- I этап. Выбираем банк
- ПОРЯДОК ПОКУПКИ КВАРТИРЫ В ИПОТЕКУ В НОВОСТРОЙКЕ.
- Как купить новостройку в ипотеку от застройщика
- Шаг №4 – Получите одобрение от банка и можно искать квартиру
- Выбор объекта недвижимости и одобрение его банком
- Как происходит приобретение у родственников и родителей?
- Шаг пятый
- Выбор недвижимости
- Порядок действий
- Шаг третий. Ищем квартиру.
Посетите отделения нескольких финучреждений (или зайдите на их официальные сайты) и ознакомьтесь с предлагаемыми условиями, действующими программами для тех или иных категорий клиентов и специальными предложениями. Обратите особое внимание на следующие параметры:
После подписания всех бумаг финучреждение зарезервирует для клиента сумму, необходимую для приобретения недвижимости.
I этап. Выбираем банк
После заключения сделки покупателю недвижимости необходимо зарегистрировать свою покупку в госреестре. Вся эта процедура занимает 2-4 недели.
С этими документами можно обращаться в отделение и подавать кредитную заявку. Сотрудник банка изучит бумаги и сможет рассчитать предварительную сумму ипотечного кредита, а также размер первоначального взноса.
Для уменьшения рисков кредитора заемщик должен подключиться к страховой программе, которой предусмотрена защита приобретаемой квартиры (является объектом залога), а также жизни и здоровья клиента.
Смоленск, Исаковского 5, 1 этаж
© 2021, ООО специализированный застройщик «Гарант-жилье».
ПОРЯДОК ПОКУПКИ КВАРТИРЫ В ИПОТЕКУ В НОВОСТРОЙКЕ.
Вся размещенная информация носит исключительно ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, не содержит точного и полного описания и характеристик объекта, и может быть изменена. Все права на публикуемые на сайте материалы принадлежат ООО специализированный застройщик «Гарант-жилье».
Подписывая договор об ипотечном займе, люди берут на себя долгосрочные обязательства. Для многих это большие деньги. Поэтому каждый человек стремится избежать малейшего риска.
Но выбирать нужно не только саму квартиру, но и общую инфраструктуру. Поэтому внимание нужно заострять на следующих моментах:
Как купить новостройку в ипотеку от застройщика
Согласие банка на ипотечный кредит – это дополнительные гарантии. Ведь в принципе, до того как кредит будет погашен полностью, банк имеет определённые права на залоговую недвижимость.
Как правило, добросовестный застройщик, уже готов к таким событиям и у него есть определённые договорённости с кредитной организацией. Поэтому покупателю нужно позаботиться лишь о подтверждении доходов.
Если дом, находится на стадии строительства, то застройщик предложит подписать договор долевого участия. При этом в настоящее время законом предусмотрено обеспечение таких договоров. Это происходит за счёт страхования.
Рекомендую прочитать заметку о том, на что обратить внимание при выборе квартиры по ссылке //moi-ipodom.ru/kak-pravilno-vybrat-kvartiru-pri-pokupke.html
А почему нельзя верить? Другой вопрос дадут ли они или нет? Тут уже ответ узнать можно только в банке, но лично у меня есть знакомые которым давали деньги, хотя у них была работа, официальный доход, но давали сумму больше как раз по такому пункту.
Шаг №4 – Получите одобрение от банка и можно искать квартиру
Можете распечатать порядок действий как купить квартиру с помощью ипотеки или сохранить в закладках, вдруг пригодится в дальнейшем.
Ответьте для себя на следующие вопросы:
Разумеется все эти действия нужно прописывать в договоре купли-продажи. Что касается документов, то лучше проконсультироваться с юристами, т.к. могут быть нюансы в зависимости от квартиры.
Следующий этап заключается в выполнении перед банков своих обязательств – передача приобретения недвижимости в залог. Данный момент всегда прописан в кредитном договоре.
Теперь вам нужно посетить банк, а в идеале несколько, если в выдаче кредита какое-то финансовое учреждение откажет. Когда вы будете общаться со специалистом по кредиту, уточните все детали кредитной программы. Не лишним будет попросить типовой договор для детального изучения кредитной программы, которой вы хотите воспользоваться. В договоре обратите пристальное внимание на следующие моменты:
Когда вы будете готовы подписать ипотечный договор, вам необходимо в обязательном порядке выполнить важное условие, предусмотренное законодательством об ипотеке (залог недвижимого имущества) – застраховать от рисков повреждения и утраты приобретенную недвижимость.
Выбор объекта недвижимости и одобрение его банком
Если вести разговор о первом критерии, то сэкономить на процентах у вас вряд ли получится. Как правило, финансовые учреждения, которые предлагают самые выгодные условиям по процентам, просят оформить несколько видов страховки. Вдобавок, берут комиссию за разные действия – перевод денежных средств, рассмотрение заявки на кредит и так далее. Сразу заострите внимание на том, какой максимально возможный размер кредита, который доступен в данном банке и размер первоначального взноса.
Нужно понимать, что схема покупки в ипотеку квартиры гораздо сложнее, чем получение стандартного кредита. Разница в том, что вам потребуется пройти такие процедуры как выбор продавца, который согласится сотрудничать с ипотекой и обязательная оценка и страхование предмета залога.
Если говорить о втором критерии, то если у вас есть сложности с предоставлением весомого пакета документов (справка об официальных доходах, сбор других бумаг из длинного перечня), но есть внушительная сумма на первоначальный взнос (от 30 % -50%), то сразу посетите банк, который предлагает кредит «по двум документам». По данному кредиту проценты немного выше обычных – как правило, на 0,5%.
Здесь вы сами будете выбирать, что выгодней для вашего случая. Первый вариант – соглашаться на такие договорные условия. Второй – в случае отказа от одного вида необязательного страхования, придется соглашаться на кредит с повышенной процентной ставкой. В этом случае нужно сопоставить стоимость страховки и размер повышенных страховых платежей. Также вы вправе заняться поисками нового банка, готового выдать вам кредит на подходящих условиях.
Провести покупку и продажу недвижимого имущества по доверенности, в том числе по генеральной, любой из сторон возможно только при соблюдении требований к доверенности:
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
-
Выбор банка-кредитора и подача заявления. Оформить жилищный займ можно практически в любом банке. Для этого покупатель должен подать соответствующее заявление в отделение банка.
Как происходит приобретение у родственников и родителей?
Покупка недвижимости у юрлица имеет свои отличия, которые изменяют порядок проведения и оформления такой сделки, подробно об этом расскажем ниже:
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Документ оформляется в трех экземплярах, подписывается всеми участниками, и заверяется нотариусом. После этого осуществляется передача денег, которая происходит посредством открытия аккредитивов.
Какие затраты при покупке связаны с уплатой обязательных сборов? Размеры госпошлины при покупке недвижимости составят:
На финальном этапе одновременно подписываются кредитный договор и ДКП. После, в удобный день, покупатель с продавцом посещают регистрирующий орган, оплачивают пошлины, чтобы переписать права на квартиру в реестре. Спустя несколько дней после передачи документов на регистрацию права собственности нужно будет еще раз посетить госучреждение, чтобы получить выписку.
В зависимости от программы ипотечного кредитования и личных особенностей заемщика, таких как наличие детей, список необходимых бумаг может незначительно отличаться. Основными документами при оформлении ипотеки являются:
Банки предлагают множество программ ипотечного кредитования для разных категорий заемщиков с различными условиями и своими индивидуальными выгодами. Основными критериями выбора ипотечного продукта выступают:
Решить проблему с жильем, не имея достаточно средств на приобретение недвижимости, можно двумя способами: снять или купить квартиру в ипотеку. Для многих второй вариант предпочтительнее, так как позволяет, делая практически такие же ежемесячные платежи, как при аренде, вкладываться уже в собственную жилплощадь. Покупка квартиры в ипотеку подходит семейным парам, которые планируют обеспечить стабильное будущее своим детям, а также может рассматриваться как вариант инвестирования средств.
В первую очередь необходимо решить следующие вопросы:
Дополнительно могут потребоваться свидетельство о рождении детей, военный билет и другие документы. Обязательным условием всех банковских организаций является гражданство РФ и прописка в любом субъекте страны. Решая, одобрить ли заем, банк также учитывает кредитную историю. Как ее проверить и исправить, чтобы повысить свои шансы на положительный ответ, можно узнать на семинаре «Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция», который пройдет в рамках выставки «Недвижимость от лидеров».
Делать или не делать страховку при ипотеке – отдельный вопрос. Если страховку жизни многие считают лишней дополнительной услугой при оформлении кредита, то страхование титула, например, может уберечь от серьезных финансовых неприятностей в случае утери прав на недвижимость.
Составляется договор купли — продажи квартиры, согласно которому покупатель становится полноправным собственником жилья. Такой договор лучше всего заверить у нотариуса. Бумага должна содержать все необходимые данные, а именно: паспортные данные продавца и покупателя, полную стоимость квартиры, адрес приобретаемого жилья, и его полное описание, права и обязанности сторон, сроки высвобождения квартиры продавцом, а так же его гарантии о том что квартира не заложена, не куплена на материнский капитал и т. д.
На самом деле такое поведение вполне оправдано, поскольку квартира на вторичном рынке — это не только широкий выбор, но и возможность пользоваться собственными квадратами уже на следующий день после заключения сделки. Так какие шаги необходимо предпринять, чтобы оформить ипотеку вторичного жилья, и на какие нюансы стоит обратить пристальное внимание. Обо всем этом и пойдет речь в данной статье.
Получить ключи от квартиры. После того, как договор подписан, зарегистрирован и передан в банк, а банковское учреждение перевело деньги продавцу, покупатель может назвать себя полноправным владельцем новой квартиры.
Шаг пятый
После того, как выбор квартиры сделан, и собственник согласен на ипотеку, необходимо его проверить.
Поскольку новая квартира переходит в собственность заемщика, и одновременно становится залогом, то большинство банков сами выбирают способ передачи денег. Вообще их четыре, рассмотрим каждый из них подробнее.
Если покупаемая квартира, была приобретена продавцом после заключения им брака, то в таком случае понадобится согласие второго супруга, причем нотариально заверенное, вне зависимости от того является ли муж или жена вторым собственником.
Выписка из ЕГРН действительно только в течении месяца. Если указанный срок миновал, то лучше заказать новый документ.
Но и при покупке вторички желаемые объекты желательно присмотреть заранее. Иначе, как вы узнаете, какие средства вам потребуются на ипотеку?
Перед тем, как заключить договор ипотеки, необходимо выполнить обязательное, предусмотренное законом об ипотеке (залог недвижимого имущества), условие: застраховать купленный объект от рисков утраты и повреждения.
Выбор недвижимости
Исходя из выбранного жилья, вам нужно определиться с выбором банка. Здесь два основных критерия:
Теперь настало время выполнить обещанное банку (такой пункт в кредитном договоре всегда содержится) и передать купленную квартиру в залог.
Если говорить о первом критерии, то на процентах сэкономить вряд ли удастся. Обычно банки, предлагающие лучшие условия по процентам требуют несколько видов страховки, берут комиссионные за различные действия (рассмотрение заявки на кредит, перевод денег). На что стоит действительно обратить внимание это максимальный размер кредита, который вы можете взять в конкретном банке и размер первоначального взноса.
Когда решение о покупке квартиры от застройщика в ипотеку принято, нужно совершить определенный порядок действий. Рассмотрим поэтапно, как купить квартиру в новостройке в ипотеку.
Прежде, чем приступить к непосредственной покупке квартиры в новостройке в ипотеку, придется изучить множество нюансов. Как уже сказали, нужно проверить, передана ли новостройка управляющей компании. Если да, то ознакомиться с актами приемки, наличием или отсутствием недочетов и проблем . Если же дом находится на этапе строительства, нужно уточнить, какой управляющей компании он будет передан и ознакомиться с отзывами о ее деятельности.
Первоначальны владелец квартиры в новостройке обязан самостоятельно приобрести домовую книгу и внести записи у застройщика. Если дом уже передан управляющей компании, то запись должны сделать ее представители.
Домовая книга должна содержать данные о квартире, ее площади, о владельце недвижимости и о прописанных там людях. После оформления домовой книги ее необходимо предоставить в банк для дальнейшего оформления ипотечного кредита.
Порядок действий
Для успешной покупки квартиры в ипотеку важно обезопасить себя от махинаций банков и недобросовестных застройщиков. Чтобы сделка прошла успешно и без различных сложностей, мы подготовили инструкцию по покупке квартиры в ипотеку.
В первую очередь нужно выбрать подходящую квартиру и надежного застройщика. Дом должен быть готов минимум на 70%. После выбора подходящего варианта — обратиться в отдел продаж компании-застройщика и заключить соглашение о бронировании выбранной квартиры на время оформления ипотечного кредита. В нем должны быть прописаны характеристики квартиры, основные условия сделки и размер первого взноса.
Для покупки квартиры в ипотеку потребуется больший пакет документов, чем при классической сделке купли-продажи. Для оформления соглашения между компанией застройщиком и покупателем нужно обменяться пакетами документов.
После проведения процедуры оформления ипотечного кредитования, заключается договор купли-продажи. После получения его на руки, сделку нужно зарегистрировать в Росреестре. Процедура ничем не отличается от регистрации обычной купли-продажи. Именно после этого заемщик считается полноценным владельцем недвижимости.
Банк должен быть уверен, что не выдает кредит больше, чем столько процентов от стоимости квартиры, сколько предусмотрено его кредитной программой. Поэтому квартиру надо оценить. Сертификат об оценке передается в банк.
Переход права происходит в момент государственной регистрации. Регистрация сделок длится от 3 дней до месяца.
Шаг третий. Ищем квартиру.
Со 2 июня 2016 года нотариальное удостоверение для ряда сделок стало обязательным. Это сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
То есть, если отчуждаемая квартира оформлена в долевую собственность, например, на мужа и жену, то такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, с оплатой услуг нотариуса, естественно.
Затем, я рекомендую зайти в риэлторскую фирму и заключить договор с риэлтором, чтобы покупка квартиры в ипотеку была простой, а не превратилась бы в бесконечное «хождение по мукам». При покупке квартиры в кредит нужно учитывать массу особенностей: если риэлтор профессионально работает с ипотекой, все эти особенности он знает.
Конечно, работа и ипотечного брокера, и риэлтора стоит денег, но в случае с ипотекой, на этом лучше не экономить.
Хотя — выбор за Вами.
Этот шаг можно пропустить, и начать со следующего. Но я все-таки рекомендую его сделать.
Я рекомендую обратиться к ипотечному брокеру, который про ипотеку знает почти все. Времени на выбор банка тогда потребуется намного меньше, вероятность получения кредита — увеличится, а в ряде банков, кредит можно будет получить по специальным программам: отличающимся лучшими условиями. Выгоды от такого обращения могут многократно превысить денежные затраты на оплату услуг брокера.
