«Военный переезд» — навигатор военной ипотеки по всей России. Новейшие тенденции в области накопительно-ипотечной системы, эксклюзивные решения и максимум выгоды для военнослужащих при приобретении готового и строящегося жилья. Квартиры, таунхаусы, дома на земельном участке. Обзор всех возможных вариантов жилищного обеспечения по НИС. Юридическое сопровождение и судебная защита военнослужащих. «Военный переезд» — это военная ипотека по-новому!
Федеральный закон от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» — полное название основного документа, регламентирующего государственную программу накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих НИС, и основной механизм приобретения собственного жилья — Военную ипотеку.
Обращаем ваше внимание на то, что вся представленная на сайте информация носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ч. 2 ст. 437 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Для получения подробной информации о наличии и стоимости товаров и (или) услуг, пожалуйста, обращайтесь непосредственно к сотрудникам компании по телефону 8-800-100-9767.
Изменения в законе о военной ипотеке
В целях исключения возможности неоднозначного толкования части 2 статьи 9 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» законопроектом предлагается закрепить норму о добровольном участии в накопительно-ипотечной системе военнослужащих, которые ранее не воспользовались правом стать её участниками, были уволены с военной службы и в дальнейшем заключили новые контракты о прохождении военной службы.
Проект федерального закона «О внесении изменений в статьи 8 и 9 Федерального закона “О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих”» (далее – законопроект) внесён Минобороны России.
Законопроектом также предусматривается, что военнослужащие, не изъявившие желание стать участниками НИС, которые были признаны нуждающимися в жилых помещениях и в связи с прохождением военной службы обеспечены денежными средствами для приобретения или строительства жилья либо жилым помещением (за исключением жилого помещения специализированного жилого фонда), не могут стать участниками НИС.
Действующее законодательство позволяет приобрести объект недвижимости в любом городе, вне зависимости от пункта прохождения военной службы. Для обеспечения семьи работника ему выдается изначально съемное жилье, которое оплачивается работодателем, а затем военнослужащий имеет право воспользоваться программой. Учитываются следующие факторы:
Все выпускники военных учреждений автоматически становятся участниками программы при получении первоначального звания. Списки предоставляет к ознакомлению Миноборона. Остальные же категории лиц могут только изъявить желание об участии в программе. Для этого подается рапорт вышестоящему руководству по месту трудоустройства.
Кто не имеет права участвовать
Алгоритм оформления несколько похож на оформление сделки покупки в ипотеку. Для этого необходимо:
Использование денежных средств возможно только на основании правил, прописанных в представленном Федеральном законе. Право на использование имеют участники на конкретных условиях:
Из этого следует, что сумма накопления может зависеть от нескольких составляющих, а именно:
3. В статье 14 в абзаце первом части 1 слова «три года» заменить словами «пять лет».
Тут нужно напомнить, что судебная практика до сих пор была не в пользу военнослужащих, их лишали поднаема уже с момента заключения договора ЦЖЗ при приобретении жилья, хотя эта позиция судов полностью противоречила нормам законодательства.
В остальных изменениях в принципе ничего существенного мы не находим, там идут правки на уровне уточнений.
Но и с ними существует проблема с отсутствием разъяснений по поводу того, с какого момента по каким правоотношениям будет применяться то или иное новшество. И не получится ли, как например происходило с изменениями по 32-ФЗ, когда военнослужащие оказались в неравных условиях, неужели снова судебная практика будет строиться на нарушении конституционных норм равенства.
При этом сейчас указано: общая продолжительность их военной службы по контракту три года;
Продвигаемся далее, изменение номер 6. Здесь хотят затронуть и 03 категорию — прапорщики. В части 2 статьи 9 пункт 3 после слов «1 января 2005 года,» дополнить словами «если общая продолжительность их военной службы по контракту составляет не более трех лет»
Федеральный закон № 117-ФЗ регулирует взаимоотношения всех сторон связанных с накопительно-ипотечной системой: государственных органов власти, военнослужащих, кредитных организаций, профессиональных участников финансового рынка.
Настоящий Федеральный закон устанавливает правовые, организационные, экономические и социальные основы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.
Те, кому интересно узнать кто, как куда и на каких условиях может инвестировать денежные средства хранящиеся на личных накопительных счетах военнослужащих, могут прочитать в полной версии закона, опубликованной в РГ. В этот закон было внесено много поправок. Первоначальный вариант, опубликованный в РГ, сильно отличается от ныне действующего!
ГЛАВА 7. Заключительные положения
Статья 36. Вступление в силу настоящего Федерального закона
Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2005 года.
Президент Российской Федерации
В. Путин
Последние новости военной ипотеки. Изменения в накопительно-ипотечной системе НИС.
Увольнение участника НИС по организационно-штатным мероприятиям.
Полезная информация в статье: «Военная ипотека новые изменения». Статья описывает тематику понятным для неспециалистов языком. Сделаны комментарии юристов и выводы. Если для вашего конкретного случая требуются дополнительные консультации, то обратитесь к дежурному консультанту.
10 лет без жилья
Минобороны меняет правила военной ипотеки
Причина – 4,8 млрд якобы рублей задолжали государству бывшие военнослужащие. В своё время они воспользовались военной ипотекой, однако затем уволились из армии. Теперь Минобороны хочет ввести правило, согласно которому квартиру по системе военной ипотеки можно будет оформить только после 10 лет службы. Это может обесценить всю систему военной ипотеки, которая и без того вызывает немало вопросов.
Однако у большинства просто нет средств, чтобы до конца рассчитаться по кредиту. В результате сегодня общая задолженность бывших военнослужащих по возврату средств в федеральный бюджет достигла 4,8 млрд рублей. 2 млрд из них составляет просроченная задолженность, почти безнадёжная к взысканию.
Так в 2012 военнослужащие получили право заключать договоры с застройщиками на различных этапах возведения многоквартирных домов.
Глава 2 содержит общие принципы работы НИС. Здесь можно найти информацию о функциях органов власти в работе военной ипотеки, порядке формирования накоплений в НИС, порядке реализации прав участников.
Доработки законодательства, регулирующего военную ипотеку, касаются совершенствования системы распределения жилищных субсидий.
Федеральный закон 117
Глава 1 раскрывает предмет регулирования данного акта, даёт определения понятий, используемых в нём.
Услуги риэлтора, оценщика, юриста и других лиц будут оплачены из собственных средств военнослужащего.
И создаёт большие возможности для мошенничества с денежными средствами.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-93. Это быстро и бесплатно !
В статье 10 ФЗ 117 описываются случаи, в которых возможно использование денежных накоплений, находящихся на личном накопительном счете.
Чтобы обеспечить правильное функционирование накопительно-ипотечной системы, было создано федеральное государственное учреждение. Количество участников накопительно-ипотечной системы — около 100 тысяч военнослужащих Российской Федерации.
Статья 15.39 изложена в новой редакции. В ней говорится, что если счет открывается без указанных для открытия целей и не соответствует требованиям Федерального закона, накладывается штраф на должностных лиц кредитной организации. Размер штрафа — от 100 тысяч до 1 миллиона рублей (физическое лицо). Для юридических лиц размер штрафа — от 10 миллионов до 60 млн рублей.
Содержание ст 10 ФЗ 117 о военной ипотеке
В случае открытия счета в государственной корпорации (в том числе банковской) без необходимой документации и без соответствия требований по настоящему Федеральному закону, предусматривается штраф. Размер штрафа для должностных лиц составляет от 100 тысяч до 1 миллиона рублей. Юридические лица получат штраф от 10 миллионов до 60 миллионов рублей.
Статья 24.1 претерпела изменения. Федеральные предприятия, которые связаны с оборонно-промышленным комплексом и безопасности РФ имеют право вести контроль, открывать счета, заключать договоры банковского счета, договоры банковского вклада.
Статья 24.1
Последние изменения в Федеральном законе были осуществлены 29 июля 2017 года.
После оформления жилищной ссуды и приобретения недвижимости погашение кредитной задолженности осуществляется государственной организацией «Росвоенипотека». Она полностью контролирует работу НИС, т.е. зачисление государственной субсидии на накопительный счет военнослужащего и последующий перевод средств банку-кредитору.
Военнослужащие, кому доступна данная программа, могут воспользоваться государственными средствами для покупки жилья только через 3 года службы по контракту и участия в программе НИС.
Сегодня каждый кадровый военный вправе самостоятельно выбирать, где он желает купить жилье, какой стоимости и когда.
Необходимые документы для оформления военной ипотеки
Если банк принимает положительное решение по заявке, заемщику должен подобрать недвижимость, соответствующую требованиям кредитора и Росвоенипотеки, представить на нее соответствующий пакет документации.
ФЗ РФ №117 о военной ипотеке определяет условия предоставления целевого льготного займа финансовыми учреждениями, лицензированными на территории государства:
Для этого ему необходимо представить представителям финансово-кредитной организации следующие документы:
Действующий закон РФ №117 от 2004 года о военной ипотеке был специально разработан для обеспечения российских военнослужащих собственным жильем. Чтобы компенсировать неудобства военных-контрактников и членов их семей, испытываемые в период службы, государством предусмотрены различные социальные льготы для данной категории российских граждан, в т.ч. льготное ипотечное кредитование. Данная программа на сегодняшний день позволила многим служащим ВС РФ приобрести собственное жилье за государственные средства.
В случае, если военнослужащий решил досрочно оставить военную службу, остаток выплаты по кредиту придется выплачивать самостоятельно.
Эти накопления формируются за счет нескольких источников: основные средства – накопительные взносы из федерального бюджета, а также доходы от инвестирования накоплений и иные поступления, не запрещенные законодательством.
Средства, необходимые для приобретения квартиры и оплаты кредита, выданного банком, полностью выделяются государством в течение всего срока службы. После покупки квартиры, накопления НИС перечисляются уже за оплату самой ипотеки банку.
Максимальная сумма на покупку квартиры ограничена условиями банков и ежегодных взносов. Если средств недостаточно, военнослужащий может внести свои собственные средства. Чаще такие ситуации возникают при желании купить квартиру по военной ипотеке в Москве или Санкт-Петербурге.
Военнослужащий может следить за поступлением, инвестированием средств и произведенными выплатами на сайте ФГКУ Росвоенипотека. Пока не будет произведена окончательная выплата всей суммы, недвижимость находится в обременении у государства и банка-кредитора.
Для большинства регионов выделяемых денег достаточно для приобретения хорошей двухкомнатной квартиры.
