2 х комнатная квартира по военной ипотеке

По данным Росвоенипотеки, по состоянию на 1 апреля 2014 года уже воспользовались данной программой более 80’000 военнослужащих.

Если же приобретается квартира в уже построенном доме, то решение о выдаче ипотеки принимается не по дому целиком, а непосредственно по данной квартире на основании анализа документов на нее, а также исходя из отчета по оценке квартиры.

Покупка квартиры по военной ипотеке имеет некоторые особенности

Официально данная программа носит название Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих в России (НИС). Она регулируется ФЗ №117 от 20 августа 2004 года «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Сегодня у военнослужащих есть относительно удобный способ покупки жилья. И многие этим пользуются. Квартиры по военной ипотеке продаются как в новостройках, так и на вторичном рынке. Об особенностях приобретения поговорим с экспертом.

В 2019 году был расширен перечень лиц, для которых доступна военная ипотека. Например, в неё включены следующие категории военнослужащих:

Сложность выбора таунхауса ввиду множества требований к площади помещений, к участку и размеру коммунальных платежей. Дело в том, что в загородных таунхаусах платежи по коммунальным услугам превышают 6 тысяч рублей.

Особенность военной ипотеки заключается в участии государства в приобретении жилья, что накладывает дополнительные требования к нему. Их полный перечень содержится в ФЗ N 117-ФЗ от 20.08.2004. Итак, разберемся, какие квартиры подходят для этой ипотеки и можно ли купить дом.

Купить квартиру в сданном или строящемся доме можно только при условии, что это аккредитованный банком объект. В военной ипотеке участвует ФГКУ «Росвоенипотека», которое участвует в аккредитации застройщика. Это значит, что аккредитованные объекты соответствуют всем требованиям законодательства.

Особенности сделки в в зависимости от типа недвижимости

Требования к дому банки выдвигают следующие:

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что оптимальным видом недвижимости для военной ипотеки остается квартира в МКД, особенно, в новостройке. Такой выбор может гарантировать отсутствие проблем на всех этапах заключения сделки и низкую вероятность отказа в предоставлении кредита.

Если гражданин не укладывается в отведенное время, ему придется подавать заявку в банк заново. Для участников НИС это не составит труда, так как банки требуют меньший пакет документов, чем в случае с гражданским ипотечным кредитованием (чем еще, кроме пакета документов, военная ипотека отличается от обычной, узнаете здесь).

Банки могут варьировать условия ипотеки для военнослужащих, согласно ФЗ № 117-ФЗ это могут быть:

Учитывая рост цен на жилье, есть возможность расшириться, даже не вкладывая личные средства. Особенно это касается тех, кто одним из первых воспользовался своим правом на ЦЖЗ, и проживает в квартире, купленной по военной ипотеке не первый год.

Помимо этого, если бы банк разрешил подобную процедуру, кредиты по двум квартирам пришлось бы оформлять одновременно, что тоже очень проблематично.

Теоретически Правительственная программа может быть использована и на приобретение 2-ой квартиры. Однако учитывая то, что покупка второй квартиры после погашения ЦЖЗ, возможна только на короткий срок, то и средства, полученные по ней, будут значительно меньше тех, что предоставлялись по первому кредиту.

Повторное участие в военной ипотеке

Кроме того для погашения ЦЖЗ возможно использовать средства материнского капитала. Это поможет молодой семье значительно улучшить жилищные условия, не вкладывая личные средства.

Насколько известно из практики, пока ни один банк не разрешил подобную ипотеку. В первую очередь это связано с тем, что с оформлением двух квартир риски по кредиту значительно увеличиваются.

Для этого необходимо снять обременение с недвижимости и продать ее. Полученных денег, учитывая постоянный рост цен на жилье, должно хватить не только на полное погашение займе, но и получение дополнительных средств для покупки более просторного жилья.

При таких обстоятельствах, даже молодые семьи могут обеспечить себя 2-ой квартирой, которую при желании можно использовать как дополнительный источник дохода, сдавая её в аренду.

В Москве имеется огромное количество организаций и банков, к которым можно обратиться за оформлением военной ипотеки. Разобраться в этом разнообразии, оформить документы и подобрать оптимальный вариант вам поможет оператор военной ипотеки «НИС-эксперт». Наша база содержит множество аккредитованных жилых комплексов Москвы и Подмосковья, а наши специалисты предоставят юридическое сопровождение на всех этапах покупки квартиры.

Каждому, кто обратится в «НИС-ЭКСПЕРТ» до обращения к застройщику, мы дарим эксклюзивный бонус — бесплатную кухню.

Чтобы подробнее узнать об условиях военной ипотеки и процессе покупки жилья в Москве, звоните по номеру 8 (800) 500-71-81 или запросите обратный звонок на сайте мы перезвоним вам в ближайшее время. Наши специалисты ответят на любые вопросы и сориентируют в огромном выборе жилых комплексов столицы.

Популярные запросы по военной ипотеке

Особенное условие такого оформления в том, что после покупки первого объекта недвижимости военнослужащему необходимо повторно обратиться в Росвоенипотеку и получить снова свидетельство участника накопительной системы. В итоге у каждого участника будет оформлено два договора о целевом жилищном займе с Росвоенипотекой (два займа от государства), но ипотечным будет только один кредит.

У военнослужащих появилась возможность купить с помощью военной ипотеки одновременно две квартиры. В региональных филиалах Росвоенипотеки заверили, что такое допускается в рамках действующего законодательства. Однако, чтобы реально выдавать кредиты на жилье, у банков должны быть разработаны определенные программы.

Начфин попытался выяснить текущее состояние по состоянию финансирования военной ипотеки в крупных российских банках. Насколько компании подготовлены оформлять кредиты для военнослужащих на покупку двух жилых объектов.

В Связь-Банке подчеркнули, что приобретение двух квартир действительно разрешено с точки зрения законодательства. Такие запросы на кредитование в банк пока не поступали, но специалисты уже разрабатывают технические решения для подобных договоров с участием военной ипотеки.

При этом сотрудник «Зенита» пояснила, что оптимально для двух квартир составить два договора на кредитование – отдельно на каждое жилое помещение. К тому же заемщику важно объяснить, что сумма оплаты по накопительно-ипотечной системе (НИС) должна превышать ежемесячные платежи по двум оформленным договорам.

В банках «Зенит» и «Абсолют» в настоящий момент ситуация аналогичная. Финансисты не заявляют об активном интересе клиентов на покупку конкретно двух жилых помещений. Но с появлением аналогичных заявок, специалисты готовы оформить договор и выдачу средств.

ПАО Сбербанк пока не готов кредитовать военнослужащих на условиях покупки сразу двух квартир. Банки ВТБ 24, Газпромбанк и «Россия» пока воздержались от каких-либо комментариев по данной теме.

Продажи осуществляются по ценам от застройщиков.

Агентство недвижимости Est-a-Tet предлагает выгодные условия покупки квартир по военной ипотеке. Наша компания сотрудничает с крупнейшими банками страны («Сбербанк», ВТБ, «Газпромбанк», «Связь Банк», «Абсолютбанк»), которые предоставляют военнослужащим РФ ипотечные кредиты на льготных условиях.

Квартиры с видами на 3 стороны света.
Кварталы 1, 2, 3 и 4 заселены.
5 мин. пешком до «Тушинская» и «Спартак».

Покупка квартиры с использованием военной ипотеки

Служащие вооруженных сил России могут получить займы на сумму до 2,46 млн на срок до 25 лет. Процентная ставка составляет от 9,5%, а первоначальный взнос 15% от стоимости жилья.

Выгодные по цене предложения есть и в Новой Москве и ближайшем Подмосковье. В жилом комплексе «Позитив» квартиры сдаются с отделкой, что значительно ускорит переезд в новый дом. Для тех, кто хочет жить рядом с природой рекомендуем рассмотреть ЖК «Новогорск Парк» в г. Химки. Территория комплекса окружена массивом Новогорского парка. Развитая инфраструктура и отличная транспортная доступность позволят наслаждаться красотой природы, не отказываясь от преимуществ жизни в мегаполисе.

В каталоге агентства Est-a-Tet представлен большой выбор аккредитованных банками объектов. Например, вы можете выбрать квартиру в новостройке «Город на реке Тушино-2018» или мкрн. «Домашний». Жилые комплексы представляют собой комплексную застройку территории, где предусмотрено все необходимое для комфортной жизни: собственные детские сады и школы, спортивные объекты, благоустроенные дворы, обширная зеленая территория.

Для оформления военной ипотеки потребуется свидетельство участника программы НИС, паспорт, заполненная анкета, СНИЛС или ИНН. Для того, чтобы стать участником системы ипотечного накопления, военнослужащий должен подать рапорт вышестоящему руководству и получить письменное подтверждение о внесении его в реестр. Через три года после постановки на учет в НИС служащий может воспользоваться правом получения займа на приобретение квартиры в новостройке.

На основании участия в ипотеке открывается именной накопительный счет, на который ежегодно переводится определенная сумма. Чтобы купить квартиру под военную ипотеку, накопленную сумму используют как первоначальный взнос.

На портале Правовед.RU вас бесплатно проконсультируют относительно всех вопросов, касающихся получения и оформления военной ипотеки, помогут подготовить необходимую документацию и окажут юридическое сопровождение данной сделки.

Мои поиски переместились в крупный областной центр. Комнату выбирал по следующим критериям:

99% комнат в Москве и Петербурге зарегистрированы как объекты долевой собственности.

Для покупки я рассматривал в первую очередь столичные города, а также областные центры. К сожалению, в Москве и Санкт-Петербурге большинство комнат не подходят под условия военной ипотеки.

Процесс покупки комнаты

Есть несколько причин, по которым я предпочел комнату квартире:

Особым случаем является покупка последней комнаты в квартире. Когда вы или ваши родственники, которые вам полностью доверяют, выкупаете последнюю комнату в квартире. Все комнаты принадлежат 1 лицу, собственность становится частной. При выкупе последней комнаты и оформлении всей квартиры на военнослужащего, залогом для Росвоенипотеки становиться квартира. Таким образом, вы можете «приобрести комнату».

Немаловажно, что такой способ инвестирования денег НИС снижает вашу зависимость от Вооруженных сил Российской Федерации. Если оставлять средства на счете, то все доходы от инвестирования, в случае расторжения контракта, вам также предъявят в долг вместе с накопительными взносами. В случае же получения арендных платежей и расторжение контракта, на эти деньги государство претендовать уже никак не может.

Покупка комнат по военной ипотеке крайне редкое явление. Полагаю, таких сделок менее 0,1%, а может автор единственный, кто приобрёл себе комнату с помощью накопительно-ипотечной системы.

Это военные в разных званиях, независимо от состава семьи, выслуги лет или наличия собственной недвижимости. Правда, сержанты, старшины, солдаты и мичманы смогут вступить в эту систему только со второго контракта о военной службе, если он был заключен после 1 января 2005 года.

Военные, служащие по контракту и получившие звание офицера после 1 января 2008 года;

Кто может стать участником военной ипотеки?

По состоянию здоровья — если военно-врачебная комиссия признала его не годным к службе;

В этом случае вопрос с возвратом средств ЦЖЗ зависит от выслуги лет. Если военный отслужил более 20 лет, возвращать ничего не придется (а если квартиру он не купил, то может использовать накопленные в системе НИС средства по своему усмотрению).

После службы сроком более 20 лет;

4. Преподаватели военных ВУЗов, заключившие контракт до начала 2005 года.

Согласно установленным правилам в 2016 году максимальная сумма, которую может выдавать военному государство, составляет 2,3 миллиона рублей. Если квартира стоит дороже, остальную сумму необходимо выплачивать самостоятельно (можно получить банковский кредит).

Как рассчитать военную ипотеку

Получить максимальную сумму военной ипотеки непросто: финансовый объем помощи рассчитывается с учетом множества факторов, среди которых кредитная история, платежеспособность, размер заработной платы, наличие или отсутствие созаемщиков и потенциально залогового имущества, срок кредитования и возраст кредитуемого.

Приблизительно рассчитать сумму ипотеки можно в интернете, например, на официальном сайте военной ипотеки «Молодострой» (http://www.molodostroy24.ru) есть удобные калькуляторы:

Если берется кредит на недостающую сумму, банки могут потребовать дополнительные документы, список варьируется в каждом конкретном случае.

Возможность покупки двух квартир по военной ипотеке существует, но не одновременно или в том случае, если 2 квартиры ниже в цене, чем одна. Также до увольнения в запас должно оставаться определенное время. Могут воспользоваться материнским капиталом и средствами НИС и многодетные семьи для приобретения второй квартиры. В любом случае военнослужащему можно купить две квартиры на военную ипотеку для своей семьи.

Банки, принимая решение о выдаче любого вида кредита, в первую очередь проверяют кредитную историю заемщика. Вся информация о прошлых займах хранится в Центральном бюро кредитных историй. Негативная история ранее оформленных займов отрицательно сказывается на репутации заемщика и в выдаче нового кредита ему могут отказать.

Объекты для покупки

Что же делать военнослужащему, желающему оформить займ на приобретение вторичного жилья, при наличии у него плохой кредитной истории? Банки иногда закрывают глаза на такие негативные факты. Решение зависит от категории клиента, платежеспособности, наличия достаточного дохода для возврата задолженности.

Рассмотрим варианты покупки двух квартир:

Иногда требуется залоговое обеспечение военной ипотеки вторички, и выдадут ее на более короткий срок. В любом случае вам нужно быть готовым к тому, что перед оформлением займа, будет проверена кредитная история.