Договор купли-продажи с ипотекой СберБанка

Договор купли-продажи с ипотекой СберБанка

Сущность данного документа состоит в том, что в нем стороны обязуются в будущем заключить сделку купли-продажи на конкретную квартиру и на определенных в договоре условиях.

Оформить займ в Сбербанке можно на любое жилье – как первичное, так и вторичное.

Последним этапом является заключение основного договора купли продажи квартиры с использованием ипотеки Сбербанка, после которого квартира становится собственностью покупателя.

Заключение договора по кредиту

Если клиент получает зарплату на карту Сбербанка, то достаточно лишь заполнить заявку и предоставить копию паспорта. После одобрения заявки также нужно будет предоставить документы на жилье и подтверждение оплаты первоначального взноса.

В первом случае процедура довольно простая – заемщик перечисляет застройщику первоначальный взнос, а банк – кредитные средства.

Банк также может изменить перечень необходимых документов и потребовать от заемщика дополнительных бумаг.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если продается недвижимость, собственником которой является несовершеннолетний, основной и предварительный договоры надо заверять у нотариуса. Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, от его лица может действовать мать или отец, в ином случае подпись он ставит сам, но только с согласия родителей.

Процесс оформления ипотеки занимает много времени. Заемщику необходимо искать подходящий объект, вести переговоры с продавцом, ждать одобрения банка и т. д. Напряжение немного ослабевает, когда наступает пора подписания ПКДП – предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке. В Сбербанке данный этап обязателен, в отличие от иных финансово-кредитных организаций. Такой документ служит гарантией серьезных намерений обеих сторон сделки.

Все важные пункты составления предварительного договора купли-продажи по ипотеке

Особенности оформления предварительного договора купли-продажи:

Предварительный ипотечный договор защищает участников купли-продажи от:

Онлайн-сервис «ДомКлик» работает в связке со Сбербанком и специализируется на сделках по купле-продаже недвижимости. Это альтернативное решение для быстрого оформления заявки на получение ипотечного займа, а также в дальнейшем дистанционного заключения предварительного договора при покупке квартиры.

Договор купли-продажи с ипотекой СберБанка

Покупая жилую недвижимость в ипотеку, заемщик банковской организации получает обязательства по выплате займа на длительный срок. Трудно предусмотреть будущие события, но иногда образуются моменты, когда реализация квартиры является оптимальным, а порою единственным вариантом. Для каких целей создается предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка? И каким образом возможно продать квартиру если она в ипотеке у Сбербанка? Ответы на эти вопросы мы дадим в статье.

Последний способ безопаснее и более легок в исполнении, в связи с чем рассмотрим его детальнее.

Можно ли продать квартиру если она в ипотеке Сбербанка

Договор купли-продажи с ипотекой СберБанка

Потом следует искать покупателя. Этот вопрос под ведением банка, однако, чтобы ускорить процедуру заемщик предоставит свои способы. Кроме того, что при повторном оформлении обязательств по долгу покупатель должен подходить под условия Сбербанка, поскольку будущему заемщику требуется принести соответствующую документацию для получения жилищного займа.

Вопрос с ответом:  Сколько первоначальный взнос по ипотеке в СберБанке

Предыдущий способ более сложен в исполнении. Объясняется большими рисками для покупателя, поскольку недобросовестный продавец может впоследствии отказать в передаче прав на собственность покупателю. Поэтому, все операции требуется заверять через нотариуса.

Первый способ дает возможность продать квартиру лишь покупателю, имеющему некоторую сумму средств и готовому внести плату. Следующий – вариабельный и позволяет продать за всю стоимость или переделать обязательства по займу, кроме того заемщик получит часть денег от продажи собственности.

Договор купли-продажи с ипотекой СберБанка

Почему жители города Москва, да и остальных регионов России, при необходимости ипотечного кредитования все чаще становятся клиентами Сбера:

Может возникнуть ситуация, когда заключенную ранее сделку необходимо расторгнуть (например, передумали покупать, отказали в кредите, нашли лучший вариант и т.д.). В каком порядке законодательство Российской Федерации позволяет разорвать сделку в этом случае:

Преимущества Сбербанка

Договор купли-продажи с ипотекой СберБанка

В каких случаях сделка аннулируется в судебном порядке:

Для того чтобы в будущем сделку невозможно было опротестовать через суд (что приведет к потере прав и обязанностей сторон по отношению друг к другу, а для покупателя, в первую очередь, к потере купленной недвижимости), необходимо тщательно перепроверить каждый пункт соглашения. Что в обязательном порядке должен содержать предварительный договор Сбербанка:

Все условия сделки обговариваются заранее и прописываются в теле документа. Затем его относят в банк вместе с остальными необходимыми документами, оформляют кредитный договор и подписывают основной договор купли-продажи.

Предъявляются следующие требования к оформлению договоров:

Узнать о том, что такое предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке «Сбербанка», а также посмотреть образец документа, можно здесь.

Как составить образец документа?

Договор ипотечного кредитования включает в себя несколько пунктов:

Скачать заявление на получение ипотечного кредита: бланк, образец.

Для того чтобы оформить ипотечный договор в Сбербанке необходимо заполнить заявление на получение кредита.

Договор купли-продажи с ипотекой СберБанка

Юристы и риелторы советуют составить сторонам сделки отдельное соглашение о задатке. В этой бумаге указываются следующие пункты:

Соглашение о задатке заверяется подписями контрагентов. Передача денежных средств заверяется долговой распиской, которая составляется в соответствии со статьями ГК РФ (ст. 807 и ст. 810) и иными нормативными актами.

Расписка составляется в простой письменной форме и может быть заверена у нотариуса (данное действие не является обязательным согласно действующему законодательству). Процесс передачи денежных средств может проходить при свидетелях (они обязаны оставить свои росписи и личные данные в долговом документе).

Приложение к предварительному договору купли продажи

Договор купли-продажи с ипотекой СберБанка

Ипотека от Сбербанка — это один из самых популярных финансовых продуктов на российском кредитном рынке. Выделяют следующие этапы ипотечной сделки:

Если продавец жилплощади состоит в законном браке, то покупателю нужно потребовать письменное согласие супруга на реализацию недвижимого имущества. Также необходимо запросить справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Обязательно обсудите с продавцом порядок выезда из квартиры его прежних владельцев. Также в бумаге нужно сделать акцент на том, что собственник помещения не будет менять техническое состояние здания до момента подписания основного соглашения. В противном случае он может вывинтить лампочки, а также снять выключатели, розетки и демонтировать сантехнику.

Вопрос с ответом:  Как продать квартиру в ипотеке СберБанка

Если интересы сторон представляют третьи лица, то в предварительном договоре купли-продажи квартиры указываются реквизиты соответствующих доверенностей. В бумаге делается пометка о том, что жилплощадь не отягощена обременениями (арест, рента, аренда и др.). Соглашение о купле продаже жилой площади составляется в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Договор купли-продажи с ипотекой СберБанка

Контракт становится основой главного договора купли-продажи.

Подписывается договор купли-продажи квартиры через ипотеку. Кандидат переводит первоначальную выплату на счет застройщика, а кредитор перечисляет недостающие (заемные) средства.

Такой контракт является гарантией, что в определенное время покупатель внесет требуемые средства, а продавец беспрепятственно передаст право собственности на недвижимость.

Зачем нужен первоначальный договор

Договор купли-продажи с ипотекой СберБанка

План действий следующий:

По условиям Сбербанка данный этап является необходимым. Чтобы подготовиться к сделке, можно заблаговременно скачать договор купли-продажи квартиры по ипотеке и изучить его.

Банк должен удостовериться в наличии у клиента средств на выплату первоначального взноса, поэтому наряду с предъявленными документами заемщику потребуется достать еще одну бумагу.


Для начала необходимо понять, как именно в Сбербанке происходит сделка купли-продажи жилплощади через ипотечную ссуду.

Договор купли-продажи с ипотекой СберБанка

Клиентам в 2019 г. финансовое учреждение предлагает разные варианты ипотеки:

Образец договора купли-продажи по ипотеке Сбербанк предоставляется, поэтому проблем с заполнением документа не должно быть.

Кредитополучатель, получив «добро» от кредитора, имеет в запасе определенный временной промежуток на поиск квартиры и предъявления правовых бумаг по приобретаемому жилью. Если выбранное жилище будет продано другому покупателю, кредитополучателю придется искать новый жилой объект. При истечении отведенного времени, сделка будет считаться расторгнутой. Этого не произойдет при наличии контракта, подписанного обеими сторонами.

Ипотечные программы Сбербанка

Договор купли-продажи с ипотекой СберБанка

В результате, это соглашение станет основой, чтобы подписать основной договор купли-продажи по ипотеке Сбербанка.

Договор купли-продажи с использованием ипотеки Сбербанка вступает в силу, как только покупатель с продавцом его подпишут.

Договор купли-продажи с использованием ипотеки Сбербанка покупателя с продавцом заключается в письменном варианте, чтобы зафиксировать их договоренность по:

Финансовый институт в 2019 г. допускает покупку жилой недвижимости на обоих рынках недвижимости. При приобретении жилплощади в строящемся здании, подписывается договор купли-продажи через ипотеку Сбербанк с использованием образца заполнения (скачать который можно ниже). Затем на р/с продавца кредитополучатель вносит аванс, а банк-кредитор добавляет недостающую сумму. Процедура простая, поэтому она потребует мало времени.

Договор купли-продажи с ипотекой СберБанка

Отслеживать весь процесс лучше через личный кабинет, так как туда будет попадать вся информация. Впрочем, суть услуги и заключается в этом: клиент контролирует и корректирует, если это необходимо, ход сделки, не выходя из дома. Стороны подписывают документы с помощью личной усиленной электронной подписи. Это цифровой аналог обычной подписи человека. Ее создание включено в список оказываемых в рамках сопровождения сделки услуг.

Вопрос с ответом:  Как вернуть страховку по ипотеке в СберБанке

В среднем, сделка может обойтись от 8000 до 11 000 рублей. Сумма рассчитывается для каждого случая индивидуально. Узнать точную цену можно только после консультации с менеджером.

ДомКлик является одним из сервисов, которые предоставляет СберБанк. Именно на этом сайте необходимо зарегистрироваться, чтобы получить сопровождение сделки купли-продажи квартиры. Он содержит в себе целый перечень необходимых для проведения сделки услуг. Им могут воспользоваться:

Электронная регистрация сделок с недвижимостью через СберБанк

Продавец получает деньги только после регистрации перехода права собственности в Росреестре. Документы выдаются в электронном виде и имеют ту же силу, что и на физическом носителе.

Важно! Если покупка совершается с привлечением банковских средств, дата заключения договора купли-продажи не должна быть ранее, чем подписано соглашение по ипотеке.

Срок рассмотрения документов Росреестре от 3-х до 5-ти дней. Иногда бывают случаи, когда сделку оформляют в течение суток. Тем не менее, возможны и задержки. Чаще всего они случаются из-за сбоя системы.

СберБанк предоставляет не только финансовые продукты, в виде кредитов, вкладов, дебетовых платежных инструментов, но и предлагает своим клиентам полное сопровождение сделок купли-продажи квартир через СберБанк. Это позволит максимально обезопасить сделку, и сэкономить собственное время на ее проведении.

Договор купли-продажи с ипотекой СберБанка

Предварительный договор купли-продажи – это договор о намерениях сторон в будущем заключить основной договор примерно с теми же условиями, что и основной. В отличие от основного, такой документ не требует государственной регистрации и может изменяться сторонами произвольным образом (в некоторых случаях даже в одностороннем порядке).

При покупке квартиры в ипотеку, банк обязательно потребует от сторон сделки заключить предварительный договор купли-продажи жилья. Чем он отличается от основного договора и зачем вообще нужен – читайте в этой статье.

Определение предварительного договора купли-продажи

Договор купли-продажи с ипотекой СберБанка

ПДКП составляется и подписывается сторонами только по серьезным причинам, так как в противном случае он просто не нужен. Это может быть как требование банка, так и физическое отсутствие возможности подписать основной договор прямо сейчас по всем правилам.

В случае с покупкой квартиры в ипотеку, предварительный договор обычно заключается по требованию банка. Собственно, только ему это и нужно. Благодаря такому документу банк может начать рассматривать заявление клиента на выдачу кредита, ведь других бумаг, обосновывающих необходимость оформлять ипотеку, на этом этапе еще быть не может. Выделяют ряд основных целей, которых добиваются при подписании ПДКП в 2021 году:

Шаблон основного договора в данном случае абсолютно идентичен предварительному. Банк будет на этом категорически настаивать, так как еще до официального заключения сделки и выдачи кредита финансовая организация хочет четко понимать, как именно это все будет выглядеть на практике. Проще говоря, составляя основной договор можно просто скопировать все из предварительного и поменять только название документа.

Оцените статью
Добавить комментарий