В помощь государственной программе обеспечения постоянным собственным жильем людей в погонах были разработаны прозрачные и понятные схемы Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Это государственный орган, главная задача которого – обеспечение доступности ипотеки для населения страны. Агентство соблюдает приоритетность интересов заемщика и находит варианты наиболее приемлемые среди продуктов ипотечного кредитования.
Военная ипотека предусматривают право военнослужащего получить средства, накопленные на его личном счете, только после трех лет с даты вступления в НИС. Эти средства могут использоваться исключительно:
Государство предоставляет денежные средства военным исключительно с целью повышения уровня их благосостояния, поддержания твердого материального положения и повышения престижности службы в армии. Все выделяемые субсидии по условиям получения военной ипотеки безвозмездны, наоборот, размеры средств только увеличиваются по мере службы участника.
Требуется ли возврат субсидий?
Обеспечение жильем военнослужащих всегда было одной из важнейших задач правительства Российской Федерации. В 2004 году принят Федеральный закон № 117-ФЗ, утвердивший принципы накопительно-ипотечной системы и порядок реализации ипотечных средств с целью покупки военными необходимого им жилья.
В ходе решения проблем, наболевших вопросов и часто встречающихся противоречий в ходе реализации программы по военной ипотеке, в 2006году было учреждено Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (ФГУ «Росвоенжилье»). Цель его создания – оказание помощи военнослужащему по расчету суммы кредита в соответствии с наличием накопленных средств за время участия в НИС.
При этом условия предоставления субсидии в рамках военной ипотеки не исключают лиц, уже имеющих любое жилье в собственности.
По мнению экспертов, к 2024 году обеспечение военнослужащих жильем будет осуществляться исключительно с использованием военной ипотеки. Перспективы программы очевидны.
Среди преимуществ можно выделить:
Источник изображения: 101jurist.com
Для повышения престижа военной службы государство применяет эффективную систему по приобретению жилья. По прошествии трёх лет службы, каждый военнослужащий может зарегистрироваться в НИС, и самостоятельно выбрать квартиру. На протяжении всего срока службы государство берёт на себя обязательства по выплате ипотечного долга. При соблюдении всех условий программы, жильё останется в распоряжении военного.
Плюсы и минусы военной ипотеки
Чтобы воспользоваться военной ипотекой, военнослужащий должен выполнить следующие действия:
Пакет документации передаётся в контролирующие органы. Если все бумаги представлены в должном количестве и соответствуют требованиям, продавцу жилья будут перечислены финансовые средства.
К недостаткам относятся:
Действие программы распространяется только на контрактников. Военные, проходящие службу по призыву, воспользоваться данной услугой не могут. При этом не имеет значения семейное положение служащего по контракту, наличие в семье детей и т.д. Даже если у него уже есть квартира, он имеет право воспользоваться военной ипотекой. Регионально никаких ограничений нет – можно приобрести жильё в ипотеку в любом населённом пункте.
Накопительные средства через определённое время можно использовать, как первоначальный взнос на покупку жилья в ипотеку, или по выслуге лет сразу приобрести недвижимость, без оформления кредитов. Оба варианта одинаково хороши и беспроигрышны, к тому же ипотечное жильё и банк участники выбирают сами.
Далее, какие документы нужны для оформления военной ипотеки на покупку жилья в новостройке дополнительно:
Особенности и отличия военной ипотеки
Важно! Участникам НИС оформление военной ипотеки разрешено только по достижении 21 года. Кроме того, срок погашения банковского займа не должен превышать срок последнего целевого жилищного платежа от Росвоенипотеки, который наступает по достижении военнослужащим 45 лет.
Прежде чем взять ипотеку, нужно взвесить все «за» и «против». Это ответственный шаг! Заемщику требуется…
Согласно ФЗ-284, для граждан РФ запрещено устанавливать ограничения досрочной уплаты задолженности. И если в ипотечном…
Покупка жилья с использованием данного финансового продукта разделяется на несколько этапов:
Начиная с 2005 года вступил в силу закон № 177-ФЗ, которым была введена накопительно-ипотечная система. Ежегодно из федерального бюджета выделяются ассигнования для решения жилищного вопроса военнослужащих. Они аккумулируются в накопительно-ипотечной системе и распределяются по счетам участников.
- Действующий паспорт гражданина, который претендует на получение займа.
- Документы на право собственности, полученные от продавца.
- Свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа.
- Договоры о страховании жизни заёмщика и предмета залога (дома или квартиры).
- Анкета установленного образца для заполнения банковских документов.
Необходимые документы
Постепенно на счете формируется сумма, достаточная для приобретения готового жилья или для участия в долевом строительстве.
Действовавший до 2005 года закон, предусматривавший передачу в собственность военнослужащим готовых домов и квартир, показал свою неэффективность. В различных регионах жильё строилось с разными темпами, сметы на строительство по госзаказу сильно завышались. Офицеры получали собственное жильё только к пенсии.
- Данный кредит позволяет получить жильё бесплатно. Контрактнику не придётся ничего платить, если он будет оставаться на службе в армии до момента завершения выплат.
- Военнослужащий ничего не теряет при использовании средств накопительно-ипотечной системы. Он может быть участником иных государственных программ по улучшению жилищных условий.
- Условия военной ипотеки не содержат ограничений по доходу. Её участником может быть как служащий с низким достатком, так и тот, кто уже владеет несколькими квартирами.
- Участвовать в военной ипотеке можно неограниченное количество раз. Такой финансовый инструмент может стать способом инвестирования в недвижимость.
- Действует программа «Военный переезд». Объект недвижимости, приобретаемый с использованием данного вида ипотеки, может быть реализован через оператора военной ипотеки ещё до погашения обязательств перед банком. Собственник продаёт старое жильё, покупает новое большей площади, оформляет новый ипотечный договор.
Эти деньги также используются для инвестирования, что позволяет извлекать дополнительные доходы. Регулярно проходит индексация размещённых средств в соответствии с уровнем инфляции. Вопросами использования этих денег занимается ФГКУ «Росвоенипотека».
Главная движущая сила нынешней военной ипотеки НИС (накопительно-ипотечная система), созданная в 2005 году. Суть программы элементарна. Каждый год военнослужащим-участникам программы начисляется на именной счет определенная сумма денег для покупки жилья. Изначально военные получали по 45 000 в год, теперь же им перечисляют по 200 000.
Накопленными на счету деньгами оплачивается первоначальный взнос по ипотеке. Все последующие платежи так же производятся за счет новых поступлений из госбюджета.
Сейчас самые выгодные условия ипотеки предоставляются военным. Тут и льготные процентные ставки, и отсутствие дополнительных сборов, и максимально длительные срок кредита, и минимальный пакет документов. Разумеется, все это по специальной государственной программе.
Банки предоставляют кредиты всем, кто состоит в НИС более трех лет. Военный вправе сам выбрать банк нужно только, чтобы в нем была программа «Военная ипотека».
Большинство банков не предъявляют особых требований к покупаемой жилплощади. Единственное исключение Газпромбанк. В нем не выдадут ипотеку для покупки комнаты в коммуналке или квартиры в пятиэтажном панельном доме, расположенном в Москве или Московской области.
Стандартный пакет документов для рассмотрения заявки в себя включает:
Право на участие в накопительно-ипотечной системе и получение государственных субсидий в виде целевого займа на приобретение жилья не зависит от жилищных условий.
Источник: ФГКУ «Росвоенипотека»
Госпрограммы
Тарифы и условия по военной ипотеке в банках Красноярска (обновляются ежедневно)
В качестве заемщика по кредиту, а также собственника приобретаемого жилого помещения и залогодателя должен выступать участник НИС. Жилье оформляется в собственность военнослужащего вне зависимости от его семейного положения. Недвижимость приобретается по договору купли-продажи, который заключается между покупателем-участником НИС и продавцом.
Также, если военнослужащий будет подыскивать жилье через агентство недвижимости, то риелторские услуги он оплачивает за свой счет.
Каждому военнослужащему — участнику НИС ФГКУ «Росвоенипотека» открывает именной накопительный счет. На него ежемесячно перечисляются средства из федерального бюджета, формируя накопления. Размер перечисления также установлен.
Процедура проводится в несколько основных этапов:
Когда военнослужащий прекращает службу, все обязательства по военной ипотеке ложатся непосредственно на его плечи. Причем сумма будет увеличена за счет ежемесячных платежей, не погашенных Росвоенипотекой во время службы в армии, а также первоначального/вступительного взноса уплаченного государством, как заемщиком.
Поэтому в таких ситуациях рекомендуется обращаться за профессиональной юридической консультацией , где опытные юристы проанализируют возникшую проблему и предложат альтернативные варианты ее решения, в том числе, процедуру банкротства по военной ипотеке .
Банкротство при военной ипотеке
Главным минусом при осуществлении процедуры банкротства с военной ипотекой можно считать лишение жилья, а точнее, ипотечного жилья, которое в итоге будет продано с торгов. Но в ситуации, когда от коллекторов и банковских служб возникают систематические угрозы, а возможности погасить взнос нет, процедура банкротства может считаться единственно верной.
Механизм работы Росвоенипотеки:
После грамотно проведенной процедуры банкротства бывший заемщик освобождается от обязательств не только перед банком, но и от исполнительных производств судебных приставов.
Военная ипотека — это возможность приобрести жилье военнослужащему в любой точке Российской Федерации, и это, пожалуй, главное ее преимущество. Также каждый участник ипотечной программы может самостоятельно выбрать жилье (квартиру или дом) из представленных Росвоенипотекой. Иногда предоставляется возможность взять кредит на участие в долевом строительстве дома.
В сравнении с классической, военная ипотека имеет не так уж и много отличий. Представляет она собой накопительно-ипотечную госпрограмму (НИС) для военнослужащих, позволяющую приобрести жилье в самые краткие сроки.
Несмотря на отличия и явные преимущества, получить жилье через данную госпрограмму – процесс не такой уж простой.
Чем отличается военная ипотека от обычной?
С менеджером банка следует обсудить все детали будущей сделки.
Далее идет один из самых трудных этапов, который желательно пройти как можно быстрее (помните, что срок действия Свидетельства ограничен).
Выбор кредитного учреждения. Выбирать нужно только тот банк, который сотрудничает с Министерством обороны РФ и заключает сделки по военной ипотеке. В ином случае, оформление сделки невозможно.
Это – всегда огромный риск, зависящий от многих факторов: стабильности заработка, надежности застройщика, изменений законодательства, инфляция, скачок цен и т.д., и т.п.
Сегодня в практике – военная ипотека. О том, что такое военная ипотека и в чем ее суть мы и поговорим в этой статье.
Заключение договора жилищного займа
А теперь пора более подробно разобраться с вопросом, что такое НИС.
Попробуем разобраться что такое военная ипотека и чем она отличается от обычной ипотеки?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Военная служба во все времена считалась почетной, престижной, дающей дополнительные права и возможности.
3. Процентная ставка по программе НИС разная для разных рынков недвижимости. Так для первичного рынка недвижимости процентная ставка равна от 9,75% до 10,75%; для вторичного от 10,25% до 11,25%.
Программа НИС имеет несколько условий, которые необходимо соблюсти, чтобы получить ипотеку:
Читайте также последние новости ипотеки
5. Срок, на который военнослужащий может получить ипотеку не может превышать количество лет, проведенных в войсках до выхода на пенсию. Но в этом правиле есть и исключения. Это капитаны и полковники первого ранга.
ВТБ в Марий Эл оформил первый ипотечный кредит в цифровом формате. Клиент дистанционно приобрел квартиру в строящемся доме по программе господдержки по ставке 5,6%.
Нет ни одного человека, который бы не хотел улучшить свои жилищные условия и купить новую просторную квартиру или дом. Но такие покупки, как правило, бывают не по карману, так как слишком дорогостоящие. Конечно, можно взять жилье в ипотеку или кредит, но проблема в том, что первоначальный взнос в размере 30% также слишком велик. Сейчас власти страны решили помочь военнослужащим, которые служат на благо России, помочь с покупкой недвижимости.
