Составляя брачный договор при оформлении ипотеки , лучше обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Специалист убедится в том, что положения документа полностью соответствуют вашим представлениям об условиях заключаемого контракта. В контракте он пропишет все условия и отразит ваши пожелания, чтобы уберечь вас от неприятных ситуаций.
При оформлении ипотеки супруги должны дать свое согласие, даже если один из них не собирается выплачивать кредит. Так что если муж или жена не хочет брать в долг у банка, заключение брачного договора в таком случае – выход из ситуации. Он поможет избежать неприятных ситуаций и непонимания.
Брачный договор – соглашение между мужем и женой или будущими супругами. В нем прописаны условия, согласно которым будет делиться имущество, взятое в кредит до или во время брака.
Как изменить или расторгнуть соглашение?
При оформлении ипотеки супругам необязательно заключать брачный контракт, однако такая возможность прописана в действующем законодательстве. Документ позволяет защитить личные имущественные права сторон на весь период существования обязательств перед кредитным учреждением.
Обратитесь в компанию «Мой Семейный Юрист», если вам необходимо заключить брачный договор для ипотеки . Цену услуги мы озвучим вам по телефону или в ходе консультации со специалистом.
Если брачный договор не заключен, при разводе все имущество, которое приобретено после женитьбы, делится пополам независимо от того, на кого оно оформлено. Это закреплено в третьем разделе Семейного Кодекса РФ. При разводе не делится только дареное, наследственное или приватизированное имущество.
Решите, какие условия будут перечислены в нем. Обратите внимание на следующее:
После этого копию документа можно передавать в банк, если это требуется.
Жилье, приобретенное после свадьбы, в обычных условиях, находится в общей совместной собственности обоих супругов. При оформлении кредита на покупку такой квартиры, придется получать согласие второй половинки. Это само по себе не слишком удобно, но, помимо всего прочего, такой документ далеко не всегда действительно помогает в получении займа.
Выходом также может стать брачный контракт. Кредит будет оформляться на жену, а платить будет муж. Все эти положения будут расписаны в этом договоре. Разумеется, все, включая банк, понимают настоящую ситуацию, однако в документах должен быть порядок.
Документы
В некоторых семьях может сложиться такая ситуация, что, например, супруг зарабатывает хорошие деньги, но не имеет официального трудоустройства, а жена, например, устроена официально, но ее доход очень небольшой. В такой ситуации мужу банк может отказаться в кредитовании из-за отсутствия работы, а жене – из-за маленькой зарплаты.
Для составления договора от супружеской пары требуются паспорта и свидетельство о браке. Никакие дополнительные документы не нужны, разве что о них сказано в самом договоре и нотариусу нужно знать о том, что именно в этих бумагах сказано (чтобы не было противоречия законодательству).
Удобство банка – далеко не единственная причина, по которой может потребоваться брачный договор. Есть масса других оснований для заключения такого документа и во многих случаях они будут уже на руку супругам.
Ипотека была и остается для очень многих людей одним из немногих способов обзавестись собственным жильем с минимальными усилиями. Чаще всего планируют покупку квартиры молодые семьи, однако из-за особенностей совместной собственности, именно им сложнее всего получить такой кредит на оптимальных условиях. Во многих случаях банки предлагают (а иногда и требуют) заключать брачный договор (также известный как брачный контракт). Зачем это нужно и чем поможет в оформлении ипотечного займа – читайте в этой статье.
Смысл брачного договора
И так мы перечислили случаи, когда для получения ипотеки необходимо заключить брачный договор, перечень не является исчерпывающим и зависит от конкретных обстоятельств.
Содержание
В тоже время есть ряд жизненных ситуаций, когда для получения ипотечного займа требуется заключить брачный договор, который изменит режим общей собственности, установленный законом, давайте рассмотрим их:
Далее давайте кратко остановимся на плюсах и минусах брачного договора.
Вы обращаетесь к нам, описываете проблему, представляете запрашиваемые документы. При необходимости сотрудники компании могут помочь собрать необходимые документы.
Если этот документ будет оформлен по всем правилам, то он поможет изменить особенности владения собственностью, который установлен законом.
Контракт перестает действовать в тот же момент, когда будет оформлен развод, если в нем не предусмотрены обстоятельства на период после прекращения брака.
Общая информация о брачном договоре для ипотеки
Расторжение брачного контракта при покупке квартиры в ипотеку возможно:
Если в этом случае есть брачный договор и в нем указано, что купля недвижимости осуществлялась только на одного человека, а второй свои права не заявляет, то все равно можно получить только ту часть, в покупке которой не использовали материнский капитал.
Если материнский капитал был использован, как один из элементов для оплаты кредита на жилье, то после погашения ипотеки необходимо оформить площадь на всех членов. Законодательство дает на это срок в 6 месяцев.
