Покупка квартиры в ипотеку без риэлтора

Самый, на первый взгляд, простой и надежный способ не попасть впросак с документами, покупая жилье, – выбрать квартиру в новостройке.

И у застройщика, и у агентства должны быть правоустанавливающие документы на объект. И это первое, что вам нужно увидеть, если вы думаете купить квартиру в этой новостройке. В обязательный пакет входят документы о праве застройщика на земельный участок, разрешение на строительство, проектная декларация по каждому корпусу. «Если на объекте уже зарегистрирован первый ДДУ, его копию также могут продемонстрировать потенциальному покупателю», – добавляет Ирина Доброхотова.

Люди делятся на два типа: те, кто, покупая квартиру, пойдут к риелтору, и те, кто возьмутся проверить все бумаги и оформить сделку своими силами. Что на самом деле подразумевается под словами «купить квартиру без риелтора» и есть ли вообще смысл в посредниках?

Если вы собираетесь приобрести вторичное жилье в ипотеку, то банк проверит не только вас, но и квартиру, на покупку которой вы намерены взять кредит. Квартира должна быть ликвидной, банку важно понимать, во что он вкладывается и сможет ли он получить обратно свои деньги, если кредитор окажется недобросовестным. Однако не стоит обольщаться: правовую сторону вопроса банки не проверяют – их интересует только, что жилье не аварийное и оценено адекватно.

Первым делом внимательно изучите правоустанавливающие документы на квартиру, сверьте данные в них с паспортами собственников. Владельцев может быть несколько, и каждый из них должен дать согласие на сделку. Все собственники должны быть дееспособными (можно попросить взять справку в психдиспансере). Если в квартире владеют долей несовершеннолетние, то для сделки потребуется согласие от местных органов опеки.

Итак, вы нашли идеальную квартиру и готовы приступить к оформлению документов.

ВАЖНО! Для заключения договора, способа и сроков расчета обратитесь за помощью к нотариусу.

Воспользуйтесь просторами интернета. Существует множество сайтов, такие как: авито, циан, где можно купить квартиру. Советуем узнать всю информацию о квартире, владельце, предыдущих собственниках.

Пошаговая инструкция.

Не забудьте прописаться по новому адресу, получить ключи и въезжать!

Лучший вариант – написать план действий, где указывается каждая деталь, чтобы вы ничего не забыли.

Наступил заветный день. Не забудьте взять с собой все документы, а это: паспорт, предварительный договор и продавца с его паспортом, правоустанавливающими документами на квартиру, выпиской из ЕГРН, кадастровым паспортом, согласием супруга или супруги, если потребуется.

1. Способ и место денежных расчетов.

Выписка из домовой книги

Чем рискует покупатель без риелтора

Надежда Коркка советует первым делом проверить проектную декларацию. Застройщики обязаны размещать ее на сайте Наш.дом.рф. Надо сравнить опубликованный там документ с тем, что находится в офисе девелопера. Если оформлением новостройки занимается не отдел продаж девелопера, а брокер, нужно запросить у него договор с застройщиком.

В ней значатся все жильцы, которые были прописаны, в том числе выписанные по решению суда в места отбывания наказаний.

Выписка из ЕГРН

Договор «купли-продажи» подписывают в банке в присутствии всех сторон. Как правило, это происходит не раньше, чем через 7-10 дней после подачи документов. Именно столько времени понадобится сотрудникам финансовой организации для принятия решения о выдаче ипотеки.

Чтобы ответить на вопрос, как покупать квартиру в ипотеку – с риэлтором или без, нужно разобраться со сложностями, которые могут возникнуть в случае самостоятельного оформления сделки.

Еще более острожным следует быть с суммой первоначального взноса. Так как жилье переходит в собственность покупателя только после осуществления регистрации, не спешите вносить деньги.

Шаг 7. Подготовка документов

Здесь все достаточно просто. Чтобы убедиться в подлинности личности собственника, сверьте данные его паспорта с информацией, указанной в свидетельстве о праве собственности.

Не вносите предоплату и не оставляйте залог! Если в процессе оформления сделки сотрудникам Росреестра удастся отыскать какие-либо проблемные моменты, вернуть деньги будет сложно. Передача задатка осуществляется только после заключения договора купли-продажи и только лишь под расписку.

Собираетесь приобрести недвижимость и хотите узнать, можно ли обойтись без услуг посредника?

Согласно законодательству, действующему в 2021 году, для оформления квартиры в ипотеку необходимо собрать стандартный пакет документов.

Выпишите все заинтересовавшие вас варианты. Не пугайтесь, если их получится много: постепенно, в ходе детального рассмотрения, вы отсеете лишнее. Затем позвоните по контактным телефонам и узнайте всю необходимую информацию. Внимание следует обратить на следующие пункты:

Недооценивать данный пункт не стоит, хотя на первый взгляд и может показаться, что он наименее значимый из всех. Особенно это касается покупателей, которые заключают подобные сделки впервые в жизни. Если вы не слишком подкованы в данной сфере, страх, что вас обманут и запутают, является вполне понятным и обоснованным. Присутствие риелтора все же способно придать уверенности и помочь заручиться определенными гарантиями.

Итак, оценив свои силы, вы твердо нацелились сэкономить на услугах посредника и взять на себя все обязанности и сложности, связанные с покупкой квартиры. Какова же последовательность ваших действий, как сделать все правильно и ничего не упустить?

Доверяй, но проверяй

Отдельно стоит отметить, что у некоторых покупателей существуют и более глобальные опасения. Момент передачи большой суммы денег теоретически может обернуться грабежом или чем похуже. Но и в этом, и в других случаях риелтора вам легко смогут заменить друзья или знакомые, которым уже доводилось покупать квартиру, и которые помогут вам разобраться, что к чему. Правда, если вы совсем не разбираетесь в вопросах недвижимости, присутствие посредника все-таки желательно: лучше потратиться, но перестраховаться.

Здесь вообще все просто: все документы, связанные с самой сделкой, предоставляет продавец. Если вы не хотите рисковать, всегда можно проверить их на подлинность, заказав экспертизу. Это, разумеется, платно – но значительно дешевле риелторских услуг.

Опять же, если вы собираетесь купить квартиру в строящемся доме, то все процедуры по оформлению документов возьмёт на себя застройщик.

Ещё больше упрощается ситуация, если вы собираетесь купить, к примеру, студию в новостройке. Достаточно ознакомиться с рейтингом надёжных застройщиков или рейтингом новостроек и выбирать только проверенные объекты.

Самым распространенным способом передачи денег является использование банковской ячейки, в которую помещают заранее оговоренную сумму. Ключи от ячейки или код передают продавцу после официальной регистрации передачи права собственности новому владельцу.

Риелтор помогает клиентам найти наиболее выгодные варианты покупки или продажи квартиры. В некоторых случаях консультирует при оформлении документов.

расположения (центр, спальные районы);

Четвертый шаг — гарантия покупки

Дополнительно на все виды работ будет распространяться гарантия. Если что-то сломается или потечет в течении нескольких лет после ремонта, компания сама приедет и все переделает. Это бывает полезнее, чем услуги среднего риелтора.

Если удалось найти подходящий вариант, свяжитесь с продавцом и начинайте официальное оформление.

Правда, зачастую эта сумма уходит «впустую». С одной стороны, хороший специалист действительно упростит жизнь – за вас обзвонит владельцев недвижимости, отметет самые неподходящие варианты и договорится о просмотре. С другой – вы все равно будете ездить на просмотры. И вам может не повезти с риелтором. Велик риск, что вы просто отдадите четырехзначную сумму человеку, который сделает два телефонных звонка. Стоит ли оно того?

Стадия телефонных переговоров может занять много времени. Для удобства общения советуем заранее заготовить список вопросов, на которые вы хотели бы получить ответ. На отдельный лист запишите самые подходящие варианты.

ВНИМАНИЕ . На заключительном этапе участникам правоотношений (самолично или посредством доверенных лиц) нужно предоставить вышеперечисленную документацию в уполномоченную организацию по регистрации (Росреестр, через МФЦ). По истечении 7-10 будничных дней очередному владельцу отдадут правоустанавливающий документ.

Действуют и платные площадки подбора интересующих объектов, позволяющие сократить время на поиск в отличие от себе подобных бесплатных сервисов. Встречается иной раз несколько объявлений об одной и той же квартире. Такое явление свидетельствует о риэлторе.

Список документации, требующийся при реализации квартиры

Не смотря на 2021 год и развитие интернет технологий старый метод размещения объявлений о продаже в печатных изданиях остается актуальным. В основном тексты размещены собственниками помещений, поэтому при желании заниматься поиском подходящего жилья самостоятельно, это самый удобный вариант.

Соглашение о купле-продаже составляется в письменной форме с подписанием документа всеми участниками правоотношений (ст.550 ГК РФ). Более того, в договоре необходимо отразить все существенные условия и обязательства.

Просматривая объявления с реальными фото не стоит надеяться на их полное соответствие или предъявлять завышенные требования. Иногда собственник имеет намерение реализовать жилище с некими дефектами по выгодной цене, поэтому рекомендуется просматривать жилье в дневное время. Тогда уже не получится скрыть неровные стены, полы, плесень. Поскольку ремонт может обойтись в круглую сумму.

Если хочется быстро продать квартиру без риэлтора, следует привести её в товарный вид: сделать мелкий ремонт, вывезти вещи и устранить всё, что мешает восприятию жилплощади покупателем.

Важно! Случаи, когда квартира принадлежит нескольким лицам, а особенно, если среди них есть несовершеннолетние, существенно усложняют процесс продажи. Необходимо грамотно оформить и нотариально заверить согласие на отчуждение всех собственников, а если затронуты интересы детей, получить в органах опеки согласие на продажу имущества малолетних граждан.

В тексте договора должно быть следующее:

Предпродажная подготовка

Отзывы на тематических сайтах говорят о том, что продать квартиру без риэлтора можно. Конечно, это требует знания некоторых нюансов и повышенного внимания к ним. Процесс продажи может затянуться на несколько месяцев и даже лет, однако удастся существенно сэкономить, да и обратиться к юристу за консультацией можно в любой момент, что будет стоить значительно дешевле работы с агентством недвижимости.

Агентство недвижимости гарантирует реализацию жилья и грамотное сопровождение сделки со всеми нюансами. Перед тем, как продать квартиру без риэлтора, стоит быть готовым к тому, что временные затраты будут колоссальными. При самостоятельной продаже квадратных метров придётся обращать внимание на каждую мелочь, однако будет приобретён опыт и удастся сэкономить деньги.

Квартира

Внимание! На вопрос реально ли продать квартиру без риэлтора быстро и дорого, ответ, скорее всего, будет отрицательным: опыт частных продавцов показывает, что период от размещения объявления до оформления сделки может составлять 6–20 месяцев. В это время собственник будет нести расходы по коммунальным платежам, налогу на недвижимость и мелкому ремонту.

Когда вы будете производить осмотр квартиры, которая пришлась вам по вкусу, имейте в виду:

Имеет значение и срок, в течение которого должны быть предоставлены бумаги правоустанавливающего и технического характера. Не останется без внимания и дата, когда продавец должен освободить квартиру.

Поиск

Однако можно найти недвижимость, которую продает собственник напрямую. Кроме того, что вы можете обратиться к бесплатным каналам, имеются и платные. Они отличаются актуальностью данных и постоянным обновлением, но это не дает гарантии быстрого результата. Придется отобрать несколько вариантов, оценить их, сравнить и отбросить те, которые поданы не собственниками.

К минусам, которые могут возникнуть, если вы решитесь приобрести квартиру без помощи, относится время, в течение которого осуществляется поиск объекта.

Оптимальным вариантом для покупки является жилье, которое не перепродавалось много раз подряд. В отношении такого объекта не должны заключаться сделки на протяжении последних 3-х лет, а среди владеющих ее лиц не должно быть тех, кто является несовершеннолетним, умер или находится в тюрьме.

На этом сайте Вы найдете ответы на все вопросы, по процедуре сделке, по работе Росреестра, а также шаблоны договоров для легкого составления договоров, соглашений и расписок > > >

-Можно ли купить без риэлтора и сэкономить несколько десятков тысяч рублей?

Можно ли купить без риэлтора

Шаг 5. Отстаивайте свои интересы на каждом шаге, считайте свои деньги! В каждой цене заложена комиссия риелтора 50 000 -150 000 рублей и ТОРГ!

Вам помогут мои помощники, опытные специалисты:
— Анастасия Бусько
— Алсу Алеева

Вы сами сможете это сделать?

Ипотечный кредит – сложная операция в жизни каждого человека. Необходимо знать подробности работы банковской сферы или найти профессионала. Действуя самостоятельно, постарайтесь все тщательно проверять.

Получить ипотечный кредит без посторонней помощи тяжело, но вполне возможно. Достаточно ответственно подойти к подбору пакета документов и подаче заявки в банк. Поэтапный план поможет в проведении всей процедуры самостоятельно.

Как оформить ипотеку без риэлтора?

Выдачей займов на покупку жилья занимаются банки и люди могут обращаться в них самостоятельно. Ипотека без риэлтора приемлема, если вы сможете сами найти недвижимость или у вас уже есть подходящий вариант.

Как купить квартиру в ипотеку без риэлтора, на первый взгляд понятно, но это будет не всегда самым выгодным вариантом. Некоторые агентства недвижимости предлагают купить квартиру в Москве в ипотеку по льготной ставке, что будет выгодно самому заемщику, даже при оплате комиссии. Но если более выгодный процент вы нашли самостоятельно, то нет никакой необходимости обращаться к специалистам. Стоит только отметить, что вся процедура займет у вас больше времени — поэтому если вам некогда, то лучше найти надежное агентство недвижимости.