему. Придется за свой счет вернуть квартиру в приемлемое состояние.
Два последних вариант применяются там, где узаконить уже проведенные работы не получается даже через суд.
Если заявитель уверен с том, что не задумал противоправных изменений за время рассмотрения обращения банком он может:
На практике сотрудники сбербанка не противятся ремонтам, особенно с учетом того, что современные технологии позволяют сделать помещение более привлекательным и уютным. Таким образом, залог может стать даже более дорогим, нежели был на момент покупки.
При этом несущие стены не затронуты, инженерные сети (в т.ч. стояки ХВС, ГВС) и мокрые точки не перенесены. «
В жизни это выглядит следующим образом: отсутсвует дверь между коридором и комнатой, немного в угоду дизайна скошены дверные проёмы в 2 комнаты.
У меня даже назвать это «перепланировкой» язык не поворачивается 🙂
между коридором (помещение №1 по поэтажному плану БТИ) и жилой комнатой (помещение №6 по поэтажному плану БТИ) отсутствует дверное полотно;
Оценочная компания предоставила отчет, в котором в разделе «наличие неутвержденной перепланировки» указано следующее:
расположение перегородки с дверным проемом между жилой комнатой (помещение №6 по поэтажному плану БТИ) и жилой комнатой (помещение №4 по поэтажному плану БТИ) не соответствует плану БТИ.
расположение перегородки с дверным проемом между жилой комнатой (помещение №6 по поэтажному плану БТИ) и жилой комнатой (помещение №5 по поэтажному плану БТИ) не соответствует плану БТИ;
«. имеется несоответствие фактической планировки плану БТИ:
Под понятием изменения планировки понимается внесение правок в конструкцию стеновых панелей, смена расположение дверных и оконных проемов, входных порогов, расширение либо уменьшение жилого пространства квартиры, увеличение лоджий, объединение душевой комнаты и туалета в общий санузел.
На заявке должна быть подпись заемщика и указание даты написания заявки. На рассмотрение заявления требуется 6-7 рабочих дней. При отказе специалисты Сбербанка опишут основания и предоставят ответ в письменном виде.
Можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире по закону?
Незаконная перепланировка в ипотечной квартире Сбербанка может привести к следующим последствиям:
В заявке в банк требуется указать следующую информацию:
К исковому заявлению потребуется предоставить ряд справок:
Скажите, пожалуйста, какова вероятность, что Сбербанк согласится на сделку по покупке такой квартиры. Был у кого-то положительный опыт? Или лучше вообще не дергаться, искать другой вариант?
Туалет с ванной объединили, сделали один вход в санузел.
А в итоге удалось получить займ? Какие последствия ожидали заемщика если он в отведенный срок не укладывался?
[Сообщение изменено пользователем 30.08.2014 21:16]
Объяснила же, что спрашиваю, потому что меня интересует опыт других заемщиков. Написала, что нашла два случая, когда сделка не состоялась. При этом на словах подтверждали возможность кредитования, а получив отчет об оценке, где было сказано, что изменения несущественные, банк в кредите отказывал.
Данная процедура предусматривает подачу обширного перечня документов:
Если покупка квартиры производилась с помощью кредитных средств Сбербанка, для начала понадобится получить его согласие на перепланировку. Для этого потребуется:
Кроме этого, если речь идет об ипотечной квартире, то проведение переустройства без согласования с банком сопровождается еще и штрафными санкциями со стороны кредитора. Так, финучреждение может затребовать досрочного закрытия задолженности и отметить ненадежность данного заемщика в его кредитном досье.
Получить согласие от банка
Неузаконенная перепланировка жилья классифицируется как нарушение законодательства и влечет за собой наказание в виде административного штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей. Также, после обнаружения правонарушения, владелец жилья получит предписание узаконить изменения или привести помещение в первоначальное состояние.
Законное оформление перепланировки в ипотечной квартире – довольно трудоемкий процесс, который требует затрат средств и времени, а также предоставления объемного пакета документов из разных учреждений.
Когда все разрешения получены, необходимо приступать к ремонту. На перепланировку отводится от 3 до 6 месяцев, обычно банк изначально оговаривает контрольные сроки. Проводимые работы должны максимально соответствовать утвержденному проекту.
После того как банк одобрил переустройство ипотечного жилья, надо оформить разрешение уполномоченного органа. Чтобы официально узаконить перепланировку квартиры до получения собственности необходимо запросить письменное согласие других жильцов. Если объект недвижимости признан архитектурным памятником, то потребуется дополнительное разрешение от органа, отвечающего за охрану памятников архитектуры, истории и культуры.
В квартире сделана перепланировка, но не узаконена. Тех.паспорт со схемой перепланированной квартиры, но площадь по свидетельству и по тех. паспорту отличается на 0,5 кв.м. Можно ли купить такую квартиру в ипотеку через сбербанк?
В панельном доме., До приватизации частично демонтированы берестяные конструкции, шкафы между прихожей и кухней, В техническом паспорте жилого помещения на момент приватизации,2004 г. указано-,,самостоятельная перепланировка,, Сбербанк, тесты, для выдачи ипотеки покупателю требуют разрешительные документы на перепланировку. Правильны ли их требования и что делать,, документов давно нет.
Сбербанку обязательно нужен актуальный кадастровый паспорт или достаточно будет технического?
Так ли это? Как правильно поступить?
Можно ли получить разрешение у Сбербанка на перепланировку квартиры (ипотека)
2. он в разводе, у жены 1/2 доли квартиры (согласна на продажу)
Сложилась очень интересная ситуация. Подбираем с супругой недвижимость. Хотим приобрести квартиру в центре нашего города по ипотечной программе Сбербанка. Нашли — https://www.avito.ru/nizhniy_Novgorod/kvartiry/2-k_kvartira_44.2_m_19_et._1709566809
