После погашения ипотеки что надо делать дальше

При обращении в кредитную организацию обязательно надо иметь при себе паспорт. Некоторые финансовые учреждения позволяют запросить все справки через онлайн-банк. Это помогает сэкономить время.

Важно. Какие документы после закрытия ипотеки получит заемщик в банке зависит от того, как была оформлена сделка.

Стандартная процедура

Стандартная процедура закрытия ипотечного кредита включает 3 шага:

Иногда пакет бумаг будет отличаться. Закладная оформляется не во всех случаях. Если ее не было, то для снятия обременения потребуется проехать в МФЦ вместе с представителем финансового учреждения. В некоторых случаях выдают доверенность на снятие обременения клиенту, чтобы сотрудники не тратили время на визиты в многофункциональные центры.

С пакетом документов следует обратиться в МФЦ и составить заявление на снятие обременения. Занимает эта процедура несколько дней. После чего можно запросить выписку и убедиться, что никаких ограничений по недвижимости больше нет и ей можно полноценно распоряжаться.

Как и в предыдущем случае, нужно получить свежую выписку из ЕГРП. Напомним, что на данный момент свидетельства о праве собственности на жилье уже не выдаются.

Источник картинки официальный сайт Сбербанка

Сразу скажем, что для Росреестра потребуются стандартный пакет, как от заёмщика, так и от банка. Вот их основной список.

Шаг 1. Предупредите своё отделение Сбербанка о желании полностью погасить задолженность по ипотеке

За данный временной промежуток банк должен подготовить документы об отмене обременения со своей стороны (составить письмо о погашении ипотеки, отразить в своём учёте закрытие долга и т. д.). Три дня отведено на выдачу Росреестром выписки из ЕГРП.

В случае с закладной проследите, чтобы на ней стояла чёткая надпись о погашении в полном объёме ипотечного обязательства.

Если квартира была куплена на условиях ипотеки, с последним платежом по займу залог автоматически не прекращается. Нужно будет провести некоторые юридические действия.

Сразу стоит предупредить, что без снятия ипотеки нельзя полноценно распоряжаться квартирой, даже если долга уже официально не существует. Поэтому ко всему процессу следует подойти со всей серьёзностью. Итак.

Когда семья приобретает жилье посредством ипотеки, то оплата последнего платежа становится целым событием. Но на самом деле, на этом все не оканчивается. Важной процедурой после выплаты ипотечного кредита является снятие ограничения с приобретенного жилья.

Оформление квартиры в собственность после погашения ипотеки является обязательной, так как оно позволит в полной мере распоряжаться приобретенным жильем.

Погашение ипотечного кредита

Но перед тем, как совершать оплату, стоит узнать окончательную сумму, которая нужна для погашения кредитного долга. Для этого нужно пойти в банк и запросить выписку. Сделать это, также можно не выходя из дома, при помощи звонка в финансовое учреждение, где был взят ипотечный кредит.

Оплата ипотечного кредита происходит строго графику. Но у заемщика также есть возможность досрочно погасить взятые в кредит денежные средства. Для того, чтобы совершить досрочное погашение, необходимо сообщить о своем намерении банку, посредством написанного заявления.

Когда был совершен последний взнос, клиенту необходимо взять справку, которая будет подтверждать отсутствие долга. Данный документ не является обязательным, поэтому не все его берут. Но случается, когда такая справка может понадобиться, поэтому лучше перестраховаться. В зависимости от банка, они могут выдавать ее платно или же бесплатно.

Перед началом досрочного погашения также стоит убедиться, что договор не предусматривает штрафов и пени за внесение средств вне графика.

Вся процедура занимает достаточно длительное время. Заявление об использовании маткапитала рассматривается в течение 30 дней, а перечисляются еще через 10 дней. Это нужно учитывать при подготовке документов. Облегчает ситуацию то, что часть услуг можно получить в электронном виде. Для этого нужно иметь подтвержденную запись на Госуслугах.

Подавать заявление и документы может не собственник, а доверенное лицо. В этом случае нужно будет дополнительно предоставить заверенную у нотариуса доверенность. после погашения ипотеки закладную и другие документы стоит хранить в надежном месте – например, в банковской ячейке или сейфе.

Возвращение закладной после погашения долга

В большинстве программ по ипотечному кредитованию предусмотрено досрочное погашение займа. Как правило, устанавливается минимальный период, в течение которого нельзя гасить всю сумму – 6 или 12 месяцев. По истечению этого срока заемщик имеет право начать досрочно выплачивать ипотеку – небольшими ежемесячными платежами или же единовременной выплатой. В первом случае вносимые в график погашения изменения могут быть двух видов:

Внесение последнего платежа лучше проводить в офисе банка во избежание недоразумений. Электронные сервисы часто показывают информацию с задержками. Во время очного посещения будет сформировано заявление с актуальной суммой, внесена нужная сумма и сформирована справка.

Внесение последнего платежа по ипотеке – это волнительный и важный шаг. Но собственники часто упускают из виду другие формальности, которые нужно уладить для того, чтобы квартира полностью перешла в собственность заемщика, а никаких разногласий с банком не осталось. Чтобы избежать попадания в сложную ситуацию, необходимо учитывать все нюансы, касающиеся закрытия ипотечного договора и действий после выплаты ипотеки.

До погашения ипотеки закладная хранится либо у залогодержателя, либо у третьего лица. Важно после выплаты долга вернуть закладную с проставленной на ей отметкой о погашении записи в ЕГРП. Для этого нужно написать заявление. Сроки не должны превышать месяца со дня внесения последнего платежа.

В справке о погашении ипотеки обязательно должно быть указано:

При полном погашении долга по ипотеке необходимо:

Взятие справки в банке

Удостовериться в том, что обременение с недвижимости снято, можно несколькими способами:

В заявлении на снятие обременения необходимо указать необходимо указать:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

В соглашении либо дарственной разрешено предусмотреть возможность перераспределения долей в случае рождения других детей. Минимальный размер доли действующим законодательством не предусмотрен. На практике обычно используется минимальный норматив жилой площади на одного человека, который в России составляет 12 кв. м.

В любом случае документы должны заверяться нотариально, после этого они будут иметь юридическую силу. Решить вопрос с распределением долей можно также в Росреестре. В этом случае каждый владелец получит отдельное свидетельство, подтверждающее его право собственности на свою долю.

Погашение финансовых обязательств не означает полного закрытия процедуры ипотечного кредитования. Необходимо пройти ряд формальностей и собрать документы, перечень которых зависит от условий ипотеки и конкретной ситуации. Если этого не сделать, возможны следующие неприятности:

Возвращение страховки

Перед внесением последнего платежа уточните его сумму с точностью до копеек даже в том случае, если вы рассчитывались строго по графику. Это осуществляется через интернет-банкинг, с помощью звонка в колл-центр, или при личном посещении.

Закладная является основанием для наложения обременения на заложенную недвижимость. Ее наличие исключает возможность совершения юридических сделок с находящейся в обременении квартирой (дарение, продажа и пр.) без согласования с кредитором. Поэтому после погашения задолженности банк обязан вернуть заемщику данный документ с отметкой об исполнении обязательств и полном отсутствии претензий.

Дополнительно рекомендуется взять выписку с нулевым остатком по кредитному счету. Если банк не закрывает его автоматически, нужно написать заявление с требованием о его закрытии по причине полного исполнения кредитных обязательств.

Оформление приобретаемой квартиры в залог осуществляется с помощью закладной. Это документ, представляющий собой именную ценную бумагу и регламентирующий отношения между банком и заемщиком по поводу залоговых отношений и ликвидации задолженности.

В форму заносится информация о квартире:

Выплатить важно всю сумму полностью, до копеек. Иначе ипотека не будет закрыта, собственность в таком случае будет продолжать находиться в залоге у банка. Клиент не получит справку, что выплатил ипотеку и не сможет переоформить квартиру на свое имя. Кроме этого, невыплаченная сумма будет считаться просрочкой. Потому в банке надо получить справку об остатке задолженности.

За проведение этой процедуры отвечают сотрудники регистрационной палаты. Новое свидетельство о праве собственности на недвижимость выдается после рассмотрения всех справок. Документ изготавливается за 3 дня. После выдачи бумаги обременение считается снятым.

Обновление свидетельства на регистрацию

Выписка выдается тоже банком. Нужно написать заявление и указать в нем, что вам требуются данные о сумме, выплаченной за весь период — с начала действия договора и до его закрытия.

Выплата всей суммы долга кредитору — это не последний шаг со стороны заемщика. Потребуется выполнить еще некоторые действия после погашения ипотеки, что надо делать дальше, стоит уточнить в банке.

Последний платеж можно внести любым удобным способом. При переводе средств стоит обращать внимание на комиссию, чтобы не перевести меньше необходимого. Остаток может увеличиться даже при отсутствии просрочек и строгом соблюдении схемы платежей. Заемщик может не учесть комиссию или проценты.

В законодательстве точно не указано, какая доля должна выделяться на ребенка. Поэтому стоит ориентироваться на сумму материнского капитала, потраченную на выплату кредита. И какую часть она составила от общей площади жилья.

Важно! В страховую подается справка о закрытии кредита и заявление о возврате денежных средств за неиспользованный период страхования. Страховщики нередко отказывают в возврате денег, что является основанием для обращения в суд.

Перед окончательным расчетом с банком лучше помнить о следующих нюансах:

Чтобы снять обременение, нужно предоставить следующие документы:

Возврат части страховки

После получения закладной из банка в интересах собственника ипотечной квартиры исключить запись о залоге из ЕГРН. Для этого нужно обращаться в Управление Росреестра или многофункциональный цент.

Важно! Указанная пошаговая инструкция обязательна к запоминанию и реализации, в противном случае могут возникнуть трудности в признании права собственности на недвижимость, что сделает невозможным совершать юридические действия с имуществом.

Порядок действий включает 7 последовательных стадий:

После полной оплаты кредита заемщика ждет еще несколько стадий, без прохождения которых оформление квартиры в собственность может стать проблемой.

Если Вы хотите, чтобы квартира целиком и полностью перешла в Вашу собственность, нужно вернуть закладную. С ней необходимо будет направиться в Росреестр для снятия с квартиры обременения.

Так государство позаботилось о том, чтобы интересы несовершеннолетних были учтены в полной мере. На случай, если родители разведутся или умрут. Так что, без составления обязательства не обойтись.

Возвращаем закладную

В зависимости от городов можно столкнуться со следующими нормами жилой площади на одного ребёнка:

Важный момент! Если вдруг Вы гасите ипотечный кредит досрочно, то Вы должны написать отдельное заявление. В нём должны быть указаны:

Теперь Вам нужно обновить документ, который подтверждает Ваши права на владение данным недвижимым имуществом, ипотека за которое была полностью погашена. В нём Вы сможете найти всю необходимую информацию по квартире:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Правильное оформление документов

Справка выдается на фирменном бланке банка. Для ее получения необходимо обратиться в кредитную организацию с паспортом и заявлением. Что должно присутствовать в документе:

После закрытия ипотеки в банке правильно будет забрать такие документы, как:

Всю документацию по кредиту необходимо хранить в течение 3 лет.