Учитывая средний размер ипотеки на приобретения жилья, скидка в 1,6% дает возможность значительно сэкономить денежные средства.
Дополнительным плюсом будет увеличение суммы ипотечного займа, на которую распространяются налоговые вычеты. Средний показатель находится в пределах 13% от 2 миллионов рублей. Таким образом, при помощи данного налогового положения экономится до 260 тысяч.
Помимо обычного списка требования, людям с ограниченными возможностями потребуется в обязательном порядке застраховать свою жизнь и здоровье. В отличие от здорового человека, к инвалидам применяется повышенный тариф, так как имеется документальное подтверждение проблем с физическим состоянием. Следует учитывать тот факт, что потребуется заключать договор на весь период ипотечного кредитования, что значительно увеличит расходы.
Получение льготных условий
Главный показатель для банка при совершении сделки с физическим лицом – платежеспособность, то есть возможность осуществлять долговые обязательства на протяжении всего периода действия договора. Вторая группа инвалидности не относится к полностью нетрудоспособной. По медицинскому определению, сюда относятся лица, имеющие ярко выраженные признаки заболевания, но не требующие постоянного ухода постороннего.
Банк готов идти навстречу своим клиентам, поэтому дополнительно снижает процентную ставку за следующие факторы:
Соблюдение большей части вышеизложенных пунктов даст возможность получить ипотечный кредит без каких-либо проблем. Самым важным является трезвая оценка своих сил перед принятием решения. Необходимо учитывать возможный прогресс болезни и временную или постоянную потерю рабочего места.
Таким образом, получится значительно упростить процесс получения одобрения заявки на ипотечный кредит. Естественно, участие в программах возможно только при попадании в необходимую категорию.
Чтобы получить одобрение по кредиту, заемщику потребуется подтвердить свою платежеспособность и занятость. Кроме того, необходимо, чтобы состояние здоровья человека позволяло ему вести полноценную жизнь и работать. Как правило, при 3 группе получить ипотеку на общих условиях можно без каких-либо сложностей. Если же заемщик не трудоустроен и получает только социальную пенсию, ему стоит обратиться в Сбербанк.
Ситуации разных заемщиков могут сильно отличаться друг от друга. Поэтому каждое обращение рассматривается в индивидуальном порядке. Если вы инвалид, не стоит обращаться в банки, выдающие кредит только при страховании жизни заемщика. В некоторых финансовых организациях предусмотрена возможность отказа от этой страховки. Ставка в таком случае будет выше, однако иногда клиенту выгоднее переплатить процент по ипотеке, нежели купить дорогостоящую страховку.
Сложности в получении
Также при распределении субсидий имеет значение, когда гражданин был поставлен на учет. В приоритете лица, зарегистрированные до 2005 года. Остальным заемщикам придется дожидаться своей очереди. Учитывая ограниченный бюджет и большое число лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, ожидание может занять несколько лет.
Инвалиды 1 группы могут получить кредит только через брокерское агентство или оформить ипотеку по двум документам. Такой вид кредитования предлагают многие компании – Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Дельтакредит, Россельхозбанк и другие. Страховые компании, как правило, отказываются сотрудничать с такой категорией граждан.
Финансовые организации готовы сотрудничать только с работающими гражданами, имеющими легкую степень инвалидности. Однако практика показывает, что инвалидам 2 группы оформить ипотеку достаточно сложно. Это связано с наличием большого числа нюансов. Так, существуют споры относительно степени тяжести различных заболеваний, а также трудоспособности граждан.
В федеральных нормативно-правовых актах, касающихся граждан с ограниченными возможностями, ничего не сказано про то, что данная категория имеет право на получение кредитов, в том числе, и жилищных, на льготных условиях по сравнению с обычными гражданами. Поэтому банки сами решают – выдавать ли займы со сниженными ставками и более лояльными условиями для инвалидов или нет.
На официальном сайте Сбербанка отсутствует информация о том, что инвалиды 1-й, 2-й или 3-й группы могут получить кредит на приобретение или строительство жилья на каких-либо особых условиях.
Льготы инвалидам при ипотечном кредитовании – законодательство
Также доступны и другие предложения:
Если инвалид желает получить жилищный кредит в Сбербанке, перед подачей заявки ему необходимо проверить – соответствует ли он всем требованиям:
Реструктуризация может быть произведена по одному из нескольких возможных направлений:
– Ипотечный кредит предоставляется любому родителю ребенка-инвалида вне зависимости от трат на его содержание и реабилитацию.
НА КАКУЮ ГОСУДАРСТВЕННУЮ ПОДДЕРЖКУ ЕЩЕ МОГУТ РАССЧИТЫВАТЬ ИНВАЛИДЫ И СЕМЬИ С ДЕТЬМИ-ИНВАЛИДАМИ?
– Рождение ребенка до конца 2022 года. Если в семье несколько детей и ребенок-инвалид, годы рождения всех детей не имеют значения для льготной ипотеки.
В 2019 году Постановлением Правительства №1396 были внесены изменения в «Правила предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей».
КАКИЕ УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКИ?
Подойдет любой документ, указывающий наличие дохода:
Более детально о том, дают ли ипотеку инвалидам 1, 2 и 3 группы и как взять кредит на жильё людям с ограниченными возможностями, можно узнать тут.
Получение ипотеки на общих основаниях происходит практически в том же порядке, как и при стандартных условиях кредитования. Однако, отдельно стоит отметить обязательную для инвалидов страховку здоровья заемщика, а также страхование приобретаемой недвижимости. Более того, в процессе оформления ипотеки банк может потребовать повторное обследование МСЭК или КЭК, если у старого результата обследования вышел срок действия или срок подходит к концу.
Какие документы потребуется предоставить банку?
В зависимости от выбранной программы условия отличаются.
Если инвалид попробует получить ипотеку на льготных основаниях, он должен, во-первых, обладать третьей группой инвалидности (рабочей), а во-вторых, ему потребуется предоставить очень большое количество бумаг:
Если инвалид желает получить ипотеку на общих основаниях, причинами для отказа могут послужить:
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Деньги можно направить на погашения тела кредита, оплату первого взноса или части процентов. Использование маткапитала позволяет погасить первоначальный аванс. Каждый вариант открыт для людей с ограниченными возможностями, если им присвоена группа инвалидности.
Путей решения квартирного вопроса для граждан с физическими ограничения несколько:
Когда у человека есть стабильная работы и дополнительный источник дохода кроме пенсии, то шансов на заем у него выше, чем у остальных граждан. Для этого придется обратиться в учреждение с доказательствами своей платежеспособности (справка о доходах, нотариально заверенный договор аренды имущества, длительные переводы через платежные системы, если клиент работает дополнительно фрилансером и прочее).
Особенности кредитования
Оформление кредита на покупку жилья для инвалидов в самом крупном банке «Сбербанк России» проходит на общих основаниях, но в расчет берутся всевозможные льготы для людей, включая маткапитал, программы для молодых семей и региональные, федеральные субсидии.
Социальные выплаты не считаются доходом, так в расчет браться не будут. Если зарплаты нет, то в Сбербанке большая вероятность, что будет отказ. В любом случае будет требование в подписании комплексной страховки, которая на 15% выше, чем для рядовых россиян.
К сожалению, чем выше группа нетрудоспособности, тем меньше шансов получить заем. И дело здесь не в предвзятом отношении от банковского учреждения, а в платежеспособности потенциального клиента – именно на неё обращают внимание в первую очередь кредиторы при выдаче крупных сумм.
Финансовые организации, включая и Сбербанк России, выдвигают особые требования при выдаче ипотеки для инвалидов 2 группы:
Сбербанк является передовым финансовым учреждением, предоставляющим жилищные займы населению на территории России. Предлагается значительно количество продуктов, предусматривающих улучшение условий выплат по тем или иным критериям. На данный момент имеются следующие:
Сбербанк готов идти навстречу своим клиентам, поэтому дополнительно снижает процентную ставку за следующие факторы:
Финансовые советы от эксперта
Требования
Подача заявки на общих основаниях для граждан с ограниченными возможностями доставит значительное количество проблем. Чтобы получить одобрение потребуется предоставить официальное подтверждение высокого уровня заработка, либо внести большой первоначальный взнос (от 50%), либо предоставить залоговое имущество, стоимость которого покрывает всю сумму займа. Поэтому предусматривается участие в льготных программах кредитования.
Перед принятием решения и подачей заявки стоит предусмотреть несколько факторов, повышающих лояльность банка, что увеличит шансы на получения одобрения:
Стандартные требования к потенциальному заемщику выглядят следующим образом:
Далеко не все граждане, имеющие инвалидность, являются военнослужащими, работниками бюджетной сферы, семьянинами с двумя или тремя детьми. Невозможность участия в льготной программе оставляет единственный выход – взятие ипотеки на общих основаниях. Однако, существует несколько дополнительных вариантов улучшения условий кредитования, не основанных на инвалидности.
2. Попытаться оформить займ для инвалидов на группе в коммерческом банке. Ставки и стартовый взнос могут быть большими, но и вероятность одобрения будет больше, чем в Сбербанке;
4. В банке для инвалида также будут более жесткие кредитные условия. При отказе от страховки поднимется ставка, при согласии придется хорошенько заплатить страховой компании. К тому же Сбербанк для инвалидов на группе может увеличить первоначальный взнос и сократить срок погашения ссуды.
Инвалиды на группе могут оформить ипотеку в Сбербанке на условиях:
Ипотека Сбербанка на льготных условиях
Если Вас не устроят условия кредитования для инвалидов 2 группы в Сбербанке, то обратитесь в другие банки России. Для этого достаточно посетить специальный сервис и отослать онлайн заявку:
3. Трудности будут ожидать инвалида на группе и в страховой компании. Придется «попотеть», чтобы собрать пакет документов, указывающих на состояние здоровья кредитополучателя. Страховая компания обычно предлагает для клиентов-инвалидов более жесткие условия, потому что такие люди имеют более высокие шансы стать полностью нетрудоспособными или, потеряв работу, не найти аналогичную по доходности;
Пока что специальной ипотечной программы для инвалидов 2 группы не существует. Поэтому граждане с ограниченными возможностями могут рассчитывать на льготы в рамках общей «социальной ипотеки».
Имеется несколько альтернативных вариантов, если сотрудничество со Сбербанком не устраивает:
Проще всего будет оформить ипотеку инвалидам 3 группы в Сбербанке – крупнейший банк страны может предоставить кредит с наибольшей степенью вероятности. Ипотека инвалидам 2 группы в Сбербанке тоже, как правило, выдаётся. Однако дополнительные льготы для данной категории заемщиков банком не предусмотрены.
То, дают ли инвалидам ипотеку в принципе и на каких условиях это делают, может сильно зависеть от условий конкретного банка. Но в общем виде кредитные программы такого типа характеризуются следующими особенностями:
Людям с ограниченными возможностями может быть сложно взять кредит любого вида – а ипотека для инвалидов и вовсе представляет особую сложность. Но и её оформить более чем реально.
Льготные условия
Ипотека и инвалидность – отнюдь не взаимоисключающие понятия. Если у человека с ограниченными возможностями в распоряжении имеется недвижимость, то тогда в большинстве случаев добиться ипотеки реально. К сожалению, чем выше группа инвалидности, тем сложнее получить подобный кредит, потому сложнее всего оформляется ипотека для инвалидов 1 группы, зачастую это и вовсе не реально.
Ипотека для инвалидов 3 группы на жильё, равно как и ипотека для инвалидов других групп, в некоторых случаях может быть выдана на льготных условиях. Льгота обеспечивается государством, а потому для банка это будет вполне достаточной гарантией. Но данные льготы обеспечиваются в порядке очереди, а потому ожидание может быть очень долгим.
Также более выгодная ипотека может быть получена людьми, которые попадают под какие-либо другие государственные программы. Сюда относятся:
Оформление может пройти успешно в любом крупном банке. Инвалидность не является поводом для отказа в кредитовании (за исключением особо тяжёлых случаев), но не будет лишним перестраховаться, взяв кредит на более компромиссных условиях, например, с внесением повышенного первого взноса.
Отдельно банк предлагает оформить ипотеку для индивидуальных предпринимателей или для работников компаний-партнёров.
На какие льготы можно рассчитывать:
ДельтаКредит
Райффайзен предлагает оформить ипотеку за 9 дней:
ВТБ предлагает оформить кредит на сумму до 90% от стоимости жилья. Максимальная сумма может быть 30 миллионов рублей, а первоначальный взнос от 30% от цены квартиры. Дополнительно у ВТБ можно получить заём по программе “больше метров ниже ставка” там первоначальный взнос начинается с 20%, а максимальная сумма ссуды порядка 60 миллионов.
Банк рассчитывает ежемесячный срок и сумму исходя из ежемесячного расчёта. К примеру, для приведённого расчёта нужен доход в 34 005 рублей.
